Дело № 2-9/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года. с. Ермолаево.
Куюргазинский районный суд РБ в составе
председательствующего судьи Валитова А.Ш.,
при секретаре Петровой Е.В.,
с участием: ответчицы Бочаровой <данные изъяты>
прокурора Куюргазинского района РБ Бузаева В.П.,
представителя третьего лица Кадырбаева <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива <данные изъяты> к Бочаровой <данные изъяты> о выселении из квартиры, предоставленной Кооперативом и снятии с регистрационного учета, в связи с исключением из членов Кооператива и расторжении договора,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчице о выселении из квартиры, предоставленной Кооперативом и снятии с регистрационного учета, в связи с исключением из членов Кооператива и расторжении договора, указав, что в соответствии со ст. 116 ГК РФ Потребительский кооператив <данные изъяты>» (в дальнейшем Кооператив) - добровольное объединение
Граждан и юридических лиц на основе членства, организован для удовлетворения потребности членов кооператива в жилых и иных объектах социальной инфраструктуры путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и членом Кооператива Бочарковой Л.К. был заключен договор паенакопления № на приобретение <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).
В соответствии с данным договором Кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения, а Участники оплачивают предусмотренные договором взносы, получают квартиру в пользование, а после полной оплаты - в собственность. Предварительная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Срок окончания рассрочки платежей составляет ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Акта приема-передачи квартир от ГУП ФЖС РБ Кооперативу от ДД.ММ.ГГГГ года окончательная стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> руб.
Квартира № по <адрес>, в <адрес> принадлежит Кооперативу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Кооперативом и Фондом жилищного строительства при Президенте РБ и акта приема-передачи квартир от 28 ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п. 2.2.1 договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ года член кооператива принял на себя обязательства по своевременному внесению паевых и членских взносов, согласно срочным обязательствам, являющимися неотъемлемыми частями договора паенакопления.
Однако член Кооператива Бочарова Л.К. платежи вносила не регулярно, а с ДД.ММ.ГГГГ года вообще не вносила ни одного платежа. Согласно справке о внесенных платежах на момент расторжения договора по паевым взносам составил <данные изъяты> руб., просрочка составляет 13 месяцев, долг по членским взносам составил <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 4.13. Устава Кооператива наличие у члена кооператива
просроченной задолженности сроком более 2-х месяцев подряд по оплате паевых и членских, установленных Уставом и договором, заключенным между Кооперативом и членом Кооператива, является основанием для исключения членов Кооператива из Кооператива.
Нарушение принятых Бочкаровой Л.К. обязательств по просрочке платежей носит систематический характер, в связи с чем Кооперативом были направлены в ее адрес следующие уведомления:
- 14 сентября 2004 года направлено уведомление № 2830 Р;
- 30 ноября 2004 года направлено уведомление № 5077 Р;
- 14 апреля 2005 года направлено уведомление № 1401 Р;
- 24 мая 2005 года направлено уведомление № 2037 Р (получено 27 мая 2005 года);
- 20 июня 2007 года направлено уведомление № 783 Р;
- 28 февраля 2008 года направлено уведомление № 166 (получено 18 февраля 2008 года);
- 19 марта 2008 года направлено уведомление № 135 (получено 24 марта 2008 года).
Согласно п. 4.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ года Кооператив вправе одностороннем порядке расторгнуть договор в следующих случаях:
- в случае исключения из членов Кооператива;
- в случае образования просроченной задолженности по внесению текущих паевых взносов, предусмотренных срочными обязательствами более 1 месяца.
13 марта 2008 года на основании ст. 450 ГК РФ, п.п. 4.13-4.16 Устава Кооператива,
п. 4.2. договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ года, Председателем Кооператива было вынесено решение №, согласно которому ответчик Бочаркова Л.К. исключена из членов Кооператива, а договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный вышеуказанными лицами, расторгнут.
Данное решение вместе с сопроводительным письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ года было направлено в адрес ответчика, которое ими было получено (уведомление о вручении подписано 14 марта 2008 года).
Однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке жилое помещение №, <адрес> РБ не освобождает и квартиру собственнику не передает.
В соответствии с п. 4.10 Устава Кооператива проживание в жилых помещениях Кооператива основано на членстве. При расторжении договора член Кооператива подлежит выселению из предоставленной квартиры со всеми проживающими с ним членами семьи без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п.п. 2.2.10, 4.6 договора паенакопления, при расторжении договора после предоставления участникам квартиры в пользовании, квартира подлежит возвращению Кооперативу. Участник и все лица, проживающие совместно с ним, обязаны освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 15 дней. Со дня расторжения договора.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 133 ЖК РФ член жилищного кооператива, исключенный из кооператива, подлежит выселению в судебном порядке из дома кооператива со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другой жилой площади.
В настоящее время ответчик членом Кооператива не является, в договорных отношениях с Кооперативом не состоит, каких-либо других оснований для проживания ответчика в указанном жилом помещении нет.
