Дело № 2-405/2010.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 сентября 2010 года. с. Ермолаево.
Куюргазинский районный суд РБ в составе
председательствующего судьи Валитова А.Ш.,
при секретаре Филатовой В.Н.,
с участием истицы Саакян ...,
представителя истицы Чучалиной ...,
ответчика Оганесяна ...,
представителя ответчиц: Балдиной Э.А., Султановой Л.Ш. -
Белова ...,
представителя третьего лица: зам. начальника отдела по ...у Управления Росреестра по РБ Андреевой ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакян ... к Балдиной ..., Оганесяну ..., Султановой ... о расторжении договора купли-продажи жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого дома, указав, что она является супругой ответчика Оганесян А.Л. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, ее муж является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... Зимой 2010 года узнала, что ее муж выдал Султановой Л.Ш. доверенность на право продажи вышеуказанного жилого дома и получил от Султановой Л.Ш. ... руб., в счет предоплаты за дом, хотя со слов мужа, между ними была договоренность о том, что дом будет продан не менее чем за ... руб.
Не согласившись с решением мужа, она попросила его отозвать у Султановой Л.Ш. доверенность. Муж обратился к Султановой Л.Ш. с просьбой о возврате ему доверенности, однако, получил отказ. В связи с тем, что документы на землю, технический паспорт на дом находились у Султановой Л.Ш., она с мужем стали восстанавливать эти документы.
При обращении в регистрационную палату было выяснено, что Дата обезличена года между Султановой Л.Ш. и Балдиной Э.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в ..., ....
Кроме этого, Султанова Л.Ш. предоставила в регистрационную палату нотариально удостоверенное заявление о том, что у Оганесяна А.Л. отсутствует супруга, могущая давать согласие или возражать на любые его действия или бездействия. Указанное заявление подписано Султановой Л.Ш., подписывая и предъявляя указанное заявление, Султанова Л.Ш. знала, что в действительности у Оганесяна А.Л. имеется жена и, что именно она является его законной супругой.
В связи с тем, что она не давала согласия на совершение сделки купли-продажи жилого дома, считает, что сделка должна быть признана недействительной.
Истица просит признать недействительным договор купли-продажи индивидуального жилого дома. Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Балдиной Э.А. на жилой дом.
В судебном заседании истица иск поддержала полностью и показала, что она лично знакома с Султановой Л.Ш., которая знала, что она является женой Оганесяна А.Л.
Представитель истицы Чучалина М.В. иск поддержала и показала, что Султановой Л.Ш. было известно, что Оганесян А.Л. состоит в зарегистрированном браке с истицей, согласие
истицы на отчуждение жилого дома нет. Раз было известно Султановой Л.Ш., что
Оганесян А.Л. состоит в зарегистрированном браке с истицей и ее согласие на отчуждение спорного жилого дома нет, то должно было быть известно и ответчице Балдиной Э.А., поскольку Султанова Л.Ш. и Балдина Э.А. проживают в ... в одной квартире. Поэтому нельзя признавать Балдину Э.А. добросовестным приобретателем. Удовлетворяя исковые требование, необходимо применить последствия недействительности сделки.
Ответчик Оганесян А.Л. иск признал и показал, что Султановой Л.Ш. знала, что он женат, его женой является истица Саакян А.С. Действительно, он от Султановой Л.Ш. получил только ... руб. как предоплату, больше денег от .... не получал.
Представитель ответчиц Султановой Л.Ш., Балдиной Э.А. - Белов А.Б. иск не признал и показал, что в результате совершенной сделки были нарушены имущественные права истицы. В случае удовлетворения исковых требований, просит суд применить последствия недействительности сделки и возвратить Балдиной Э.А. уплаченные ей за недвижимость ... рублей.
Представитель третьего лица: Андреева И.М. в удовлетворении иска не возражала.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Брак между Оганесяном А.Л. и Саакян А.С. был заключен Дата обезличена года. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... ...,
..., ..., введен в эксплуатацию Дата обезличена года и зарегистрировано право собственности за Оганесяном А.Л. Дата обезличена года.
Дата обезличена года Оганесян А.Л. выдал нотариально удостоверенную доверенность Султановой Л.Ш. на совершение сделки купли-продажи спорного жилого дома.
Султанова Л.Ш. доподлинно зная, что Оганесян А.Л. женат на Саакян А.С., при заключении договора купли-продажи предоставила в регистрационную службу нотариально удостоверенное заявление от своего имени, что Оганесян А.Л. не имел и не имеет супруги, могущей давать согласие или претендовать, возражать на его действия, бездействия, любые.
Купля-продажа спорного жилого дома состоялась Дата обезличена года, согласно п. 5 договора купли-продажи от Дата обезличена года, спорный индивидуальный жилой дом продан в рассрочку за ... руб. Сумма в размере ... руб. была уплачена до подписания договора. Сумма в размере ... руб. должна была уплачена в течение месяца со дня подписания договора, то есть до Дата обезличена года. Однако до настоящего времени ... руб. остается не уплаченной.
Оганесян А.Л. подтвердил факт получения от Султановой Л.Ш. ... руб.
Истице, что ее муж, Оганесян А.Л. выдал доверенность Султановой Л.Ш. на право продажи спорного жилого дома, стало ей известно зимой 2010 года, о состоявшейся сделке купли-продажи стало известно позже.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в
установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное
согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на
совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки
недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Учитывая требования ст. 35 СК РФ, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, представитель истицы Чучалина М.В. привела доводы, что Оганесян А.Л. состоит в зарегистрированном браке с истицей и ее согласие на отчуждение спорного жилого дома нет, то должно было быть известно и ответчице Балдиной Э.А., поскольку Султанова Л.Ш. и Балдина Э.А. проживают в ... в одной квартире. Поэтому нельзя признавать Балдину Э.А. добросовестным приобретателем.
Представитель ответчицы Балдиной Э.А. - Белов А.Б. не опроверг доводы представителя истицы и не представил суду доказательства, что Балдина Э.А. не знала и не должна была знать о несогласии супруги Оганесяна А.Л. на отчуждение совместного имущества (добросовестный приобретатель).
Суд приходит к выводу, для удовлетворения иска не имеет существенного значения, знала или не знала ответчица Балдина Э.А., что у Оганесяна А.Л. есть супруга, которая не дала своего согласия для отчуждения совместного недвижимого имущества, поскольку ч. 1 ст. 302 ГК РФ предусматривает, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, если это имущество выбыло из ее владения помимо ее воли.
В судебном заседании доказано, что в момент совершения сделки купли-продажи истице не было известно о сделке и совместное имущество с супругом выбыло из ее владения помимо ее воли, посему сделка является ничтожной.
В Постановлении Пленума Верховный Суд РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ», предписывается, что при удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить полностью.
Признать недействительным договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (... заключенный Дата обезличена Дата обезличена года между Султановой ..., действовавшей по доверенности в интересах Оганесяна ... и Балдиной ...
Аннулировать запись Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года о государственной регистрации договора купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...), заключенного Дата обезличена
Дата обезличена года между Султановой ..., действовавшей по доверенности в интересах Оганесяна ... и Балдиной ....
Аннулировать запись Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года о государственной регистрации права за Балдиной ... индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...
Применить последствия недействительности сделки, приводя стороны в первоначальное положение:
- передать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... в собственность Оганесяна ...
- возвратить Балдиной ... уплаченные Оганесяну ... за приобретенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...), денежные средства в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения через Куюргазинский районный суд РБ.
Председательствующий
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 31 августа 2010 года.
Судья А.Ш. Валитов