Дело № 2-85/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
с. Ермолаево РБ. 22 февраля 2011 года.
Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Гибадуллиной Л.Г.,
с участием истца Биктимировой В.З.,
представителя истца Сабанчина Р.З.,
при секретаре Вахитовой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биктимировой <данные изъяты> к администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Куюргазинский район о признании права собственности на квартиру, обосновав свои требования тем, что она в 2005 году купила у ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако какие-либо письменные документы при этом не оформлялись, ФИО10 по расписке принял денежные средства за проданную квартиру. На квартиру отсутствует правоустанавливающая документация. Она расплатилась за квартиру и въехала туда жить. Данную квартиру ФИО11., в свою очередь, купил по договору купли-продажи в 1992 году у совхоза «<данные изъяты>». Договор был зарегистрирован в <данные изъяты> сельсовете и внесен в похозяйственную книгу. Она с момента приобретения квартиры фактически проживает там, несет расходы по содержанию, платит налоги. В связи с отсутствием на квартиру правоустанавливающих документов, ни истец, ни прежний владелец квартиры ФИО12. не могут оформить квартиру надлежащим образом. Денежные обязательства по сделке выполнены полностью. Ни совхоз «<данные изъяты>», ни его правопреемник СПК «<данные изъяты>» в Куюргазинском районе не существуют, в связи с чем во внесудебном порядке зарегистрировать квартиру не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Биктимирова В.З. и её представитель Сабанчин Р.З. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признают в полном объеме, как обоснованные на законе и не затрагивающие права и интересы других лиц.
Свидетели ФИО13., ФИО14. в суде подтвердили, что Биктимирова В.З., проживающая с ними в одном доме, с 2005 года, то есть с момент приобретения квартиры у ФИО15. по адресу: <адрес>, проживает в ней постоянно, оплачивает коммунальные услуги, налоги, несет расходы по содержанию квартиры в полнм объеме как собственник имущества.
Свидетель ФИО16. суду показал, что в 1992 году он по договору купли-продажи купил квартиру в совхозе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. за квартиру расплатился полностью, в то время он проживал и работал в совхозе. При купле-продаже квартиры продавец совхоз «<данные изъяты>» не изготовил на квартиру правоустанавливающую документацию и не передал ему как покупателю. Он, в 2005 году данную квартиру продал снохе - истице Биктимировой В.З., в связи с отсутствием на квартиру правоустанавливающих документов куплю-продажу надлежащим образом оформить не смогли, совхоз «<данные изъяты>», преобразованный в дальнейшем в СПК «<данные изъяты>» был ликвидирован. Биктимирова В.З. расплатилась с ним за квартиру полностью, о чем он написал расписку. В настоящее время он проживает в другом районе. В проданной квартире с момента приобретения живет Биктимирова В.З., несет бремя содержания как собственник жилья. Условия купли-продажи не оспаривает, расторгать сделку не желает, претензий к Биктимировой В.З. не имеет.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив все доказательства по делу в отдельности и в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме по следующим основаниям:
На основании договора купли-продажи в 1992 году вышеуказанная квартира совхозом «<данные изъяты>» была продана ФИО17 (л.д.7). Покупатель ФИО18 полностью рассчитался за квартиру, что подтверждается квитанцией (л.д.9).
Вышеуказанный договор не был зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество в установленном порядке, правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, квартира по акту приема-передачи не передавалась, в связи с чем зарегистрировать квартиру надлежащим образом в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними невозможно.
Указанная квартира в 2005 году ФИО19. была продана Биктимировой В.З. без документального оформления из-за отсутствия на неё правоустанавливающих документов.
Совхоз «<данные изъяты>», преобразованный в СПК «<данные изъяты>» ликвидирован на основании решения суда, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись, что подтверждается свидетельством Межрайонной ИФНС России № 17 по РБ от 18 августа 2005 года (л.д.19), в связи с чем регистрация квартиры во несудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании установлено, что Биктимирова В.З. является добросовестным приобретателем, полностью рассчиталась по договору купли-продажи (л.д. 8). Стороны договора - ФИО20 и Биктимирова В.З. расторгать сделку не желают, условия проведенной сделки не оспаривают, претензий друг к другу не имеют.
На объект недвижимости - квартиру №, расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>, Куюргазинским территориальным участком Кумертауского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» 12 ноября 2010 года выдан технический паспорт инвентарный номер 5490, согласно которому общая площадь квартиры составляет 42,4 кв.м., общая площадь жилого помещения (площадь помещения) 41,8 кв.м., в том числе жилая площадь 27,9 кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из видов оснований возникновения права собственности является сделка об отчуждении этого имущества.
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Куюргазинский район РБ № 36 от 25 января 2011 года, вышеназванные строения возведены с правилами застройки сельских населенных пунктов Республики Башкортостан без нарушения установленных красных линий застройки (л.д.13).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16).
Кроме того, на основании статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить полностью.
Признать право собственности за Биктимировой <данные изъяты> на квартиру №, общей площадью квартиры 42,4 кв.м., общей площадью жилого помещения (площадь помещения) 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения через Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующая Л.Г. Гибадуллина
Решение в законную силу не вступило.
Судья Л.Г. Гибадуллина.