Дело № 2-155/2012.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

с. Ермолаево РБ.                                                                                        04 апреля 2012 года.                 

        Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Гибадуллиной Л.Г.,

с участием истца Ишкильдиной Р.Г.,

при секретаре Султангареевой Р.И.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишкильдиной <данные изъяты> к администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

          Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Куюргазинский район о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При продаже дома продавец предоставил договор аренды земельного участка с 19.06.2006 г. по 18.06.2007 г. Данный земельный участок использовался предшествующими владельцами до 1990 года. Сестра истицы - мать продавца - Р. хотела оформить земельный участок в собственность, но по неизвестным причинам по договору от 21.01.2004 оформила его в аренду. Фактически истица использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и исключить из ЕГРП запись о регистрации права аренды на земельный участок за Р.          

          Истец Ишкильдина Р.Г. в суде иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

          Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования не признает, в связи с наличием договора аренды на земельный участок за Рахмаевой З.Г. просит отказать в иске.

          Свидетели А., Р. в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

          Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив все доказательства по делу в отдельности и в их совокупности, находит иск подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям :

Согласно постановлению администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Куюргазинского района № 4 от 21 января 2004 г. «О предоставлении земель в аренду сроком на 49 лет для личного подсобного хозяйства» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды сроком на 49 лет Р. (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРП право аренды земельного участка Р. сроком на 49 лет зарегистрировано в органе Росреестра (л.д.7).

Правообладатель земельного участка Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

После смерти Р. наследником её имущества является сын Р., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение (л.д.5).

Наследник Р. по договору купли-продажи от 06.07.2006 г. продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истице Ишкильдиной Р.Г. Согласно пункту 2 договора земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен продавцу Р. на основании постановления главы администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет № 37 от 02.06.2006 г. в аренду сроком на 1 год с 19.06.2006 г. по 18.06.2007 г. по договору аренды земельного участка № 19 от 19.06.2006 г. (л.д.9).

Право собственности покупателя Ишкильдиной Р.Г. на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

По смыслу указанной правовой нормы, исключительное право на приватизацию земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений предполагает наличие федерального закона, устанавливающего порядок и условия такой приватизации, т.е. указанная норма должна применяться в системной связи с другими нормами настоящего Кодекса или нормами других федеральных законов.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Из содержания п. 2.2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Пунктом 1.1 ст. 36 ЗК РФ (в ред. Закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Таким образом, с учетом положений действующего земельного законодательства бесплатное предоставление в собственность граждан находящихся у них на праве аренды земельных участков не предусмотрено.

Тем более, что постановлениями администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Куюргазинский район № 37 от 02.06.2006 г. спорный земельный участок был предоставлен в аренду предыдущим собственникам жилого дома - Р., Р.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не вправе претендовать на приватизацию (бесплатное предоставление в собственность) земельного участка как приобретатель строения по договору купли-продажи.

В связи с тем, что арендатор спорного земельного участка Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. во внесудебном порядке исключить запись из ЕГРП о регистрации права аренды Р. не представляется возможным и иск в этой части подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом Ишкильдиной Р.Г., она приобретает право на использование земельного участка, занятого жилым домом и необходимого для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома Р. - то есть на праве аренды.

Суд доводы истца об использовании земельного участка предшествующими владельцами до 1990 года и наличии у истца на этом основании права бесплатно оформить в собственность земельный участок относит к несостоятельным по следующим основаниям:

В деле имеется выписка из похозяйственной книги, согласно которой Р. пользовалась земельным участком по состоянию на 01 января 1991 года (л.д.15). Однако, п.4 ст.3 Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» допускает оформление в собственность бесплатно земельного участка за гражданами Российской Федерации, имеющими в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

Таким образом, в силу п.4 ст.3 вышеуказанного Закона правом бесплатной приватизации земельного участка обладала бы Р., приобрётшая жилой дом в результате сделки до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности в СССР» в случае, если земельный участок не был надлежаще оформлен и зарегистрирован. Однако, земельный участок на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета Р. предоставлен в аренду и зарегистрирован надлежащим образом. Ни наследник Р. - Р., и тем более ни последующий приобретатель жилого дома Ишкильдина Р.Г. в результате сделок - наследование 26 мая 2005 г. и купля-продажа 06 июля 2006 года, указанным правом не обладают.

В силу положений части 1 ст.28, части 1 ст.35 Земельного Кодекса РФ Ишкильдина Р.Г. имеет право приобрести спорный земельный участок в аренду.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 01.04.2004 г. о регистрации права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Р.

           В удовлетворении требований о признании за Ишкильдиной <данные изъяты> права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения через Куюргазинский районный суд.

Председательствующая                                                                     Л.Г. Гибадуллина

Решение в законную силу не вступило.

Судья                                                                                                   Л.Г. Гибадуллина