Гражданское дело №2-29/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Кулебаки<ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лебедева А.Е.,
при секретаре Гришиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова О.Н. к Администрации г.Кулебаки Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Романов О.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Кулебаки Нижегородской области о признании права собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, указывая в исковом заявлении и в судебном заседании, а его представитель Козлов Ю.Н. в судебном заседании, что постановлением главы Кулебакской городской администрации <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> ему было разрешено строительство кирпичного пристрой к <данные изъяты> части деревянного жилого дома в <адрес> за <№*****>. В <ДД.ММ.ГГГГ> вместо вышеуказанного пристроя им был построен одноэтажный кирпичный жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с холодной пристройкой, что подтверждается техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация». Жилой дом построен им в период брака с Романовой Л.Ю.. <ДД.ММ.ГГГГ> брак с Романовой Л.Ю. был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка <№*****> Кулебакского района. Романова Л.Ю. требований о разделе жилого дома <адрес> не предъявляет. В соответствии со ст.218 ГК РФ, он приобрел право собственности на жилой дом <адрес> в связи с фактом его постройки, что подтверждается и техническим паспортом на жилой дом, выданным БТИ. Возведенный мной жилой дом <адрес> расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и соответствует строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешение на строительство у него имеется, однако оно выдано Кулебакской городской администрацией не на весь дом в целом, а на пристрой к <данные изъяты> жилого дома. Без обращения в суд, получить правоустанавливающие документы на жилой дом он не имеет возможности. Просит признать за Романовым О.Н. право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.
Представитель ответчика Администрации г.Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по существу передает на усмотрение суда против исковых требований не возражает.
Третье лицо Романова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо Ватаман Н.М. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, претензий по строительству дома к истцу не имеет.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно постановлению главы администрации Кулебакского района <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> Романову О.Н. разрешено строительство кирпичного пристроя к <данные изъяты> части деревянного жилого дома в <адрес>.
Согласно свидетельству о расторжении брака <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданному отделом ЗАГС Кулебакского района ГУ ЗАГС Нижегородской области, брак между Романовым О.Н., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения и Романовой Л.Ю., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения прекращен <ДД.ММ.ГГГГ> на основании решения мирового судьи судебного участка <№*****> Кулебакского района Нижегородской области от <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> составлена запись о расторжении брака <№*****>.
Привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица Романова Л.Ю. самостоятельных требований заявлять не желает, с иском согласна, на спорный дом не претендует.
Из справки Кулебакского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что жилой дом <адрес> числится в <данные изъяты> доле за [ФИО1], в <данные изъяты> доле за Романовым О.Н., на основании договора купли от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Кулебакское отделение) жилой дом <адрес>, одноэтажный, кирпичный, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.
Из заключения строительно-технической экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ> <данные изъяты> следует, что домовладение <№*****>, <№*****> по <адрес> включает в себя три части дома, одна из которых, принадлежащая истцу Романову О.Н., состоит из строений: жилого дома Лит.«<данные изъяты>» и холодной пристройки (сеней) Лит.«<данные изъяты>», размещенных в границах отведенного земельного участка. Указанные строения Лит.«<данные изъяты>» и Лит.«<данные изъяты>» согласно конструктивным особенностям имеют соответственно третью и пятую степени огнестойкости. Жилой дом Лит.«<данные изъяты>» в соответствии с величиной физического износа (40%) является пригодным для проживания строением. Указанные строения отвечают основополагающим требованиям: объемно-планировочным требованиям п.4.4, п.4.5 СНиП 31-02-2001; санитарно-гигиеническим требованиям п.8.9, п.8.11, п.8.12, п.6.14 СНиП 31-02-2001; требованиям по газоснабжению п.6.29, п.6.41 СНиП 2.04.08-87*; противопожарным требованиям п.6.6 СНиП 31-02-2001, п.6.9, п.6.16 СНиП 21-01-97*, п.6.33 СНиП 2.04.08-87*, п.2 Приложения №1 СНиП 2.07.01-89*, параграфа 9,10 п.1 Приложения №1 СНиП 2.07.01-89*; градостроительным требованиям п.2.12 СНиП 2.07.01-89*, п.4.5 РСН 70-88. Техническое состояние указанных строений Лит. «<данные изъяты>» и Лит. «<данные изъяты>» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела.
При таких данных, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом построен истцом на принадлежащем ему земельном участке, строение соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Других лиц, претендующих на спорное имущество, не усматривается.
В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования о признании за ним права собственности на указанный жилой дом.
При таких обстоятельствах исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова О.Н. удовлетворить.
Признать за Романовым О.Н., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, место рождения <адрес>, паспорт <№*****>, зарегистрированным по месту жительства <адрес> право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Нижегородский облсуд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.
СудьяА.Е.Лебедев