РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
судьи Мельниковой О.А.,
при секретаре Лупановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности по договору долевого участия в строительстве на нежилые помещения – гараж Номер обезличен, площадью 17,6 кв.м., хозяйственную кладовую, площадью 12,1 кв.м., Номер обезличен, расположенные на первом этаже в 3—х этажном кирпичном гаражном комплексе, по адресу: ..., ....
Дата обезличена года в ... суд ... поступило исковое заявление ФИО3 к ФИО6 о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве в размере 229 405 руб. и компенсации морального вреда в размере 30.000 рублей.
В ходе досудебной подготовки по делу от истца ФИО3 поступило ходатайство о соединении дел в одно производство для рассмотрения по существу.
... суда ... от Дата обезличена года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 о признании права собственности на нежилое помещение, объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО3 к ФИО8 о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда.
В судебном истец ФИО3, исковые требования поддержала, суду пояснила, что Дата обезличена г. между ней и ФИО9 заключен договор Номер обезличен о переуступке прав требования доли в строительстве 3-х этажных гаражей по ..., согласно которому истцом приобретено имущественное право на гараж площадью 17,6 кв.м. Номер обезличен на первом этаже и хоз. кладовую площадью 12,1 кв.м. Номер обезличен в строящемся 3-х этажном гаражном массиве по .... Дата обезличена года вышеуказанный объект введен в эксплуатацию. Однако, передать ей пакет документов для оформления гаража в собственность, представитель ФИО10» отказывается, требуя от неё доплатить денежные средства, т.к. со стороны ФИО11 были затрачены определенные материальные средства для ввода объекта в эксплуатацию. Дата обезличена года она своевременно и в полном объеме исполнила обязательство по оплате доли в строительстве по договору Номер обезличен в сумме 229.405. Каких-либо дополнительных соглашений об увеличении стоимости объекта долевого участия она не заключала и не подписывала. Согласно условий договора срок сдачи объекта – четвертый квартал 2004 года. Вышеуказанный объект долевого строительства, в нарушение условий договора, был введен в эксплуатацию Дата обезличена года. Отсутствие акта приема-передачи вышеуказанного объекта препятствует ей в оформлении права собственности на спорный объект в ГУФРС по ....
Просит суд признать за ней право собственности на гараж площадью 17,6 кв.м. Номер обезличен на первом этаже и хоз. кладовую площадью 12,1 кв.м. Номер обезличен, расположенных в 3-х этажном гаражном массиве по ..., взыскать неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ в размере 229405 рублей. Кроме того, утверждает, что действиями ФИО12» ей причинен моральный вред - нравственные страдания, которые она оценивает в 30000 руб.
Представитель ответчика - ФИО13 а также третьего лица Некоммерческого партнерства «Объединение собственников объектов недвижимости «Междуречье» - ФИО2, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что договор о переуступке прав требования доли в строительстве 3-х этажных гаражей по ... Номер обезличен от Дата обезличена г. был заключен между ФИО3 и ФИО14 стороной данного договора не являлось. Строительство 3-х этажных гаражей по ... ... осуществлялось на основании договора Номер обезличенГАР от Дата обезличена г. между ФИО15». В связи с введением процедуры банкротства ФИО16» в период времени с 2003 г. по 2005 г. строительство данного объекта было приостановлено, а на гаражный комплекс наложен арест. Поскольку недостроенный гаражный комплекс был включен в список объектов обманутых дольщиков, то в соответствии с разработанной программой по помощи обманутым дольщикам достройка дома объекта была поручена ФИО17 и иным подрядным организациям при условии привлечения для достройки дома денежных средств обманутых дольщиков. ФИО18 являлось Заказчиком данного объекта строительства и его обязательства перед дольщиками исчерпываются договором Номер обезличенГАР, которые со стороны организации выполнены. Дата обезличенаг. 3-х этажный комплекс гаражей по ... ... сдан в эксплуатацию. Поскольку ФИО19» за счет собственных средств осуществляло финансирование работ по окончанию строительства вышеуказанного дома, то имеет право требовать от ФИО3 возмещения затрат в части, соответствующей его праву собственности. Поскольку ФИО3 отказывается заключать соглашение с ФИО20» и произвести доплату денежных средств, которые были потрачены ФИО21» для окончания строительства объекта, поэтому ФИО22 отказывается передать истцу пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на нежилое помещение, принадлежащее истцу.
Представитель третьего лица – ФИО23», в судебном заседании не присутствовал, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО24» на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что Дата обезличена г. ФИО25 заключили договор Номер обезличенГАР о долевом участии в строительстве 3-х этажного комплекса гаражей по ... ... л.д. 8-11).
