Дело № 2-1289/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кулебаки <ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе :
председательствующего судьи Рожковой И.Н., при секретаре Сысуевой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Монахову М.Б., Монаховой Л.Н. об обращении взыскания на жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок по обязательствам его собственника,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «Сбербанк России» в исковом заявлении указывает, что <ДД.ММ.ГГГГ> Кулебакским городским судом Нижегородской области вынесено решение о взыскании в солидарном порядке с Монахова М.Б., Монаховой Л.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» суммы задолженности по кредитному договору <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> и расходов по уплате государственной пошлины, всего <данные изъяты>. Так - же, в соответствии с решением Кулебакского суда Нижегородской области от <ДД.ММ.ГГГГ>, было обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
<ДД.ММ.ГГГГ> возбуждены исполнительные производства <№*****> и <№*****> в отношении должников Монахова М.Б., Монаховой Л.Н.
<ДД.ММ.ГГГГ> был наложен арест на недвижимое заложенное имущество- жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
<ДД.ММ.ГГГГ> судебным приставом-исполнителем Кулебакского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Нижегородской области вынесено постановление о назначении цены и передаче арестованного недвижимого имущества на реализацию.
Публичные торги, по продаже залогового имущества - а именно жилого дома, незавершенного строительством и земельного участка, расположенного, по адресу: <адрес>., назначенные на <ДД.ММ.ГГГГ> признаны несостоявшимися. Повторные публичные торги по продаже вышеуказанного залогового имущества, назначенные на <ДД.ММ.ГГГГ>, признаны несостоявшимися.
В соответствии со ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
<ДД.ММ.ГГГГ> залогодержателю ОАО «Сбербанк России» было сделано предложение оставить за собой недвижимое имущество должника (жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>) от которого залогодержатель отказался.
В соответствии с ч.5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. В связи с тем, что право залога на вышеуказанное недвижимое имущество банком утрачено, обращение взыскания на него возможно в общем порядке. Учитывая, что в состав недвижимого имущества, принадлежащего Монахову М.Б., входит земельный участок, обращение взыскания на него производится с соблюдением требований ст. 278 ГК РФ, согласно которой обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника возможно только на основании решения суда.
По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> остаток задолженности Монахова М.Б, Монаховой Л.Н. перед ОАО «Сбербанк России» составил <данные изъяты>. В настоящее время в рамках исполнительного производства производятся удержания из заработной платы Монахова М.Б. в размере <данные изъяты> от дохода должника, также часть задолженности была погашена за счет денежных средств, списанных с арестованного счета, принадлежащего Монахову М.Б.. Добровольных платежей в счет погашения задолженности от Монахова М.Б., Монаховой Л.Н. не поступало. Исполнение решения Кулебакского городского суда о взыскании с Монахова М.Б., Монаховой Л.Н. суммы задолженности по кредитному договору без обращения взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Монахову М.Б.(жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ) считают невозможным.
Решением Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> взыскание было обращено именно на залоговое имущество, принадлежащее Монахову М.Б.. В настоящее время вышеуказанное недвижимое имущество не является предметом залога, соответственно обращение на него взыскания на основании решения суда от <ДД.ММ.ГГГГ> невозможно.
Увеличив размер исковых требований, просят обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, незавершенный строительством, принадлежащие на праве собственности Монахову М.Б., расположенные по адресу: <адрес>. Расходы по уплате государственной пошлины оставляют за собой.
Представитель истца ОАО «Сбербанк России» Конышева И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в своем заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики Монахов М.Б., Монахова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Ст. 173 ГПК им разъяснена и понятна.
Судом принято признание иска ответчиками в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФССП по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно отзыву на иск поддерживают исковые требования истца.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В силу пункта 1 статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
В соответствии с ч.5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Согласно положению ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
В судебном заседании установлено, что согласно решению Кулебакского городского суда Нижегородской области от <ДД.ММ.ГГГГ> взыскано в солидарном порядке с Монахова М.Б., Монаховой Л.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> и расходы по уплате государственной пошлины, всего <данные изъяты>. Так - же, в соответствии с решением Кулебакского суда Нижегородской области от <ДД.ММ.ГГГГ>, было обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.3-5).
<ДД.ММ.ГГГГ> возбуждены исполнительные производства <№*****> и <№*****> в отношении должников Монахова М.Б., Монаховой Л.Н. (л.д. 6, 7).
<ДД.ММ.ГГГГ> был наложен арест на недвижимое заложенное имущество - жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
<ДД.ММ.ГГГГ> судебным приставом-исполнителем Кулебакского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Нижегородской области вынесено постановление о назначении цены и передаче арестованного недвижимого имущества на реализацию( л.д.8).
Публичные торги, по продаже залогового имущества - а именно жилого дома, незавершенного строительством и земельного участка, расположенного, по адресу: <адрес>., назначенные на <ДД.ММ.ГГГГ> признаны несостоявшимися. Повторные публичные торги по продаже вышеуказанного залогового имущества, назначенные на <ДД.ММ.ГГГГ>, признаны несостоявшимися (л.д.9, 10).
Судебным приставом-исполнителем <ДД.ММ.ГГГГ> залогодержателю ОАО «Сбербанк России» сделано предложение оставить за собой недвижимое имущество должника (жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>) от которого залогодержатель отказался (л.д.11).
По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> остаток задолженности Монахова М.Б, Монаховой Л.Н. перед ОАО «Сбербанк России» составил <данные изъяты>.
В связи с тем, что право залога на вышеуказанное недвижимое имущество истцом утрачено, а также в состав недвижимого имущества, принадлежащего Монахову М.Б., входит земельный участок, обращение взыскания на него производится с соблюдением требований ст. 278 ГК РФ.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от <ДД.ММ.ГГГГ> Монахову М.Б. принадлежит жилой дом, незавершенный строительством и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13, 14).
Таким образом, суд считает, что исковые требования ОАО «Сбербанка России» об обращении взыскания на жилой дом, незавершенный строительством, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> метров с кадастровым номером <№*****>, расположенные по адресу: <адрес>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Обратить взыскание на жилой дом, незавершенный строительством, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№*****>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Монахову М.Б..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через суд г. Кулебаки.
Судья: И.Н.Рожкова.