РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2010 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Проскуряковой Н.В.,
при секретаре Пожарновой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО8 к ТСЖ «Лидер+», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 обратился в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Лидер+», в котором просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 37,95 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Определением суда по делу в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа Самара.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за ФИО8 право собственности на квартиру Номер обезличен, в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., общей площадью – 64,7 кв.м., жилой площадью – 37,6 кв.м., подсобной площадью – 27,1 кв.м., кроме того, прочей площадью– 11,0 кв.м. Суду пояснила, что Дата обезличена г. между ООО «Факел» и ФИО3 был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в ... ...» на сумму 753 900 руб. на двухкомнатную квартиру, строительный номер 56, расположенную на 1 этаже, общей площадью 71,8 кв. м., жилой площадью 37,9 кв. м. Обязательство по оплате долевого участия ФИО3 было выполнено. Дата обезличена г. между ООО «Факел», ФИО3 и ФИО8 заключен договор Номер обезличен «о переуступке доли в строительстве жилого дома по Торговому переулку в ... ...». Согласно пункту 3.2.5. договора Номер обезличен ООО «Факел» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в Самарскую регистрационную палату документы, необходимые для регистрации Объекта. Строительство дома было завершено, но ООО «Факел» не принял меры по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время ФИО2 района ... Номер обезличен от Дата обезличена г. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., .... Согласно техническому паспорту спорной квартире присвоен Номер обезличен. Срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 1-ым кварталом 2005 ... по договору истцом выполнены полностью. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома фактически завершено и Дата обезличена года по акту приема-передачи здания (сооружения) дом был передан ООО «Факел» на баланс ТСЖ «Лидер+», рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится квартира истца, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, истец считает его объектом, незавершенным строительством. Он, как дольщик, имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором, однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель соответчика – Администрации городского округа Самара ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, так как данный объект не сдан в эксплуатацию.
Представитель ответчика – ТСЖ «Лидер +» в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя соответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд установил, что ФИО6 Главы ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на
2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в ... ... и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного ФИО6 Дата обезличенаг. между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом ... был заключен договор аренды земельного участка л.д. 39-40, 53).
Дата обезличена года между ООО "Факел" (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку, строительный номер 1, в ... .... Согласно п.1.4 договора срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 1-ым кварталом 2005 г. л.д. 5-9).
ФИО3 свои обязательства по оплате доли выполнил л.д. 10).
Дата обезличена года между ООО «Факел» (Застройщик), ФИО3 (Дольщик) и ФИО8 (Новый дольщик) заключен договор Номер обезличен «о переуступке доли в строительстве жилого дома по Торговому переулку в ... ...». л.д. 11-14).
Строительство дома фактически завершено, Дата обезличена года дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения) л.д.41-43).
ФИО2 района г. о. Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д.23).
Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Ввиду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП 21-01-97, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна л.д. 57-65).
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., соответствует требованиям санитарного законодательства л.д. 26-31).
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Дата обезличена г. изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющий собой двухкомнатную квартиру общей площадью – 64,7 кв.м., жилой площадью – 37,6 кв.м., подсобной площадью – 27,1 кв.м., кроме того, прочей площадью – 11,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 16-19).
Согласно ФИО6 Арбитражного суда РФ от Дата обезличенаг. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования ФИО8 о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте вытекает из договора Номер обезличен от Дата обезличена ... свои обязательства по договору выполнил.
Согласно п.2 ст. 35 ФИО7 каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию не известен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права ФИО8
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Дата обезличена г., что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью – 64,7 кв.м., жилой площадью – 37,6 кв.м., подсобной площадью – 27,1 кв.м., кроме того, прочей площадью – 11,0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Федеральный судья (подпись) Проскурякова Н.В.
Копия верна Судья Секретарь