Истец просит выселить ответчицу из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в <адрес> в <адрес>. Взыскать с ответчицы <данные изъяты> руб. - возврат государственной пошлины.
Представитель истца в суд не явился, просил провести судебное заседание в отсутствии их представителя, иск поддержал полностью.
Ответчица Бочаркова Л.К. иск не признала и показала, что в связи с возникшими финансовыми трудностями, она допустила просрочку платежей, о чем она говорила председателю Кооператива при личной беседе. Когда у нее появилась возможность, ездила в <адрес> в Кооператив, говорила, что готова продолжать платежи, однако, ее даже слушать не хотели и запретили продолжать вносить платежи. Несмотря на это она продолжала вносить платежи и по настоящее время. Последний раз внесла очередной платеж в сумме <данные изъяты> руб. 2 декабря 2010 года. На сегодняшний день у нее осталась задолженность в общей сложности <данные изъяты> руб. Остаток задолженности готова внести до истечения срока погашения, то есть до 15 ноября 2013 года. Просила ее не выселять, так как у нее нет другого жилья. В данной квартире зарегистрирована ее малолетняя внучка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, в случае выселения ее малолетней внучке будет негде жить.
Представитель третьего лица: <адрес> <адрес> Кадырбаев Р.В. возражал против удовлетворения иска и показал, что истец просит выселить и снять с регистрационного учета ответчицу с занимаемой ею квартиры, по адресу: РБ, <адрес>, но в <адрес> нет <адрес>. Ответчица зарегистрирована и проживает со своей дочерью и малолетней внучкой по адресу: <адрес>. Поэтому нельзя ее выселить и снять с регистрационного учета с того жилого помещения, которого нет.
Прокурор Куюргазинского района Бузаев В.П. дал заключение, указав, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку ответчица не смогла своевременно вносить платежи из-за финансовых затруднений, в настоящее время продолжает вносить платежи, кроме того, истец просит выселить ответчицу из квартиры, расположенной по адрес: РБ, <адрес>, как уже отметить представитель третьего лица, что в <адрес> нет <адрес>, поэтому невозможно выселить человека из жилого помещения, которого нет.
Выслушав ответчицу, представителя третьего лица, заключение прокурора, ознакомившись с ходатайством председателя Кооператива о рассмотрении дела в его отсутствии, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ года между Кооперативом и ответчицей заключен договор паенакопления №, согласно которому Кооператив предоставил ответчице <адрес>, в многоквартирном жилом <адрес> РБ, а ответчица обязалась вносить паевые и членские взносы в соответствии с срочным обязательствам (приложения 1 и 2 к договору паенакопления № 2-03/607 от 11 ноября 2003 года). Из-за финансовых затруднений, ответчица не сумела своевременно вносить паевые и членские взносы в пользу Кооператива, то есть систематически нарушала свои обязанности. Решением Председателя Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года № ответчица исключена из членов Кооператива. Председатель Кооператива одностороннем порядке расторг договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчица продолжает вносить паевые и членские взносы, последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб.
Истец просит выселить истицу и снять с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>. Однако согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец предоставил ответчице жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.
В силу установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит, в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.
Согласно договору паенакопления №, истец предоставил ответчице квартиру
№, в жилом <адрес> РБ, где она зарегистрирована и проживает со своей дочерью и малолетней внучкой, что также подтверждается справкой, выданной главой сельского поселения <адрес> сельсовет. Истец просит выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Установлено, что в
<адрес>, нет жилого <адрес>, следовательно, суд не может удовлетворить иск и выселить ответчицу из жилого помещения, которого нет и которого ответчица не занимает. Невозможно снять ответчицу с регистрационного учета, где ответчица не зарегистрирована.
Понятно, что истец ошибочно указал почтовый адрес: <адрес>,
<адрес>, однако, суд по своей инициативе не вправе вносить изменения в исковые требования, ибо это означало бы выходом за пределы исковых требований, что недопустимо. Поэтому суд рассматривает требования истца в рамке предъявленного иска.
Принимая во внимание, что основанием для предъявления настоящего иска явился решение председателя Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года №, не давая правовой оценки этому решению, суд находит необходимым отметить, что Председатель Кооператива издавал данное распоряжение в нарушении требований ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года №, согласно которой член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в ч. 1 ст. 10 настоящего Закона, может приниматься правлением кооператива.
Из изложенного следует, что решение об исключении ответчицы из членов Кооператива мог быть принят на основании решения общего собрания членов кооператива или правлением Кооператива, а не единолично его Председателем, поэтому нельзя признать истицу исключенной из членов кооператива, поскольку нет судебного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Потребительского кооператива <адрес> к Бочаровой <данные изъяты> о выселении из квартиры, предоставленной Кооперативом и снятии с регистрационного учета, в связи с исключением из членов Кооператива и расторжении договора отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Верховный суд Республики Башкортостан в кассационном порядке через Куюргазинский районный суд.
Председательствующий А.Ш. Валитов
Решение обжаловано, вступило в законную силу 15.03.2011г.
Судья А.Ш. Валитов