Дело № 2-257/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
с. Ермолаево РБ. 05 мая 2011 года.
Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Гибадуллиной Л.Г.,
с участием истца Марушко А.И.,
при секретаре Филатовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марушко <данные изъяты> к администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального района Куюргазинский район о признании права собственности на квартиру, обосновав свои требования тем, что по договору купли-продажи в 1992 году он купил у совхоза «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как на момент оформления сделки у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру. Признать право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке, совхоз «<данные изъяты>» в районе не существует. Земельный участок по адресу квартиры принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Просит признать за ним право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Марушко А.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме, как обоснованные на законе и не затрагивающие права и интересы других лиц.
Свидетели ФИО6., ФИО7. в суде подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив все доказательства по делу в отдельности и в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании договора купли-продажи совхоз «<данные изъяты>» в 1992 году продал Марушко А.И. занимаемую им квартиру, расположенную в п<данные изъяты> (л.д.6).
Вышеуказанный договор не содержит необходимых существенных условий, в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемое недвижимое имущество. Квартира по акту приема-передачи не передавалась. Договор не был зарегистрирован в органах регистрации объектов недвижимости, на квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем право на объект недвижимости невозможно зарегистрировать в органах федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии.
В судебном заседании установлено, что Марушко А.И. является добросовестным приобретателем, полностью рассчитался по договору купли-продажи, что подтверждается договором (л.д. 6). Истец с семьей проживает в указанной квартире, несет все расходы по её содержанию как собственник имущества.
В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Марушко А.И. с 1992 года по настоящее время, то есть в течение пятнадцати лет, владеет указанной квартирой открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным: ведет хозяйство и несет бремя содержания в полном объеме.
На объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Куюргазинский участок Кумертауского межрайонного филиала выдано техническое описание по состоянию на 26 января 2011 года с описанием литер А, А1,а (л.д.7-8).
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Куюргазинский район № 150 от 12 апреля 2011 года строения, расположенные по вышеуказанному адресу возведены в соответствии с правилами застройки сельских населенных пунктов Республики Башкортостан без нарушения установленных красных линий застройки (л.д.9).
Земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, принадлежит истцу Марушко А.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.12).
Кроме того, суд принимает на основании статьи 39 ГПК РФ признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить полностью.
Признать право собственности за Марушко <данные изъяты>:
- на квартиру №2 (литера А) площадь всех частей здания 34,1 кв.м., общая площадь жилого помещения (общая площадь помещения) 34,1 кв.м., в том числе жилая площадь 26,2 кв.м.;
- пристройку (литера А1) площадь всех частей здания 20,9 кв.м., общая площадь жилого помещения (общая площадь помещения) 20,9 кв.м.,
- веранду (литера а) площадь всех частей здания 8,3 кв.м., расположенные на 1-ом этаже по адресу: РБ, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения через Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующая Л.Г. Гибадуллина.
Решение в законную силу не вступило.
Судья Л.Г. Гибадуллина.