Дело № 2-1299/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кулебаки Нижегородской области<ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Марцева А.А., с участием истцов Марковой Н.Е. и Маркова С.М., третьих лиц Маркова А.С. и Марковой О.Ю., при секретаре Мысягиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1299/2010 по иску Марковой Н.Е. и Маркова С.М. к Администрации города Кулебаки Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиру, признании ее частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
В собственности Марковой Н.Е. и Маркова С.М. находится жилое помещение: квартира <№*****>, расположенная в отдельном здании - в доме <№*****>, <адрес>, зарегистрированная за ними в установленном порядке на праве собственности. Данная квартира отвечает требованию части жилого дома.
Истцы Маркова Н.Е. и Марков С.М. указывают в этой связи в судебном заседании в ходе рассмотрения дела, что указанная квартира принадлежала им и [ФИО1] по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>. [ФИО1] - мать Марковой Н.Е. умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> <данные изъяты> доля вышеуказанной квартиры перешла в собственность Марковой Н.Е.. Следовательно, доли в квартире распределились следующим образом: <данные изъяты> доли у Марковой Н.Е., <данные изъяты> доля у Маркова С.М. В настоящее время истцами на основании постановления Администрации Кулебакского района <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> возведен пристрой к квартире, в силу чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>. Указанная квартира зарегистрирована в органах БТИ, однако фактически является частью жилого дома, т.е. имеет отдельный вход и расположена на образованном земельном участке, площадью <данные изъяты>, который ранее в пользование не выделялся. Из-за регистрации объекта недвижимости, как квартиры, они не могут оформить прав на часть жилого дома и земельный участок, в связи с чем просят прекратить право собственности на квартиру в связи с ликвидацией объекта недвижимости; признать ее частью жилого дома; признать за ними в соответствии с причитающимися долями право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.
Представитель ответчика Администрации города Кулебаки Нижегородской области – глава администрации Беспалов М.В. в своем заявлении в суд <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение вопроса по существу заявленных требований передает на усмотрение суда. В этой связи, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации.
Привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц Марков А.С. и Маркова О.Ю., являющиеся собственниками кв. <№*****> по адресу: <адрес>, в судебном заседании указывают, что требования истцов о признании их квартиры по указанному адресу частью жилого дома являются обоснованными, они, как собственники своей квартиры, также будут обращаться за признанием квартиры частью жилого дома.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьями 8, 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. К числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ> и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариусом Кулебакского района, истцы Марковы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, в следующих долях в праве общей долевой собственности: <данные изъяты> доли у Марковой Н.Е., <данные изъяты> доля у Маркова С.М.
Данные права истцов соответствующем образом были зарегистрированы в установленном порядке в органах БТИ Кулебакского городского отдела коммунального хозяйства (в настоящее время - ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), о чем в суд представлены договор и сведения о государственной регистрации.
На основании свидетельств о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> (запись о регистрации <№*****> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), собственниками другой квартиры <№*****> в указанном доме являются Марков А.С. и Маркова О.Ю. (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым).
Как следует из справки <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> Кулебакского филиала ГПНО «Нижтехинвентаризация», жилой дом, в состав которого входит указанная квартира истцов, представляет собой одноэтажное жилое здание, квартира <№*****>, общей площадью <данные изъяты>, является частью жилого <адрес> (л.д. 11).
Изменение площади квартиры произошло в установленном порядке и после соответствующего разрешения и согласования (Постановления администрации Кулебакского района <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому истцам разрешено строительство кирпичного пристроя к <данные изъяты> части деревянного жилого дома в <адрес> за <№*****> площадью: под кухню <данные изъяты>., под прихожую – <данные изъяты>., под санузел – <данные изъяты>. с доведением жилой площади его части дома до <данные изъяты>., общей площади его части дома до <данные изъяты>., жилой площади дома до <данные изъяты>., общей площади дома до <данные изъяты>., а также строительство деревянных хозпостроек размерами <данные изъяты>, деревянного погреба размером <данные изъяты>., кирпичного гаража размером <данные изъяты>.).
В этой связи, как следует из установленных обстоятельств дела, данная квартира, занимаемая истцами, фактически является частью жилого дома, имеет отдельный и изолированный вход, расположена на земельном участке, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Собственники квартиры <адрес>, Марков А.С. и Маркова О.Ю. считают заявленные истцами требования о признании их квартиры частью жилого дома обоснованными, будут заявлять самостоятельные требования о признании их квартиры частью жилого дома, права на предъявление соответствующего иска им разъяснены.
На основании вышеизложенного, требования о признании квартиры частью жилого дома, прекращении за истцами права собственности на квартиру являются обоснованными. Площадь жилого помещения, по сравнению с договором о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ> и свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, изменилась за счет возведения пристроя к квартире, который самовольным строительством не является.
Руководствуясь статьями 194 – 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Марковой Н.Е. и Маркова С.М. удовлетворить:
1. Прекратить право собственности Марковой Н.Е., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, гражданство: <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, проживающей по месту жительства: <адрес>, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в <адрес>, зарегистрированную за ней на праве собственности в Бюро Технической инвентаризации Кулебакского городского отдела коммунального хозяйства на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного Кулебакским механизированным лесхозом, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного Кулебакской нотариальной конторой, реестровый <№*****>.
2. Прекратить право собственности Маркова С.М., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, гражданство: <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, проживающего по месту жительства: <адрес>, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в <адрес>, зарегистрированную за ним на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного Кулебакским механизированным лесхозом.
3. Признать данную квартиру по адресу: <адрес>, частью жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
4. Признать за Марковой Н.Е., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, гражданство: <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, проживающей по месту жительства: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
5. Признать за Марковым С.М., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, гражданство: <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт серии <№*****>, проживающего по месту жительства: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании.
Срок обжалования решения 10 дней в Нижегородский областной суд через городской суд г. Кулебаки.
Судья:А.А. Марцев