Дело № 2-436/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кулебаки Нижегородской области <ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Марцева А.А., с участием истца Карбаевой О.К., третьего лица Карбаева Е.В., при секретаре Мысягиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карбаевой О.К. к Кочудаеву А.А. (третьи лица: Карбаев Е.В., Администрации города Кулебаки и Кулебакского района Нижегородской области) о прекращении права собственности на квартиру, признании ее частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
В собственности Карбаевой О.К. находится жилое помещение: квартира <№*****> расположенная в отдельном здании - в доме <адрес>, зарегистрированная за ней в установленном порядке на праве собственности. Данная квартира отвечает требованию части жилого дома.
Истец Карбаева О.К. указывает в этой связи в судебном заседании в ходе рассмотрения дела, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>. Квартира была приобретена в период брака с Карбаевым Е.В., который дал письменное согласие на покупку квартиры. Указанная квартира зарегистрирована в органах БТИ, однако фактически является частью жилого дома, т.е. имеет отдельный вход и расположена на образованном земельном участке, который ранее в пользование не выделялся. Из-за регистрации объекта недвижимости, как квартиры, она не может оформить прав на часть жилого дома и земельный участок, в связи с чем просит прекратить право собственности на квартиру в связи с ликвидацией объекта недвижимости; признать ее частью жилого дома; признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.
Ответчик Кочудаев А.А. в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Администраций города Кулебаки и Кулебакского района Нижегородской области в своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело в отсутствие представителей администраций, решение вопроса по существу заявленных требований передают на усмотрение суда.
В этой связи, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителей администраций.
Третье лицо Карбаев Е.В. в судебном заседании исковые требования считает обоснованными.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьями 8, 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. К числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> и на основании свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, истец Карбаева О.К. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена в период брака с Карбаевым Е.В., который дал письменное согласие на покупку квартиры.
Данное право истца соответствующим образом было зарегистрировано в установленном порядке в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», о чем в суд представлены договор и сведения о государственной регистрации.
Как следует из выписки <№*****> из реестра объектов капитального строительства на территории Нижегородской области от <ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом, в состав которого входит указанная квартира истца, представляет собой одноэтажное жилое здание общей площадью <данные изъяты>, квартира <№*****> - общей площадью <данные изъяты>, является частью жилого дома <адрес> (л.д. 9).
В этой связи, как следует из установленных обстоятельств дела, данная квартира, занимаемая истцом, фактически является частью жилого дома, имеет отдельный и изолированный вход, расположена на земельном участке, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании вышеизложенного, требования о признании квартиры частью жилого дома, прекращении за истцом права собственности на квартиру являются обоснованными.
Руководствуясь статьями 194 – 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Карбаевой О.К. удовлетворить:
1. Прекратить право собственности Карбаевой О.К., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, гражданство: <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, проживающей по месту жительства: <адрес>, на квартиру <адрес>, зарегистрированную за ней на праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№*****>.
2. Признать данную квартиру по адресу: <адрес>, частью жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
3. Признать за Карбаевой О.К., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, гражданство: <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, проживающей по месту жительства: <адрес>, право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании.
Срок обжалования решения 10 дней в Нижегородский областной суд через городской суд г. Кулебаки.
Судья: А.А. Марцев