РЕШЕНИЕ.ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
01 июня 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Мельниковой О.А.
при секретаре Лупановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен–Номер обезличен. по иску ФИО5 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений ... о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 31,70 кв.м., расположенный под гаражом Номер обезличен в ГСК Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ...А.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал и пояснил, что Решением Номер обезличен от Дата обезличена ... горисполкома было дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по ... райисполкома Номер обезличен от Дата обезличена г. был утвержден строительно-гаражный кооператив Номер обезличен при Куйбышевском судостроительном заводе «Нефтефлота». Дата обезличена ... горисполкомом гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен был выдан Государственный акт на право пользование землей. В последующем ГСК Номер обезличен был переименован в ГСК Номер обезличен, что подтверждается Уставом ГСК Номер обезличен. Он является членом ГСК-Номер обезличен с момента его образования. На основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. за ним признано право собственности на гараж Номер обезличен в ГСК Номер обезличен, которое зарегистрировано в установленном законом порядке и им получено свидетельство о государственной регистрации права на гараж. Однако, свидетельство о праве собственности на землю он не получил, так как не был уведомлен правлением ГСК Номер обезличен о необходимости получения свидетельства на землю в Городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары. Затем он обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка, но получила отказ. Считает, что он имеет право на получение в собственность указанного земельного участка, поскольку постановлением Главы г. Самары Номер обезличен от Дата обезличена г. членам ГСК-Номер обезличен были предоставлены земельные участки общей площадью 9538,30 кв. метров, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по ..., по списку, утвержденному администрацией .... Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК-Номер обезличен свидетельств о праве собственности на землю.
Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 31,70 кв.м., расположенный под гаражом Номер обезличен в ГСК Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ...А.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с возражением, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворение исковых требований ФИО5 просит отказать л.д. 39-43).
Представитель третьего лица – председатель ГСК-Номер обезличен ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, обратился с отзывом, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО5 считает обоснованными. л.д. 45).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
ФИО3 п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от Дата обезличена года Номер обезличен, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что решением Номер обезличен от Дата обезличена ... горисполкома было дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по ....
Из решения Куйбышевского райисполкома Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что был утвержден строительно-гаражный кооператив Номер обезличен при Куйбышевском судостроительном заводе «Нефтефлота».
Дата обезличена ... горисполкомом гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен был выдан Государственный акт на право пользование землей
Впоследствии, ГСК Номер обезличен на земельный участок, площадью 11461,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ГСК-Номер обезличен на основании решения Номер обезличен от Дата обезличена ... было выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.35).
Впоследствии ГСК Номер обезличен был переименован в ГСК Номер обезличен, что подтверждается Уставом ГСК Номер обезличен.
ФИО3 ... Номер обезличен от Дата обезличена г. членам ГСК-Номер обезличен были предоставлены земельные участки общей площадью 9538,30 кв. метров, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по ..., по списку, утвержденному администрацией .... л.д.22-23).
Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК-Номер обезличен свидетельств о праве собственности на землю.
При рассмотрении дела бесспорно установлено, что часть граждан - членов ГСК-Номер обезличен, на основании указанного постановления, реализовали свое право на приобретение в собственность земельных участков, занимаемых принадлежащими им гаражами в ГСК Номер обезличен, что подтверждается материалами гражданского дела л.д.53-54).
Распоряжением администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. ГСК-Номер обезличен присвоен адрес: гор. Самара, ...А. л.д. 24).
Согласно списку членов ГСК Номер обезличен, утвержденному Главой Администрации Куйбышевского района ..., ФИО5 является членом ГСК Номер обезличен л.д. 14-16).
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. за ФИО5 признано право собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью 43,50 кв.м., расположенный в ГСК Номер обезличен по адресу: ..., ...А.
На основании вышеуказанного решения ФИО5 право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировала ГУ ФРС по Самарской области Дата обезличенаг.л.д.4).
Из справки, предоставленной ГСК-Номер обезличен следует, что ФИО6 является владельцем гаража Номер обезличен в ГСК -Номер обезличен паевой взнос выплачен полностью. Задолженностей перед ГСКНомер обезличен по оплате членских взносов не имеет л.д. 47).
Судом установлено, что Министерство имущественных отношений Самарской области, т.е. орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Самара для целей, не связанных со строительством, возражает в предоставлении спорного земельного участка истцу, поскольку в соответствии с п. 3 и п. 5 ст. 36 Земельного Кодекса РФ оформление земельного участка возможно лишь при условии обращения всех сособственников здания – ГСК-Номер обезличен находящегося на данном земельном участке. л.д. 31-33).
Согласно п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п. 5 той же статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Делимость застроенных земельных участков, в соответствии с «Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поседений», утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» от Дата обезличена г. Номер обезличен, определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования.
Согласно п. 4 ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Поскольку гаражи, расположенные в ГСК Номер обезличен, фактически представляют собой обособленные нежилые помещения (гаражи), имеющие собственников, каждый гараж имеет раздельные входы и отдельные подъезды, а земельные участки под каждым гаражом сформированы для каждого здания отдельно.
Испрашиваемый земельный участок сформирован, как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии в требованиями действующего законодательства были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается межевым делом и кадастровым паспортом. л.д. 5-30).
Доводы ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием спора о праве на испрашиваемый истцом земельный участок, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно Конституции РФ и ГПК РФ каждый гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Более того, истец обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гараж. Однако ему было разъяснено о необходимости обращения всех сособственников ГСК Номер обезличен для решения данного вопроса.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает достоверно установленным и доказанным, что ФИО5 с момента образования, является членом ГСК-403, где на праве собственности имеет гараж Номер обезличен, расположенный на земельном участке площадью 31,70 кв. метров, площадь которого подтверждена межевым делом, кадастровым планом и актом согласования его границ. Спорный земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие ЗК РФ, и используется истцом по целевому назначению. Поэтому, суд считает, что у ФИО5 возникло право постоянного бессрочного пользования данным земельным участком.
То обстоятельство, что истец, на основании постановления Главы Самары Номер обезличен от Дата обезличена г., своевременно не получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку это ставило бы его в неравное положение с гражданами, реализовавшими свое право.
При таких обстоятельствах, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 31,70 кв. метров, расположенный под гаражом Номер обезличен в ГСК-Номер обезличен по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ...А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: