Дело № 2-170/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
с. Ермолаево РБ. 31 марта 2011 года.
Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Гибадуллиной Л.Г.,
с участием истца Нигматуллина И.У.,
при секретаре Филатовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллина <данные изъяты> к администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального района Куюргазинский район о признании права собственности на квартиру, обосновав свои требования тем, что он по договору купли-продажи от 10 июля 1992 года купил у совхоза «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные обязательства им выполнены полностью, что подтверждается договором. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как на квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы. Признать право собственности на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на квартиру и надворные постройки: гараж, баню, сарай, два навеса, распложенные по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Нигматуллин И.У. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме, как обоснованные на законе и не затрагивающие права и интересы других лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив все доказательства по делу в отдельности и в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению исковые требования частично по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании договора купли-продажи от 10 июля 1992 ода совхоз «<данные изъяты>» продал Нигматуллину И.У. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).
Вышеуказанный договор не содержит необходимых существенных условий, в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемое недвижимое имущество. Договор не был зарегистрирован в органах регистрации объектов недвижимости, на квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы. Квартира по акту приема-передачи не передавалась, в связи с чем право на объект недвижимости невозможно зарегистрировать в органах федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии.
В судебном заседании установлено, что Нигматуллин И.У., является добросовестным приобретателем, полностью рассчитался по договору купли-продажи, что подтверждается квитанцией (л.д.8).
На объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Куюргазинский участок Кумертауского межрайонного филиала выдано техническое описание по состоянию на 23 ноября 2010 года с описанием литер А, А1, а (л.д.10-11).
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Куюргазинский район № 83 от 10 марта 2011 года строения, расположенные по вышеуказанному адресу возведены в соответствии с правилами застройки сельских населенных пунктов Республики Башкортостан без нарушения установленных красных линий застройки (л.д.13).
Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.9).
В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что Нигматуллин И.У. с 1992 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, владеет указанной квартирой открыто, добросовестно, непрерывно как своей собственной: ведет хозяйство и несет бремя содержания в полном объеме.
Кроме того, суд принимает на основании статьи 39 ГПК РФ признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.
Требование в части признания права собственности на надворные постройки : гараж, баню, сарай, навес, навес удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не предоставлена техническая документация на указанные постройки содержащая сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав не недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Нигматуллина <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать право собственности за Нигматуллиным <данные изъяты>:
- на квартиру №1 (литера А) площадь всех частей здания 60,9 кв.м., общая площадь жилого помещения (общая площадь помещения) 60,9 кв.м., в том числе жилая площадь 53,6 кв.м.;
- пристрой (литера А1) площадь всех частей здания 25,4 кв.м., общая площадь жилого помещения (общая площадь помещения) 25,4 кв.м.;
- веранду (литера а) площадь всех частей здания 8,6 кв.м.,
расположенные на 1-ом этаже по адресу: РБ, <адрес>.
В удовлетворении требований о признании права собственности на надворные постройки : гараж, баню, сарай, навес, навес - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения через Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующая Л.Г. Гибадуллина
Решение в законную силу не вступило.
Судья Л.Г. Гибадуллина