РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.
при секретаре Иневаткиной Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен г. по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,3 кв.м., жилой – 32,5 кв.м., расположенную в жилом доме Номер обезличен по ул. Торговый переулок в г. Самаре.
В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 29), исковые требования уточнил и просил суд признать за ФИО6 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, обшей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 23,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 5,7 кв.м., в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию доме Номер обезличен по Торговому переулку г. Самары. Уточненные исковые требования поддержал и суду пояснил, что Дата обезличена г. между ФИО8 и ФИО9» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен (строительный номер) по Торговому переулку г. Самары. Дата обезличена г. между ФИО18» и ФИО19 был заключен договор о переуступке доли Номер обезличен в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... Номер обезличен ( строительный) квартира Номер обезличен (строительный номер). Дата обезличена г. между ФИО10 ФИО11 и ФИО6 был заключен договор о переуступки доли в строительстве жилого дома по Торговому переулку в ... ...» Номер обезличен, согласно которого ФИО6 приобрел право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером 36, общей площадью 61,7 кв.м., расположенной на 6 этаже. Срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии был установлен в договоре – 2 квартал 2004 года. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, выплатив ответчику стоимость квартиры в размере 553.385 рублей. Однако, несмотря на то, что строительство дома завершено, рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится квартира ФИО6, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, считает его объектом незавершенным строительством. Вместе с тем, квартира передана истцу по акту приема-передачи, он постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Истец, являясь дольщиком, имеет право на результат работы, произведенной ответчиком в соответствии с договором, однако в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащее ей имущество и владеть и распоряжаться им, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Представитель ответчика ФИО12 - председатель ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, в адресованном суду отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердив, что истцом обязательства по договору выполнены. Спорное жилое помещение ФИО6 было передано по акту приема-передачи от Дата обезличена г. ФИО6 постоянно проживает в ... дома Номер обезличен по Торговому переулку, оплачивает коммунальные платежи, задолженностей по оплате не имеет. л.д. 61)
Представитель третьего лица - ФИО13 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.
Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением Главы г. Самара № 381 от 16.08.2002 года утвержден проект границ земельного участка и ФИО20» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому пер. в Куйбышевском района г. Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке л.д. 15-16).
При рассмотрении дела установлено, что между ФИО14, ФИО15» и ФИО6 заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. «О переуступки прав на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары», согласно которому ФИО21» осуществляет строительство жилого дома со строительным номером 1 по Торговому переулку, ФИО22 являясь «Дольщиком» строительства согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена г. «О переуступке прав на долевое строительство жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары», передает, а «Новый Дольщик» приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером 36, расположенной на шестом этаже указанного дома, общей площадью 61,7 кв.м. Срок сдачи дома устанавливался – 2 квартал 2004 года л.д.12-13).
Обязательства по договору истец ФИО6 выполнил в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – 553.385 рублей л.д. 14).
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличена г. жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д. 17).
При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцом жилое помещение передано ему по акту приема-передачи, он вселился в указанную квартиру и постоянно проживает в ней, несет расходы по оплате коммунальных услуг л.д. 98, 99, 100).
ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на Дата обезличена г., из которого следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 23,8 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,7 кв.м., расположенную на шестом этаже дома Номер обезличен по Торговому переулку ... л.д. 4-6).
Кроме того, на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от Дата обезличена г. вышеуказанный жилой дом передан на баланс ФИО16 и которым в свою очередь был заключен с ФИО17 договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования л.д. 73-74, 85-86, 87, 88-90).
Согласно техническому заключению ООО «Калипсо» по результатам обследования жилого дома Номер обезличен по пер. Торговый г. Самары, безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна. л.д. 31-55)
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Номер обезличен от Дата обезличена г., законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и не ухудшает условия проживания. л.д. 91-97)
Из декларации пожарной безопасности, зарегистрированной Управлением ГПН ГУ МЧС России по Самарской области от 06.11.2009 г. следует, что законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., соответствует требованиям пожарной безопасности л.д. 78-84).
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования ФИО6 о признании права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, обшей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 23,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 5,7 кв.м., в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию доме Номер обезличен ... ..., вытекает из договора Номер обезличен от Дата обезличена года. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
ФИО5 п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, суд приходит к выводу, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что квартира ФИО6 конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку г. Самары, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, в связи с чем, исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 23,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 5,7 кв.м. в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию доме Номер обезличен ... ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Плисякова О.О.
Мотивированный текст решения подготовлен Дата обезличена г.
Судья: Плисякова О.О.