Дело № 2-618/2010.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
20 октября 2010 года. с.Ермолаево.
Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Валитова А.Ш.,
при секретаре Филатовой В.Н.,
с участием истца Александрова С.Н. и его представителя Кирюшина В.И.,
представителя ответчика- главного юрисконсульта администрации муниципального района Куюргазинский район РБ Рафиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова ... к администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на пристрой и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального района Куюргазинский район о признании права собственности на пристрой и земельный участок, обосновав свои требования тем, что он по договору купли-продажи от 01 июля 1998 года купил жилой дом по адресу: .... Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в БТИ. Истец своими силами и на свои средства построил пристрой к дому, который считается самовольной постройкой. Поэтому истец не может оформить право собственности на дом в органах Росреестра. Кроме того, земельный участок, на котором расположен дом, до 1990 года использовался предшествующими собственниками, впоследствии согласно государственному акту принадлежал продавцу дома ФИО9. на праве пожизненного наследуемого владения землей. При таких обстоятельствах, оформить право собственности на пристрой и земельный участок возможно только в судебном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на пристрой и земельный участок.
В судебном заседании Александров С.Н. и его представитель Кирюшин В.И. иск поддержали и просили удовлетворить его в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Рафикова А.А. исковые требования признала полностью.
Свидетели ФИО10., ФИО11. в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, показали, что Александров С.Н. с 1998 года постоянно проживает в своем доме по адресу: ..., ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок. Спора по поводу земельного участка нет.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, оценив все доказательства по делу в отдельности и в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно договору купли-продажи от 01.07.1998 года, Александров С.Н. купил у ФИО12 дом, расположенный по адресу: .... Нотариально удостоверенный договор зарегистрирован в Реестровой книге ГУП Учета, инвентаризации и оценки недвижимости Куюргазинского района под № Номер обезличен л.д.7).
На объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Куюргазинский участок Кумертауского межрайонного филиала выдано техническое описание по состоянию на 19 августа 2010 года с описанием литер А, А1, а л.д.8-9). Пристрой, возведенный истцом без соответствующего разрешения, на основании ч.1 ст.222 ГК РФ считается самовольной постройкой.
По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Куюргазинский район РБ № Номер обезличен от Дата обезличена года, вышеназванное строение возведено с правилами застройки сельских населенных пунктов Республики Башкортостан без нарушения установленных красных линий застройки л.д.10).
Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежал ФИО13 на праве пожизненного наследуемого владения землей, что подтверждается государственным актом Номер обезличен л.д.11-12). ФИО14. согласно свидетельству о смерти I-АР № Номер обезличен умер 07.07.1998 года л.д.16).
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, ч.2 ст.271 Гражданского Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, отсутствие в договоре купли-продажи дома указания о переходе права на земельный участок покупателю дома не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, поскольку обратное бы противоречило принципу единства судьбы земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, и в силу ч.1 ст.35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ предполагается, что земельный участок перешел покупателю дома- истцу Александрову А.Н. на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника - продавца ФИО15., то есть на праве пожизненного наследуемого владения землей.
В соответствии с частью 3 ст.3 федерального закона «О введение в действие земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в ред. от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается. Учитывая, что договор купли-продажи дома заключен 01.07.1998 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ, оформление истцом Александровым С.Н. в собственность земельного участка допустимо.
На данный земельный участок выдан кадастровый паспорт за № Номер обезличен от 17 августа 2010 года л.д.13-14).
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Также суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку признание заявлено добровольно, не противоречит закону и не затрагивает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить полностью.
Признать право собственности за Александровым ...:
- на пристрой (литера А1) площадь всех частей здания 23,9 кв.м., общая площадь жилого помещения (общая площадь) 23,9 кв.м., в том числе жилая площадь 13,7 кв.м.,
расположенный на 1-ом этаже по адресу: РБ, ...
Признать за Александровым ... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ... площадью 3396 кв.м., кадастровый номер 02:35:010102:58 категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения через Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Валитов А.Ш.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 02 ноября 2010 года..
Судья Валитов А.Ш.