с. Ермолаево РБ. 11 октября 2011 года. Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Ф.М., с участием истицы Байгильдиной З.В. представителя истицы Горелиной О.И.( доверенность от 13.05.2011 года), ответчика Байгильдина М.И., при секретаре Аминевой З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байгильдиной Зульфии Василовны к администрации муниципального района Куюргазинский район РБ, Байгильдину <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Байгильдина З.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, в обосновании своих требований указав, что в 1992 году ее бывший супруг Байгильдин <данные изъяты> приобрел <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от 20.03.1992 года у АКХ «Дружба». Свои обязательства по указанному договору он выполнил, то есть полностью внес в кассу Продавца стоимость квартиры. 02.09.1997 года брак между ними был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. 30 октября 2001 года между ними было заключено соглашение о добровольном разделе совместно нажитого имущества, согласно которому ей перешла в единоличную собственность данная квартира. В настоящее время АКХ «Дружба» ликвидировано и поскольку в договоре не содержаться все существенные условия, то оформить право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Земельный участок, прилегающий к указанной квартире принадлежит ее бывшему мужу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Указанной квартирой она пользуется открыто на протяжении более 18 лет и согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ приобрела право собственности на данную квартиру. Просит признать за ней право собственности на квартиру. В судебном заседании истица Байгильдина З.В. свое исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в нем, исковые требования изменила, просила признать за ней право собственности на квартиру с верандой и показала, что проживает в данной квартире с 1992 года, никуда не уезжала, коммунальные услуги оплачивает. С мужем в 1997 году было составлено соглашение о добровольной передаче ей квартиры в собственность. С 1997 года ее бывший супруг Байгильдин М.И. в квартире не проживает. От представителя ответчика - главы администрации муниципального района Куюргазинский район РБ Кутлуахметова А.Я. поступил отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без участия представителя администрации, признают исковые требования Байгильдиной З.В. в полном объеме. В судебном заседании Байгильдин М.И., привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, показал, что исковые требования не признает, так как считает, что Байгильдиной З.В. принадлежит только 1/2 доли квартиры, данная квартира является самовольной постройкой, т.к. АКХ « Дружба» правоустанавливающих документов не передал. 30 октября 2001 года было составлено соглашение о добровольном разделе имущества и он оставил Байгильдиной З.В. имущество с условием переоформления на себя. Однако Байгильдина З.В. условия соглашения не исполнила, квартиру с земельным участком на себя не оформила и он продолжал с 1997 года нести налоговые обязательства и по настоящее время несет по уплате земельного налога и налога на имущества. Считает, что соглашение о добровольном разделе совместно нажитого имущества в период брака от 30 октября 2001 года не имеет юридической силы, т.к. Байгильдина З.В. условия соглашения не исполнила, а именно в установленном порядке строения и земельный участок на себя не оформила и они считаются самовольной постройкой. Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном пользовании которого) находится земельный участок, где осуществлена постройка. На основании свидетельства о государственной регистрации он является собственником земельного участка по адресу <адрес> Свидетели ФИО7 и ФИО8 судебном заседании показали, что Байгильдина З.В. проживала с 1992 года с мужем и детьми в квартире по адресу: <адрес>. С 1997 года она с детьми постоянно проживает в квартире, а ФИО2 в данной квартире с 1997 года не проживает. Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, находит подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме по следующим основаниям: На основании договора купли-продажи от 20 марта 1992 года АКХ « Дружба» продал Байгильдину М.И. квартиру в с.Старая Отрада Кумертауского района РБ за 5385 рублей. Однако, по акту приема-передачи объект недвижимости не передавался, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в органах регистрации недвижимости в установленном порядке. На объект индивидуального жилищного строительства(литера А), расположенного по адресу: <адрес>, государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Куюргазинский участок Кумертауского межрайонного филиала выдано техническое описание по состоянию на 15.09.2010 г. Сохранение постройки согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Отрадинский сельсовет муниципального района Куюргазинский район РБ совместно с Байгильдиной З.В. в квартире по адресу: <адрес>,<адрес> зарегистрированы дочери Байгильдина <данные изъяты> и Байгильдина <данные изъяты>. Согласно свидетельства о расторжении брака 1-АР № брак между Байгильдиной З.В. и Байгильдиным М.И. расторгнут 02 сентября 1997 года. Представленными суду документами и свидетельскими показаниями установлено, что ФИО1 купили трехкомнатную квартиру по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в период брака. После расторжения брака в 1997 году Байгильдин М.И. совместно с Байгильдиной З.В. в данной квартире не проживал. Кроме того, соглашением о добровольном разделе совместно нажитого в период брака от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в присутствии свидетелей и депутатом Отрадинского сельсовета, Байгильдин М.И. передал Байгильдиной З.В. в собственность квартиру по адресу: <адрес>., а также совместно нажитое имущество, находящееся в фактическом владении Байгильдиной З.В. Каких - либо дополнительных условий об обязательном переоформлении квартиры на Байгильдину З.В., как утверждает Байгильдин М.И., соглашение не содержит. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущества, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ « О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 05 ноября 1998 года № 15, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместное имущество не приобретали, суд, в соответствии с ч.4 ст.38 СК РФ, может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. Ответчик Байгильдин М.И. исковых требований истицы Байгильдиной З.В. не признал, считает, что она имеет право собственности на 1/2 доли квартиры. Однако уточняет, что земельный участок находится в его собственности, а квартира является самовольной постройкой, то в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на квартиру должно быть признано за ним. Однако поскольку предметом судебного разбирательства является право собственности на квартиру в 2-х квартирном доме, а не на жилой дом, то принадлежность земельного участка, находящегося около квартиры и соответственно ссылка на ст. 222 ГК РФ не являются основаниями для признания права собственности на квартиру за лицом, за которым установлено право собственности на земельный участок. В связи с изложенным, суд считает, что право собственности на квартиру с верандой подлежит признанию за истицей Байгильдиной З.В. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, р е ш и л : Исковые требования Байгильдиной <данные изъяты> удовлетворить полностью. Признать право собственности за Байгильдиной <данные изъяты> на <адрес> (литера А) площадь всех частей здания 53,3 кв.м., общая площадь жилого помещения (общая площадь помещения) 53,3 кв.м., в том числе жилая площадь 39 кв.м.; веранду ( литера а) площадь всех частей здания 14,3 кв.м., расположенных на 1-ом этаже по адресу: <адрес> (<адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения через Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья Сафаров Ф.М. Решение суда не вступило в законную силу. Судья Сафаров Ф.М.