Дата обезличена г. ФИО26» заключило с ФИО3 договор Номер обезличен о переуступке прав требования доли в строительстве 3-х этажных гаражей по ..., предметом которого является гараж площадью 17,6 кв.м. Номер обезличен на первом этаже и хоз. кладовая площадью 12,1 кв.м. Номер обезличен в строящемся 3-х этажном гаражном массиве по ... л.д. 12-14)
Пункт 1.2 договора Номер обезличен предусматривает срок сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2004 года. л.д. 12)
Дата обезличена г. 3-х этажный гаражный комплекс по ... введен в эксплуатацию ФИО27 на основание разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU63301000-012Э, выданного Главой г.о.Самара Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена – общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО28 в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренных договором сроков сдачи дома в эксплуатацию, за период времени с Дата обезличена г. по Дата обезличена года (дата подачи иска). Размер неустойки составляет 229405 руб. х 1478 дн. х 3%= 1017181770 руб.
Однако, в соответствии с п. 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма неустойки, не может превышать цену договору и составляет 229.405 рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.
Однако, на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за указанный период времени до 20 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Делая данный вывод, суд также принимает во внимание, что спорный объект недвижимого имущества в марте 2009 года был введен в эксплуатацию, ФИО3 получила ключи от спорного объекта, что не оспаривалось в суде и сторонами.
Доводы представителя ФИО29, что данная организация, не являясь стороной договора Номер обезличен от Дата обезличена г. не должна нести ответственность за просрочку сроков сдачи дома в эксплуатацию, суд считает не состоятельными.
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена г. от ФИО30 к ФИО3 перешло право требования доли, предусмотренное договором Номер обезличенГАР от Дата обезличена г., одной из сторон которого являлось ФИО31». Кроме того, в суде достоверно установлено, что завершало строительство 3-х этажного гаражного комплекса по ... и вводило его в эксплуатацию ФИО32».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ч.1 и ч. 2 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любо момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Пунктом 3.5 Договора Номер обезличен предусмотрено, что после регистрации Заказчиком-Застройщиком гаражей в качестве объекта недвижимости в ГУЮ «СОРП» «Новый Инвестор» (ФИО3) получает пакет документов от Заказчика-Застройщика для регистрации права собственности «Новым Инвестором» на гараж и хоз.кладовую. л.д.12)
Согласно Договора Номер обезличенГАР от Дата обезличена г. «о долевом участии в строительстве 3-х этажных гаражей пос.Сухая Самарка ...», ФИО33 участвовало в строительстве объекта недвижимости в качестве «Заказчика». л.д.8-11)
Дата обезличена г. ФИО3 обратилась к ФИО34 с претензией, в которой просила предоставить документы на гараж и хоз. кладовую расположенные по адресу: ..., .... л.д.19-20)
Однако, в суде установлено, что до настоящего времени ФИО35» не передало заявителю документы, требуя доплаты по договору в размере 17.600 руб.
Однако доводы ответчика о необходимости доплаты по договору, по мнению суда, не могут препятствовать признанию за истцом право собственности на спорное имущество.
В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Установлено, ФИО3 свои обязательства по договору о переуступке прав требования доли в строительстве от Дата обезличенаг. выполнила в полном объеме. Каких-либо обязательств перед ФИО36 о возмещении понесенных организацией денежных средств, потраченных на завершение строительства гаражей по ... ..., не имеет, дополнительных соглашений о выплате указанных сумм между ФИО3 и ФИО37 заключено не было.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, исковые требования ФИО3 в части признания за ней права собственности на гараж площадью 17,6 кв.м. Номер обезличен на первом этаже и хоз. кладовую площадью 12,1 кв.м. Номер обезличен в 3-х этажном гаражном массиве по ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из требований статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителю независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков, подлежит компенсации моральный вред при наличии вины причинителя.
При определении размера морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных истцам нравственных страданий в связи с неисполнением ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве 3-х этажных гаражей по ... в пос.Сухая Самарка на территории микрорайона Нефтемаш, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, взысканию с ФИО38» подлежит госпошлина в доход государства в размере 4800 руб..
Оценив представленные доказательства, суд считает вышеуказанные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж Номер обезличен, площадью 17,6 кв.м., и хозяйственную кладовую Номер обезличен, площадью 12,1 кв.м., расположенные на 1 этаже в трехэтажном кирпичном гаражном комплексе по адресу: ..., ....
Взыскать с ФИО39 в пользу ФИО3 неустойку по договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 20.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, а всего 23000 (двадцать три тысячи)) рублей.
Взыскать с ФИО40 госпошлину в доход государства в размере 4800 (четыре тысячи восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен 22.06.2010 года:
Судья: