Мировой судья судебного участка № 23

Самарской области Груздева Д.Ю.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

апелляционное

29 июля 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре: Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бочкаревой Натальи Ивановны на решение мирового судьи судебного участка № 23 Самарской области от 26 мая 2011 года по гражданскому делу по иску ООО «Комсервис» к Бочкаревой Наталье Ивановне о внесении задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, которым решено:

«Исковые требования ООО «Комсервис» к Бочкаревой Наталье Ивановне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Бочкаревой Натальи Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «Комасервис» задолженность по оплате коммунальных платежей за период времени с января 2009 года по сентябрь 2009 года, включительно в сумме 18024,45 руб., возврат госпошлины в сумме 721 руб., а всего 18745,45 руб. (восемнадцать тысяч семьсот сорок пять рублей 45 коп.).».

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Комсервис», обратился к мировому судье с исковыми требованиями о взыскании с ответчика Бочкаревой Н.И. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2009 года по сентябрь 2009 года в сумме 18024 руб. 45 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 721 руб., обосновывая их следующим: ДД.ММ.ГГГГ между Лекаревым А.Я. и Бочкаревой Н.И. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с имеющейся задолженностью по оплате услуг, оказываемых ООО «Комсервис», общество обратилось в мировой суд с иском к Лекареву А.Я. о взыскании данной задолженности. Решением мирового судьи судебного участка № 48 Самарской области от 15.02.2011г. исковые требования удовлетворены частично, с ответчика Лекарева частично взыскана задолженность по оплате за содержание жилья за период с октября 2009г. по октябрь 2010г.. В остальной части исковых требований было отказано с указанием на то, что переход права собственности на приобретенное им жилое помещение был зарегистрирован только 09.10.2009 года, следовательно, именно с указанного времени у ФИО2 возникла обязанность по оплате расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ Лекарев А.Я. заключил с ООО «Комсервис» договор на техническое обслуживание. До перехода права собственности на спорную квартиру к Лекареву А.Я., собственником этого жилого помещения являлась Бочкарева Н.И., с которой ООО «Комсервис» в ноябре 2006г. был заключен договор за № 7 на техническое обслуживание и санитарное содержание. По условиям данного договора Бочкарева Н.И. обязана вносить ежемесячно, до 10-ого числа месяца, следующего за расчетным. Однако после заключения договора купли-продажи Бочкарева Н.И. оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не вносила, в связи с чем, за период с января 2009г. по сентябрь 2009г. образовалась задолженность. ООО «Комсервис» в адрес Бочкаревой Н.И. была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность Бочкаревой не погашена. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с иском.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

Ответчиком Бочкаревой Н.И. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение.

В суде апелляционной инстанции представители истца Павлов А.Ф., Чибидина Г.В. полагали решение мирового судьи обоснованным, законным и не подлежащим отмене.

Ответчик Бочкарева Н.И. в суде настаивала на удовлетворении жалобы, считая решение мирового судьи незаконным и необоснованным. Пояснила, что ей на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Лекаревым был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Обязательства по договору между сторонами были выполнены в полном объеме. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. С указанного момента, по её мнению, право собственности на жилое помещение перешло к Лекареву А.Я.. Приостановление государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, которое имело место в связи с обращением в суд её мужа Бочкарева Д.А. с иском о разделе имущества, по её мнению, основанием для взыскания с неё задолженности по оплате за жилье и коммунальным услугам за период с января 2009г. по сентябрь 2009г. не является. Квартирой она не пользовалась, каких-либо платежей за квартиру после ДД.ММ.ГГГГ она не производила, так как считала, что собственником квартиры является Лекарев А.Я.. Кроме того, Лекарев производил оплату за жилье в спорный период времени. Просила решение мирового судьи отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Лекарева А.Я. - Сенин Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ полагал обоснованным, настаивая на том, что обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам у Лекарева А.Я. возникла только с октября 2009 года, т.е. с момента регистрации права собственности на приобретенную им квартиру.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было установлено в судебном заседании Бочкаревой Н.И. на основании договора долевого участия об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежала <адрес> (л.д.13).

В ноябре 2009г. между Бочкаревой Н.И. и ООО «Комсервис», осуществляющим работы по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества <адрес>, а также по заключению и сопровождению договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, заключен договор № на техническое обслуживание и санитарное содержание имущества данного многоквартирного дома (л.д. 14-16).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бочкарева Н.И. продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по указанному выше адресу, Лекареву А.Я. (л.д.67).

Однако, регистрация перехода прав собственности на <адрес> Росреестра по Самарской области была приостановлена, в связи с включением данной квартиры в раздел имущества между супругами Бочкаревой Н.И. и Бочкаревым Д.А. и наложением ареста на неё.

Решением Самарского районного суда г.Самары от 27.08.2009г. по гражданскому делу № исковые требования Лекарева А.Я. к Бочкареву Д.А. об исключении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, из общего имущества супругов Бочкаревых были удовлетворены. Данным решением также был снят арест с указанной квартиры, наложенный на основании определения Самарского районного суда г. Самары от 27.11.2008г. Решение суда вступило в законную силу (л.д.74-77).

Право собственности Лекарева А.Я. зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 09 октября 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2009 года серии 63-АД № 286509 (л.д.19).

Договор на техническое обслуживание и санитарное содержание имущества данного многоквартирного дома между ООО «Комсервис» Лекаревым Андреем Яковлевичем заключен 21.10.2009 года (л.д.20).

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Принимая во внимание, что право собственности Лекарева А.Я. на спорное жилое помещение зарегистрировано 09.10.2009 года, обоснованным является вывод мирового судьи о возникновении у Лекарева А.Я. обязанности по оплате за жилье и коммунальным услугам с октября 2009 года.

Оснований для возложения на Лекарева А.Я. ответственности по внесению указанных платежей за период с января 2009 года по сентябрь 2009 года включительно, судом не установлено.

Расчет суммы задолженности, представленный ООО «Комсервис», ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался.

Доводы Бочкаревой о том, что у Лекарева А.Я. возникло право собственности на спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области была произведена только регистрация сделки купли-продажи, регистрация перехода права собственности не производилась. Вместе с тем, согласно действующему законодательству (ст.ст.551, 558 ГК РФ), при купле-продаже недвижимости жилого назначения совершаются два регистрационных действия: а) регистрация сделки (договора) купли-продажи, то есть с этого момента она считается заключенной в соответствии; б) регистрация перехода права к покупателю.

То обстоятельство, что Бочкарева Н.И. не проживала в квартире, расположенной по указанному выше адресу и не пользовалась этой квартирой, в период с января 2009 года по сентябрь 2010 года, по мнению суда, основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным и не имеет правовых оснований для его отмены, так как мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ

Решение мирового судьи судебного участка № 23 Самарской области от 26.05.2011 г. по гражданскому делу по иску ООО «Комсервис» к Бочкаревой Наталье Ивановне о внесении задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, оставить без изменения, а, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение в кассационном порядке обжалованию не подлежит.

Судья Мельникова О.А.