Гражданское дело №2-1337/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кулебаки Нижегородской области<ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Марцева А.А., с участием истца Лобанова А.М. и третьего лица Лобановой Е.А., при секретаре Мысягиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1337/2010 по иску Лобанова А.М. к Администрации города Кулебаки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Лобанов А.М. обратился в суд с иском к Администрации города Кулебаки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании исковых требований истец Лобанов А.М. указал, что является собственником квартиры <адрес>, которая принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>. При проживании в квартире, им была сделана самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры. В результате перепланировки и переоборудования были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между ванной и туалетом; демонтаж перегородок между ванной, прихожей и кухней; монтаж кирпичной перегородки между кухней, прихожей и санузлом с установкой дверного блока. В ходе работ по перепланировке и переустройству квартиры несущая способность стен не нарушена. В результате перепланировки площадь кухни увеличилась за счет переноса перегородки и уменьшения площади совмещенного санузла. Перепланировка и переустройство квартиры сделаны в целях повышения уровня благоустройства и удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов. Согласно Заключению <№*****>, выполненному Кулебакским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, были сделаны следующие выводы: 1. Конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). 2. Размещение санузла соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22. 3. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». 4. Основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. 5. Строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям. 6. Выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит сохранить самовольное перепланированное и переустроенное изолированное помещение по адресу: Нижегородская <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Лобанов А.М. исковые требования поддерживает в полном объеме.
Третье лицо Лобанова Е.А. не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель Администрации г. Кулебаки Нижегородской области – Глава администрации М.В.Беспалов в своем заявлении в суд просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение вопроса по существу заявленных требований передает на усмотрение суда.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В части 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Лобанов А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 6).
Указанная квартира приобретена истцом, согласно договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>, в браке с Лобановой Е.А., которая не возражает против удовлетворения требований истца.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Кулебакское отделение общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до выполнения перепланировки составляла <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>.: жилые комнаты площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>.; в том числе: кухня - <данные изъяты>.; прихожая – <данные изъяты>.; кладовка – <данные изъяты>.; ванная – <данные изъяты> туалет – <данные изъяты>
В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между ванной и туалетом; демонтаж перегородок между ванной, прихожей и кухней; монтаж кирпичной перегородки между кухней, прихожей и санузлом с установкой дверного блока.
В результате перепланировки и переоборудовании произошло изменение площади помещения в квартире: площадь кухни увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> за счет переноса перегородки и уменьшения площади совмещенного санузла.
В ходе данных работ несущая способность стен не нарушена.
Своевременно соответствующего разрешения на производствоперепланировки получено не было, следовательно, она является самовольной, однако из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.
Таким образом, самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение уполномоченной организации, которой не доверять у суда оснований не имеется, наличие у ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд установил, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить иск Лобанова А.М., сохранив жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лобанова А.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилые комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты>.; кухня – <данные изъяты>.; прихожая – <данные изъяты>.; кладовка – <данные изъяты>.; санузел – <данные изъяты>. - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней через Кулебакский городской суд.
Судья:А.А. Марцев