РЕШЕНИЕ
ИИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2010 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Н.В.,
при секретаре Пожарновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО6 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Факел», Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 65,9 кв.м. в доме Номер обезличен по ... ....
Определениями суда от Дата обезличена г. производство по делу в отношении ООО «Факел» прекращено, произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Куйбышевского района городского округа Самара на надлежащего – Администрацию городского округа Самара л.д. 44-45).
В судебном заседании истица исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: ..., 40 лет Пионерии, ..., общей площадью – 65,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., подсобной площадью 25,7 кв.м., кроме того, прочей – 11,2 кв.м. и пояснила, что Дата обезличена г. между ООО «Факел» и ФИО3 был заключен Договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен (3 подъезд, 1 секция) по ... в ... ...». Дата обезличена г. между ООО «Факел», ФИО3 и ФИО6, ФИО2 заключен договор Номер обезличен о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен (3-ий подъезд, секция Номер обезличен (строительный) по ... в Куйбышевском районе г. Самары, согласно которому ФИО3 переуступает свои права на долю в строительстве в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером 112, расположенной на 1-м этаже по ..., д. Номер обезличен в Куйбышевском районе ... ФИО6 и ФИО2 Согласно данному договору истец оплатила стоимость квартиры Номер обезличен в размере 685 790 рублей (с учетом индексации согласно договора). Указанный дом был построен и по акту приема-передачи от Дата обезличена г. спорная квартира передана истце и её мужу, после чего они вселилась в указанную квартиру. Дата обезличена г. ФИО2 умер. После его смерти истица вступила в права наследования на наследственное имущество в виде прав и обязанностей на спорную квартиру. Истица проживает в ней, несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, на ее имя открыт финансово-лицевой счет, по которому она оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Однако, зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы на квартиру истица не может, поскольку секция, в которой расположена ее квартира, не прошла госприемку ввиду отсутствуя Постановления ФИО5 г.о. Самара о разрешении на строительство. Указала, что изначально проект был разработан на строительство трех секций дома Номер обезличен по ... .... Земельный участок под строительство выделен в соответствии с действующим законодательством, вторая и третья секции вышеназванного дома приняты в эксплуатацию. Построенная первая секция дома не имеет отклонений от проектной документации, не выходит за границы выделенного под строительство земельного участка, соответствует строительным, противопожарным и санитарным правилам и нормам. Просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, предоставили суду отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Просят в иске отказать.
Представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.
Третьи лица – УФРС по Самарской области, ТСЖ «Кряж», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен (3 подъезд, секция Номер обезличен) по ... в Куйбышевском районе г. Самары» от Дата обезличена г. ФИО3 приняла на себя обязательство оплатить стоимость строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен вышеуказанного жилого дома, а ООО «Факел» в свою очередь обязалось передать в собственность ФИО3 вышеуказанную квартиру после сдачи дома рабочей комиссии 4 квартал 2005 г. л.д. 5-8).
Дата обезличена г. между ООО «Факел», ФИО3 и ФИО6, ФИО2 заключен договор Номер обезличен «о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен (3-й подъезд, секция Номер обезличен (строительный) по ... в ... ...», согласно которому ФИО3 передает ФИО6 и ФИО2 в равных долях право на долевое участие в строительстве в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером 112, расположенной на 1-м этаже дома Номер обезличен по ... в Куйбышевском районе г. Самары л.д. 9-12).
ФИО6 и ФИО2 выплатили ООО «Факел» обусловленную договором стоимость указанного жилого помещения - 685 790 руб. л.д.18), а ООО «Факел» согласно акта приема-передачи от Дата обезличена г. передал им двухкомнатную квартиру Номер обезличен ... по ... ... л.д.13).
Дата обезличена г. ФИО2 умер л.д. 22).
После смерти мужа, ФИО6 вступила в права на наследования по закону на наследственное имущество в виде 1/2 доли имущественных прав и обязанностей по договору о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен (3-й подъезд, секция Номер обезличен (строительный) по ... в Куйбышевском районе г. Самары, заключенного Дата обезличена г. с ООО «Факел» и гр. ФИО3 л.д. 21).
Судом установлено, что ФИО6 вселилась в спорную квартиру и проживает в ней, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, на ее имя открыт финансово-лицевой счет, по которому она оплачивает квартплату и коммунальные услуги. л.д. 4)
Распоряжением Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара
Номер обезличен от Дата обезличена г. секции Номер обезличен девятиэтажного жилого дома, построенного ООО «Факел», расположенного по ... ... присвоен почтовый адрес: ..., Куйбышевский район, ..., д. Номер обезличен. л.д. 85).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., выполненного ФГУП ... «Центр технической инвентаризации» от Дата обезличена г., общая площадь вышеуказанной квартиры составляет – 65,9 кв.м., жилая площадь – 40,2 кв.м., подсобная площадь – 25,7 кв.м., кроме того, прочая – 11,2 кв. м. л.д.14-17).
На основании ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
До настоящего времени секция Номер обезличен дом Номер обезличен по ... ... не введена в эксплуатацию, поскольку отсутствует Постановление ФИО5 ... о разрешении на строительство указанной секции, в связи с чем, она является самовольной постройкой.
Однако эта секция возведена на отведенном в установленном законом порядке земельном участке л.д. 83-84), не имеет отклонений от проектной документации л.д. 49-60), соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, что подтверждено заключениями пожарно-технической и строительной экспертиз, заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области». л.д. 24-26, 62-81, 87-89).
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.
В судебном заседании было достоверно установлено, что зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение и получить правоустанавливающие документы для регистрации в квартире истица не имеет возможности, поскольку ответчик по окончании строительства дома не ввел его в эксплуатацию и не произвел его регистрацию.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что вышеуказанные обстоятельства не могут являться препятствием для признания за истицей права собственности на занимаемую квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью - 65,9 кв.м., жилой площадью – 4,2 кв.м., подсобной площадью – 25,7 кв.м., кроме того, прочей площадью – 11,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ..., д.Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения через Куйбышевский райсуд г. Самары.
Судья: (подпись) ФИО0
Копия верна Судья
Секретарь