РЕШЕНИЕ.ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
15 июня 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе: судьи Плисяковой О.А.
адвоката Николаева С.В.
при секретаре Иневаткиной Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен–829/2010 по исковому заявлению ФИО6 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 18,80 кв.м., расположенный под гаражом Номер обезличен в ФИО9 Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ...А.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал и пояснил, что Решением Номер обезличен от Дата обезличена ... горисполкома было дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по ... райисполкома Номер обезличен от Дата обезличена г. был утвержден строительно-гаражный кооператив Номер обезличен при Куйбышевском судостроительном заводе «Нефтефлота». Дата обезличена ... горисполкомом гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен был выдан Государственный акт на право пользование землей. В последующем ФИО11 2 был переименован в ГСК Номер обезличен, что подтверждается Уставом ГСК Номер обезличен. Он является членом ФИО10. На основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. за ним признано право собственности на гараж Номер обезличен в ГСК Номер обезличен, которое зарегистрировано в установленном законом порядке и им получено свидетельство о государственной регистрации права на гараж. Однако, свидетельство о праве собственности на землю он не получил, так как не был уведомлен правлением ФИО12 Номер обезличен о необходимости получения свидетельства на землю в Городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... Затем он обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка, но получил отказ. Утверждал, что он имеет право на получение в собственность указанного земельного участка, поскольку постановлением ФИО5 ... Номер обезличен от Дата обезличена г. членам ГСК-403 были предоставлены земельные участки общей площадью 9538,30 кв. метров, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по ..., по списку, утвержденному администрацией .... Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК-403 свидетельств о праве собственности на землю.
Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 18,80 кв.м., расположенный под гаражом Номер обезличен в ГСК Номер обезличен, по адресу: гор. Самара, ..., ...А.
Представитель истца – адвокат ФИО1, действующий по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 80), исковые требования ФИО6 поддержал и просил признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 18,80 кв.м., расположенный под гаражом Номер обезличен в ФИО13 Номер обезличен, по адресу: гор. Самара, ..., ...А.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, в адресованном суду возражении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, а исковые требования ФИО6 оставить без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, т.к. решения об отказе в предоставлении указанного земельного участка министерство не принимало. л.д. 74-77)
Представитель третьего лица – председатель ФИО14 ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, ранее обратился с отзывом, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО6 считает обоснованными. л.д.52)
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
ФИО4 п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от Дата обезличена года Номер обезличен, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что решением Номер обезличен от Дата обезличена ... горисполкома было дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по ... л.д. 21-22).
Из решения Куйбышевского райисполкома Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что был утвержден строительно-гаражный кооператив Номер обезличен при Куйбышевском судостроительном заводе «Нефтефлота». л.д. 20)
Дата обезличена ... горисполкомом гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен был выдан Государственный акт на право пользование землей л.д. 27-28).
Впоследствии ГСК Номер обезличен был переименован в ГСК Номер обезличен, что подтверждается Уставом ГСК Номер обезличен.
Дата обезличена г. ГСК Номер обезличен на земельный участок, площадью 11461,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ФИО15 на основании решения Номер обезличен от Дата обезличена ... было выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.81).
ФИО4 ... Номер обезличен от Дата обезличена г. членам ФИО16 были предоставлены в собственность земельные участки общей площадью 9538,30 кв. метров, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по ..., по списку, утвержденному администрацией .... л.д. 24)
Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК-403 свидетельств о праве собственности на землю.
При рассмотрении дела бесспорно установлено, что часть граждан - членов ГСК-403, на основании указанного постановления, реализовали свое право на приобретение в собственность земельных участков, занимаемых принадлежащими им гаражами в Номер обезличен Номер обезличен.
Распоряжением администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. Номер обезличен присвоен адрес: гор. Самара, ...А. л.д. 25)
ФИО4 списку членов Номер обезличен, утвержденному ФИО5 района ... ФИО17 является членом ГСК-403. л.д. 15-17)
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. за ФИО6 признано право собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью 31,70 кв.м., расположенный в ГСК Номер обезличен по адресу: ..., ...А.
На основании вышеуказанного решения ФИО6 получил свидетельство ГУ ФРС по ... о государственной регистрации права серии 63-АВ Номер обезличен от Дата обезличена г. на вышеуказанный гараж. л.д.4)
Из справки, предоставленной ФИО19, следует, что ФИО18 является владельцем гаража Номер обезличен в ФИО20, паевой взнос выплачен полностью. Задолженностей перед ФИО21 Номер обезличен по оплате членских взносов не имеет л.д. 18).
Судом установлено, что Министерство имущественных отношений Самарской области, т.е. орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Самара для целей, не связанных со строительством, возражает в предоставлении спорного земельного участка истцу, поскольку в соответствии с п. 3 и п. 5 ст. 36 Земельного Кодекса РФ оформление земельного участка возможно лишь при условии обращения всех сособственников здания – ГСК-403, находящегося на данном земельном участке. л.д. 33-37).
ФИО4 п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. ФИО4 п. 5 той же статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Делимость застроенных земельных участков, в соответствии с «Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поседений», утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» от Дата обезличена г. Номер обезличен, определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования.
ФИО4 п. 4 ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Поскольку гаражи, расположенные в ФИО22 Номер обезличен, фактически представляют собой обособленные нежилые помещения (гаражи), имеющие собственников, каждый гараж имеет раздельные входы и отдельные подъезды, а земельные участки под каждым гаражом сформированы для каждого здания отдельно.
Испрашиваемый земельный участок сформирован, как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии в требованиями действующего законодательства были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается межевым делом и кадастровым паспортом. л.д. 5-6, 7-32)
Доводы ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием спора о праве на испрашиваемый истцом земельный участок, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно Конституции РФ и ГПК РФ каждый гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Кроме того, истец обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гараж. Однако ему было разъяснено о необходимости обращения всех сособственников ФИО23 Номер обезличен для решения данного вопроса.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.
Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что в соответствии с Постановление ФИО5 г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличена г. гражданам – членам Номер обезличен Номер обезличен передано право собственности на земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, а часть членов гаражного кооператива надлежащим образом оформили право собственности на земельные участки в данном ГСК. Получив в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... о праве собственности на земельный участок, по адресу: ..., .... ... Номер обезличен. л.д. 84-85)
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гражданами – членами ФИО24 Номер обезличен в 1996 г. приобретено право собственности на земельные участки, занимаемые индивидуальными гаражами.
ФИО4 п. 9 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. государственные акты. Свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом ФИО7 от Дата обезличена г. Номер обезличен «О регулировании земельный отношений и развитии аграрной реформы в России».
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО6 является членом ФИО25, в котором на праве собственности имеет гараж Номер обезличен, расположенный на земельном участке площадью 18,8 кв. метров, площадь которого подтверждена межевым делом, кадастровым планом и актом согласования его границ л.д. 5-6, 7-32). Спорный земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного под гаражное строительство в установленном порядке, до введение в действие ЗК РФ, и используется истцом по целевому назначению. Поэтому, суд считает, что у ФИО6 возникло право постоянного бессрочного пользования данным земельным участком.
То обстоятельство, что истец, на основании постановления ФИО5 Самары Номер обезличен от Дата обезличена г., своевременно не получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку это ставило бы его в неравное положение с гражданами, реализовавшими свое право, нарушая Конституционный принцип равенства всех граждан перед Законом.
При таких обстоятельствах, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, общей площадью 18,80 кв. метров, расположенный под гаражом Номер обезличен ФИО26 по адресу: ..., ..., ...А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Плисякова О.О.
Мотивированный текст решения изготовлен Дата обезличена года
Судья: Плисякова О.О.