Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года п.г.т. Кукмор РТ

Кукморский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Тимофеева А.В.,

при секретаре Зиганшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиева М.Н. к Набиевой Р.З. о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Набиев М.Н. (далее – истец) обратился в суд с иском к Набиевой Р.З. (далее – ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку на том основании, что он в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>, числящемся за его отцом ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, рядом с существующим жилым домом его отца, указанным в технической документации под литерой «А», построил жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, указанный в технической документации БТИ под литерой «В». Для этого было получено разрешение главной инспекции государственного архитектурно- строительного надзора РТ на строительство. Однако по своей неграмотности или невнимательности он не размежевал земельный участок для строительства своего жилого дома, не оформил его на себя для этих целей, ему и в органе местного самоуправления в то время никто не говорил о необходимости этой процедуры. ДД.ММ.ГГГГ году он обращался с заявлением к главе администрации района с просьбой выделить ему вышеуказанный земельный участок для строительства жилого дома, указав, что отец согласен на разделение земельного участка. Глава администрации отписал его заявление председателю Сардекбашского СМС, однако, как ему стало известно, дело дальше не было доведено до конца, в архивном отделе исполкома Кукморского района РТ нет документальных сведений о предоставлении ему земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. Он отказался от его наследства в пользу матери – Набиевой Р.З.. Она является наследником, а соответственно и собственником жилого дома под литерой «А» и правообладателем данного земельного участка.

Вследствие отсутствия размежевания земельного участка умершего отца, и надлежащего правоустанавливающего документа на земельный участок он на сегодняшний день не может зарегистрировать право собственности на возведенный им жилой дом в регистрирующем органе.

В Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ, которая представляет интересы Сардекбашского сельского поселения Кукморского муниципального района РТ по имущественным и земельным отношениям, предлагают представить правоустанавливающий документ на жилой дом, в случае чего они могут размежевать земельный участок отца и мне могут предоставить земельный участок.

В связи с чем, просил признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, литера «В».

В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика Набиевой Р.З. – ФИО1 иск признала и просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Заслушав показания участников процесса, свидетелей ФИО4 и ФИО5, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец вправе просить суд признать за ним право собственности на вышеуказанную самовольную постройку, путем вынесения судебного решения.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку вытекает из ст.11, 12, 222 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что вправе приобретать право собственности на самовольную постройку, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на такую постройку. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В силу п.1 и 2 ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

То есть, в качестве общего правила новый закон применяется лишь к отношениям, возникшим после введения его в действие, и, соответственно, обратной силы не имеет. Второй случай, связанный с частичным применением закона к отношениям, возникшим до введения его в действие, предусмотрен в п.2 2 ст.4 ГК РФ. Он касается применения нового закона к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. К правам и обязанностям, возникшим до введения в действие нового закона, в том числе тем из них, которые по каким-либо причинам оказались не осуществленными (не исполненными) на момент введения в действие нового закона, применяется ранее действовавшее законодательство.

В соответствии с действовавшей на момент возведения (ДД.ММ.ГГГГ год) постройки редакцией п.2 ст.222 ГК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по показаниям истца и свидетелей ФИО4 и ФИО5 установлено, что истец проживает по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он на земельном участке отца, с разрешения последнего, построил одноэтажный кирпичный дом. В настоящее время он проживает в данном доме вместе со своей семьей.

Вышеизложенные факты также подтверждаются и на основании справок Сардекбашского сельского поселения Кукморского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями Набиева М.Н. являются «ФИО2» и «ФИО3».

Факт смерти ФИО2 подтверждается на основании свидетельства о его смерти серии I-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровым номером №.

Разрешением главной инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РТ № на строительство объекта, выданного Набиеву М.Н., подтверждается выдача разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании выписки за № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, подтверждается, что умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в составе документов фонда архивного отдела Исполнительного комитета Кукморского муниципального района РТ нет запрашиваемых документальных сведений о предоставлении Набиеву М.Н. земельного участка для строительства жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: <адрес>.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Кукморского района «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии», следует о необходимости обратиться в регистрационную палату за регистрацией права собственности на возведенный жилой дом.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрирован.

Согласно справок Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ №-г от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по вышеуказанному адресу не является государственной или муниципальной собственностью.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Набиевой Р.З. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> под литерой «А» и на земельный участок.

Заключением отдела инфраструктурного развития Исполнительного комитета Кукморского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, Экспертным заключением врача-эксперта филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ в Кукморском районе № от ДД.ММ.ГГГГ, Заключением ОГПН по Кукморскому муниципальному району УГПН ГУ МЧС России по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что постройки также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видео, записей, заключений экспертов.

Исходя из изложенных требований закона подвергать сомнению показания истца и указанных выше свидетелей, третьих лиц суд каких-либо оснований не находит и приходит к выводу о необходимости верить им, как правдивым и соответствующим объективной действительности.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку истцом представлены доказательства, полно и убедительно подтверждающие заявленные им требования.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Набиева М.Н. к Набиевой Р.З. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить:

- признать право собственности Набиева М.Н. на самовольную постройку в виде жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, литера «В».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня его вынесения через районный суд.

Судья: А.В. Тимофеев