Гражданское дело № 2-1341/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<ДД.ММ.ГГГГ> г. Кулебаки
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., с участием помощника Кулебакского городского прокурора Трусовой П.Г.,
при секретаре Важдаевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулебакского городского прокурора в интересах Романова Д.А. к ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» о возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства,
УСТАНОВИЛ:
Кулебакский городской прокурор в интересах Романова Д.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» (далее ООО «КЦУК»). Просит: обязать ООО «КЦУК» отремонтировать ступени крылец входов в подъезды <№*****>; заменить входные двери, установив на них плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие прокладки; в подъездах <№*****> отремонтировать штукатурный слой стен; обустроить закрытие выходов на чердак; устранить следы протечек кровли в кв.<№*****> (в кухне, в прихожей), наличие грибка на стене и потолке; убрать с чердака бытовой и строительный мусор. В соответствии со ст. 206, 207 ГП РФ установить срок для совершения указанных действий ответчику.
В обоснование заявленных требований Кулебакский городской прокурор указывает в исковом заявлении, что Романов Д.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>.
В соответствии с договором от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> полномочия по управлению многоквартирным домом <№*****> по <адрес>, в котором проживает Романов Д.А., осуществляет ООО «КЦУК».
Согласно п.п. 2.2.1.- 2.2.3 вышеуказанного договора для реализации полномочий по управлению многоквартирным домом Управляющая компания, действуя от имени, и за счет собственников организует: выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества, капитальному ремонту и оказанию коммунальных услуг.
Пунктом 2.2.4 договора определено, что управляющая компания осуществляет выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, разработку и реализацию системы договорных отношений, обеспечивающей оказание потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг.
Общее имущество жилого дома <ДД.ММ.ГГГГ> было предметом комиссионного обследования на предмет технического состояния дома, о чем составлен акт. В акте указано, что строение находится в удовлетворительном состоянии, вместе с тем, требуется проведение текущего и выборочно капитального ремонта (замена 2 дверей, ремонт кровли, стен, стопроцентная замена канализации, водопроводных сетей).
Однако, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> прокуратурой в ходе комиссионного обследования данного жилого дома с представителями ГЖИНО, ООО «КЦУК» выявлены следующие нарушения п.4.8.10, п.4.8.12, п.3.2.8 и п. 3.2.9, п. 4.7.2, п.3.3.5., п.3.3.4, п. 4.6.1.25., п. 4.6.1.1 и п.4.6.3.5 Правил:
неисправное состояние крыльца входа в подъезды <№*****>
входные двери в подъезды не имеют плотных притворов, уплотняющихпрокладок, самозакрывающих прокладок, полотна дверей ветхие,
в подъездах <№*****> отпадение штукатурного слоя стен до обнажениядранки 50 %,
-выходы на чердак открыты,
-следы протечек кровли в кв<№*****> (в кухне, в прихожей), наличие грибка на стене и потолке,
-захламление чердака бытовым и строительным мусором.
По результатам обследования прокурором <ДД.ММ.ГГГГ> в адрес ООО «КЦУК» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, в котором поставлен вопрос об устранении выявленных нарушений, кроме того, вынесено постановление об административном правонарушении в отношении генерального директора ООО «КЦУК» по ст. 7.22КоАПРФ.
Однако, ООО «КЦУК» в удовлетворении законных требований прокурора отказано.
Указанный дом признан непригодным для проживания, постановлением администрации Кулебакского района от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> срок сноса жилого дома определен до <ДД.ММ.ГГГГ>.
Однако, в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования) (п.2.3.7.Правил). Кроме того, пунктом 2.4.3. Правил установлено, что капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
В нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ № 170 от 27.09.2003 г. ООО «КЦУК» не обеспечено надлежащее содержание общего имущества жилого дома <№*****> расположенного в <адрес>.
Таким образом, ООО «КЦУК» не выполняет свои обязательства перед жителями домов, как управляющая компания, возложенные на нее законом и договором.
Вышеуказанные нарушения при содержании жилого фонда влекут за собой нарушение жилищных прав жильцов указанного многоквартирного дома и стали возможными ввиду бездействия ООО «КЦУК».
Участвующий в деле прокурор Трусова П.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просит установить срок устранения недостатков 2 месяца с момента вступления решения в законную силу.
Романов Д.А., в чьих интересах в суд обратился Кулебакский городской прокурор, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении поддерживает исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «КЦУК» - Шахович А.Ю. в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями согласился, фаты указанные в иске признает, пояснил, что запорные устройства установлены, в дальнейшем работы по устранению недостатков планируются, однако в настоящий момент нет денежных средств. Не возражает против установления двухмесячного срока для устранения недостатков.
Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Жилищная сфера» Корняков А.В., действующий по доверенности, полагает исковые требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Изучив материалы дела, заслушав участвующего в деле прокурора Трусову П.Г., представителя ответчика ООО «КЦУК» Шахович А.Ю., представителя 3 лица ООО «Жилищная сфера» Корнякова А.В., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что Романов Д.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>, полномочия по осуществлению которых, осуществляет ООО «Кулебакская центральная управляющая компания», о чем свидетельствует договор <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
В ходе комиссионного обследования данного жилого дома, проведенного <ДД.ММ.ГГГГ> Кулебакской городской прокуратурой с представителями ГЖИНО, ООО «КЦУК» выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, указанные прокурором в исковом заявлении.
По результатам обследования прокурором <ДД.ММ.ГГГГ> в адрес ООО «КЦУК» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства и поставлен вопрос об устранении выявленных нарушений, которые до настоящего времени ответчиком не устранены
Вышеуказанные нарушения при содержании жилого фонда влекут за собой нарушение жилищных прав жильцов указанного многоквартирного дома и стали возможными ввиду бездействия ООО «КЦУК».
Указанные факты нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и не оспариваются представителем ответчика. В этой связи, исковые требования подлежат удовлетворению.
Обсудив вопрос о сроке устранения выявленных нарушений, суд учитывая мнение представителя ответчика, лиц, участвующих в деле, помощника прокурора Трусову П.Г., считает возможным установить его - два месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения.
В соответствии с п. 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Романов Д.А. не имеет специальных познаний в области права, заключить соглашение на оказание юридической помощи не имеет возможности в виду тяжелого материального положения, обратиться сам в суд не может. Суд считает, что указанные обстоятельства являются основанием для защиты их интересов в суде прокурором.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Кулебакского городского прокурора в интересах Романова Д.А..
Обязать ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения, отремонтировать ступени крылец входов в подъезды <№*****>; заменить входные двери, установив на них плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие прокладки; в подъездах <№*****> отремонтировать штукатурный слой стен; обустроить закрытие выходов на чердак; устранить следы протечек кровли в кв.<№*****> (в кухне, в прихожей), наличие грибка на стене и потолке; убрать с чердака бытовой и строительный мусор.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.
Судья Зуева Т.В.