Дело № 2-508/2010.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года. с. Ермолаево.
Куюргазинский районный суд РБ в составе
председательствующего судьи Валитова А.Ш.,
при секретаре Филатовой В.Н.,
с участием: истца Никитина ...,
представителя истца Кирюшина ...,
представителя ответчика Рафиковой ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина ... к Администрации муниципального района Куюргазинский район о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, указав, что ему, по договору безвозмездной передаче дома в собственность от Дата обезличена года, ГУП «Башкиравтодор» РБ был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ....
Хотел зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества, но не может этого сделать, так как ГУП «Башкиравтодор» РБ в настоящее время не существует.
Он открыто пользуется жилым домом, как собственник.
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Куюргазинский район, в соответствии с правилами застройки сельских населенных пунктов РБ объекты построены без нарушения установленных красных линий застройки.
Данные строения не нарушают охраняемые законами интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На данный жилой дом по состоянию на Дата обезличена года Куюргазинским территориальным участком Кумертауского межрайонного филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ был составлен технический паспорт, куда был включен жилой дом с двумя пристроями, верандой и крыльцом, литера А,А1,а,а1, общей площадью жилых помещений ... кв.м., инвентарный Номер обезличен.
Данный жилой дом действительно находился в хозяйственном ведении ГУП «Башкиравтодор» РБ.
Согласно выписке из реестра государственного имущества РБ Номер обезличен от Дата обезличена года, на данный жилой дом информация в реестре отсутствует.
Данный жилой дом с земельным участком был куплен ГУП «Башкиравтодор» по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному с ФИО4. По неизвестным причинам на земельный участок ГУП «Башкиравтодор» не получил правоустанавливающие документы. Земельный участок принадлежал ФИО4, согласно Свидетельству на право собственности на земельный участок Номер обезличен от Дата обезличена года.
Земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый Номер обезличен, согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена года, выданного Куюргазинским филиалом-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата»
- 2 -
по РБ, которым он пользуется гласно и открыто.
Передача индивидуального жилого дома ему произошла с нарушением п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, признать право собственности на земельный участок можно только в судебном порядке.
В настоящее время ГУП «Башкиравтодор» РБ не существует, поэтому признать право собственности на жилой дом с земельным участком можно только в судебном порядке.
Признание судом права собственности на жилой дом с земельным участков необходимо для регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с сделок с ним», так как другим способом сделать это не представляется возможным.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, земельный участок. Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: запись о праве хозяйственного ведения на имя ГУП по подрядному строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог РБ «Башкиравтодор» регистрации права собственности на спорный жилой дом; о праве собственности на имя ФИО4 на земельный участок.
В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали.
Представитель ответчика иск признал полностью.
Свидетель ФИО5 показал, что работает в Куюргазинском ДРСУ, поэтому ему доподлинно известно, что спорный дом с надворными строениями и земельным участком был приобретен ГУП «Башкиравтодор» для работников Куюргазинского ДРСУ и был предоставлен истцу. Договором безвозмездной передачи жилого дома в собственность, в ноябре 2009 года данный дом был передан в собственность истца Никитина А.А. Поэтому собственником данного дома является Никитин А.А., спора о принадлежности данного дома нет, также нет земельного спора с соседями.
Свидетель ФИО6 показал, что жилой дом и надворные строения принадлежат истцу Никитину А.А., спора о принадлежности жилого дома и надворных строений нет, нахождение строений на данном земельном участке не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав стороны, свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд находит необходимым принять признание иска представителем ответчика, поскольку это не нарушает интересы сторон и не противоречит закону, ибо в судебном заседании установлено, ГУП по подрядному строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог РБ «Башкиравтодор» в лице начальника Куюргазинского ДРСУ ФИО8, приобрел спорный жилой дом с надворными строениями и земельным участков у ФИО7 по договору купли-продажи от Дата обезличена года. Дата обезличена года ГУП «Башкиравтодор» заключил договор с Никитиным А.А. о безвозмездной передаче жилого дома в собственность Никитина А.А. Однако, в данном договоре не предусмотрена одновременная передача земельного участка, где расположен спорный жилой дом, Никитину А.А. в собственность в нарушении требований п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, поскольку со дня введения в действие ЗК РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Спорный земельный участок не был изъят из оборота, ограничения в обороте не
- 3 -
установлены, ибо данный земельный участок, согласно кадастровому паспорту, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить полностью.
Признать право собственности за Никитиным ... на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...
- жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь ... квадратных метра, инвентарный Номер обезличен ... литера А,А1,А2,а,а1;
- земельный участок, площадью ... квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый Номер обезличен, согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, выданному Куюргазинским филиалом-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации:
- Номер обезличен от Дата обезличена года договора купли-продажи от ..., заключенного между Государственным унитарным предприятием по подрядному строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог Республики Башкортостан «Башкиравтодор» и ФИО4, индивидуального жилого дома с надворными постройками, сооружениями и земельным участком, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...
- Номер обезличен от ... о праве хозяйственного ведения на имя Государственного унитарного предприятия по подрядному строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог Республики Башкортостан «Башкиравтодор» регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...
- Номер обезличен от Дата обезличена года о праве собственности на имя ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения через Куюргазинский районный суд.
Председательствующий подпись
Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу 26 августа 2010 года.
Судья Куюргазинского
районного суда РБ А.Ш. Валитов