Гражданское дело №2-1511/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кулебаки Нижегородской области <ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Марцева А.А., с участием истца Лапина В.А. и третьего лица Лапиной О.А., при секретаре Мысягиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№*****> по иску Лапина В.А. к Администрации города Кулебаки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Лапин В.А. обратился в суд с иском к Администрации города Кулебаки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске и в судебном заседании в ходе рассмотрения гражданского дела, что он является собственником квартиры <адрес>, которая принадлежит ему на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>. При проживании в квартире им была сделана самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры. В результате перепланировки и переоборудования были выполнены следующие работы: демонтаж части перегородки между прихожей и жилой комнатой, демонтаж кладовки, монтаж перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой и прихожей, устройство кладовки. В ходе работ по перепланировке и переустройству квартиры несущая способность стен не нарушена. Перепланировка и переустройство квартиры сделаны в целях повышения уровня благоустройства и удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов. Согласно Заключению <№*****>, выполненному Кулебакским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, были сделаны следующие выводы:
1) конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);
2) система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
3) основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;
4) строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям;
5) выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит сохранить самовольное перепланированное и переустроенное изолированное помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Третье лицо Лапина О.А. не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель Администрации г. Кулебаки Нижегородской области – Глава администрации С.В.Лужин в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение вопроса по существу заявленных требований передает на усмотрение суда.
Представитель Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Кулебакское отделение) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных участников судебного разбирательства, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела, от которых не поступало заявлений об отложении рассмотрения дела.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В части 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Лапин В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность (л.д. 13).
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Кулебакское отделение общая площадь вышеуказанной квартиры до выполнения перепланировки составляла 47,8 кв.м., жилая – 34,1 кв.м.: жилые комнаты площадью 16,5 кв. м. и 17,6 кв.м.; в том числе: кухня - 5,7 кв.м.; прихожая – 4,8 кв.м.; кладовка – 0,4 кв.м.; ванная – 1,9 кв.м.; туалет – 0,9 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж части перегородки между прихожей и жилой комнатой, демонтаж кладовки, монтаж перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой и прихожей, устройство кладовки.
В результате перепланировки и переоборудовании произошло изменение площади помещения в квартире: площадь прихожей увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., площадь кладовки увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>, площадь жилой комнаты уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>. Количество помещений квартиры не изменилось. Площадь прихожей увеличилась за счет уменьшения площади жилой комнаты 2, проходная жилая комната 2 стала изолированной. В ходе данных работ несущая способность стен не нарушена.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, она является самовольной, однако из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения указанной квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.
Таким образом, самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение уполномоченной организации, которой не доверять у суда оснований не имеется, наличие у ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд установил, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить иск Лапина В.А., сохранив жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Лапина В.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, состоящего из жилых комнат <данные изъяты> и <данные изъяты>; кухни – <данные изъяты>; прихожей – <данные изъяты>; кладовки – <данные изъяты>; ванной – <данные изъяты>; туалета – <данные изъяты> - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Копию решения направить в Администрацию города Кулебаки Нижегородской области.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней через Кулебакский городской суд.
Судья: А.А. Марцев