Дело № 2-322/2011. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. с. Ермолаево РБ. 09 июня 2011 года. Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Гибадуллиной Л.Г., с участием истца Ташбулатова К.А., третьего лица Ташбулатовой З.А., при секретаре Филатовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ташбулатова <данные изъяты> к администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального района Куюргазинский район о признании права собственности на жилой дом, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они с супругой Ташбулатовой З.А. купили дом по адресу: <адрес> у ФИО9 за <данные изъяты> рублей. За дом рассчитались полностью, о чем имеется расписка. С этого времени открыто и непрерывно владеет домом, платит налоги. На дом отсутствуют правоустанавливающие документы, дом считается самовольной постройкой. Никаких претензий к нему никто по поводу дома не предъявлял. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным, продавец дома ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве аренды. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом. В судебном заседании Ташбулатов К.А. и его представитель Баев З.Г. исковые требования поддержали и просили удовлетворить его в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме, как обоснованные на законе и не затрагивающие права и интересы других лиц. Третье лицо Ташбулатова З.А. в суде иск поддержала, просила признать право собственности на дом за истцом и показала, что дом был приобретен без оформления письменных документов, по расписке в присутствии свидетелей и депутата сельсовета, с момента приобретения проживают в доме с семьей, ведут хозяйство, несут расходы по содержанию дома. Претензий к ним по поводу дома никто не предъявлял. Свидетели ФИО11, ФИО12. в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные истцом. Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, оценив все доказательства по делу в отдельности и в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме по следующим основаниям: Жилой дом по адресу: <адрес> приобретен истцом без оформления письменных документов -договора купли-продажи и акта приема-передачи. Прежним продавцом на дом правоустанавливающие документы не передавались за их отсутствием, дом является самовольной постройкой. Факт купли-продажи дома подтверждается распиской, составленной между продавцом ФИО13. и Ташбулатовой З.А. (л.д.15). В настоящее время на данный жилой дом права третьих лиц отсутствуют (л.д.16), с момента приобретения дома претензий к истцу по поводу дома никто не предъявлял, истец фактически проживает с семьей в данном доме, ведет хозяйство, несет бремя его содержания в полном объеме. В связи с тем, что прежнего владельца дома - продавца ФИО14 нет в живых, дом оформить во внесудебном порядке не представляется возможным. На объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Куюргазинский участок Кумертауского межрайонного филиала выдано техническое описание по состоянию на 11 марта 2010 года с описанием литер А, а (л.д.12-13). В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке) за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, представлен истцу Ташбулатову К.А. на праве аренды, о чем заключен договор сроком на 49 лет (л.д.9-11). По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2007 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 01.08.2007 г.). Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства № 236 от 31 мая 2010 года, вышеназванное строение возведено с правилами застройки сельских населенных пунктов Республики Башкортостан без нарушения установленных красных линий застройки (л.д.14). То есть, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку признание заявлено добровольно, не противоречит закону и не затрагивает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, р е ш и л : Исковые требования удовлетворить полностью. Признать право собственности за Ташбулатовым <данные изъяты>: - на жилой дом (литера А) площадь всех частей здания 43,3 кв.м., общая площадь жилого помещения (общая площадь) 43,3 кв.м., в том числе жилая площадь 26,9 кв.м.; - веранду (литера а) площадь всех частей здания 22,5 кв.м., расположенные на 1-ом этаже по адресу: РБ, <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения через Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующая Л.Г. Гибадуллина. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 21 июня 2011 года. Судья Л.Г. Гибадуллина.