№ дело №2-653/11

РЕШЕНИЕ

08 июня 2011 года пгт. Кукмор РТ

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего Тимофеева А.В.,

при секретаре Зиганшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаева И.В. к Хабибуллину Р.С. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Хаев И.В. (далее – истец) обратился в суд с иском к Хабибуллину Р.С. (далее ответчик) о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. Сторонами договор подписан и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи Кукморским отделом УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за №. Стоимость <адрес> рублей, указанная в договоре, ответчиком не выплачивалась. Полномочия ответчика в договоре выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. После смерти ДД.ММ.ГГГГ доверителя, получателя субсидии Хабибуллиной Я.С., ее доверенность от ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою силу, в связи с чем Управление социальной защиты МТЗ и СЗ РТ в Кукморском муниципальном районе сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №ЖВ отказал в принятии предоставленного им договора купли-продажи квартиры, из-за чего ответчик не уплатил ему путем безналичного перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей с блокированного целевого счета Хабибуллиной Я.С. №, открытого в Кукморском филиале ОАО «Ак Барс» Банк РТ на расчетный счет №. С момента государственной регистрации договора купли-продажи, в течение пятнадцати рабочих дней, разницу между стоимостью квартиры и размером субсидии на приобретение жилья в размере <данные изъяты> рублей ответчик также не передавал. По обоюдному согласию ДД.ММ.ГГГГ стороны договора купли-продажи составили и подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи. Далее он обратился с заявлением в Кукморский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи. Однако ему было отказано в принятии заявления.

Просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.

В судебном заседании истец полностью поддержал иск и просил его удовлетворить.

Ответчик Хабибуллин Р.С. иск признал.

Представители третьего лица Управление социальной защиты МТЗ и СЗ РТ в Кукморском муниципальном районе, уведомленный соответствующим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестным суду причинам.

Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Истец, поддерживая свои исковые требования, показал суду, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. Сторонами договор подписан и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи Кукморским отделом УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за №. Стоимость квартиры <данные изъяты> рублей, указанная в договоре, ответчиком не выплачивалась. Полномочия ответчика в договоре выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. После смерти ДД.ММ.ГГГГ доверителя, получателя субсидии Хабибуллиной Я.С., ее доверенность от ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою силу, в связи с чем Управление социальной защиты МТЗ и СЗ РТ в Кукморском муниципальном районе сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №ЖВ отказал в принятии предоставленного им договора купли-продажи квартиры, из-за чего ответчик не уплатил ему путем безналичного перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей с блокированного целевого счета Хабибуллиной Я.С. <данные изъяты>, открытого в Кукморском филиале ОАО «Ак Барс» Банк РТ на расчетный счет <данные изъяты>. С момента государственной регистрации договора купли-продажи, в течение пятнадцати рабочих дней, разницу между стоимостью квартиры и размером субсидии на приобретение жилья в размере <данные изъяты> рублей ответчик также не передавал. По обоюдному согласию ДД.ММ.ГГГГ стороны договора купли-продажи составили и подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи. Далее он обратился с заявлением в Кукморский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи. Однако ему было отказано в принятии заявления.

Просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности взыскать уплаченную госпошлину.

Вышеизложенные истцом обстоятельства ответчик полностью подтвердил, показав суду, что не исполнение договора произошло не по его вине, так как его доверитель после заключения договора умерла и органы соцзащиты не перечислили деньги.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт заключения договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хаевым И.В. и Хабибуллиным Р.С. следует, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расторгнут.

Согласно письма за исх. №/жВ начальника УСЗ МТЗ и СЗ РТ в Кукморском муниципальном районе Замалиевой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Хабибуллина Р.С., Управление социальной защиты МТЗ и СЗ РТ в Кукморском муниципальном районе не принял предоставленный договор купли продажи в связи со смертью Хабибуллиной Я.С. – получателя субсидии.

В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч.3 и ч.4 ст.451 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Кроме того, согласно п.6 договора купли-продажи квартиры, моментом исполнения обязательств покупателя перед продавцом считается дата фактического зачисления денежных средств, указанных в п.п.3 договора купли продажи, на счет продавца в соответствии с п.п. 4,5 указанного договора.

В данном случае после заключения договора обстоятельства изменились существенно, поскольку если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Доводы ответчика о том, что деньги не перечислены не по его вине, а они не перечислены органами соцзащиты, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении данного иска, так как со стороны истца отказ органов соцзащиты по перечислению денег в судебном порядке не оспорены.

При изложенных обстоятельствах данный иск суд находит законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в силу требований п.1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хаева И.В. к Хабибуллину Р.С. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>,заключенный с Хаевым И.В. и Хабибуллиным Р.С., действующим от имени Хабибуллиной Я.С..

Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: А.В.Тимофеев

Копия верна

Судья: А.В. Тимофеев

Решение вступило в законную силу «___» __________ 2011 г.

Судья: А.В. Тимофеев