РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Самара «17» июня 2010 года
... суд ... в составе:
председательствующего Макогон Л.А.,
при секретаре Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5, ФИО4 к ТСЖ «Кряж» о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
Супруги ФИО4 обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности (по 1\2 доли) на двухкомнатную квартиру 147 ... по ул. 40 лет ... ... на основании договора переуступки прав на долевое участие в строительстве.
В судебном заседании ФИО5 заявленные требования поддержал, суду показал, что Дата обезличена года они с супругой с одной стороны и ООО «Факел», ФИО2 с другой стороны заключили Договор Номер обезличен «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... в ... ...», предметом которого является инвестирование в строительство двухкомнатной квартиры, общей площадью 70,7 кв.м., строительный номер 147, расположенной на 8 этаже 3 подъезда секция 1 жилого дома. Стоимость доли составила 2.050.000 рублей, которые они передали продавцу в момент подписания договора. В тот же день квартира была передана им Застройщиком по акту приема-передачи. Свои обязанности по договору они выполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры. За свой счет произвели в квартире ремонт, вселились в нее, производят оплату коммунальных услуг. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру они не имеют возможности, поскольку Застройщик ООО «Факел» прекратило свое существование в связи с банкротством. Строительство дома завершалось на средства дольщиков. Дом находится в оперативном управлении ТСЖ «Кряж». Согласно техническому заключению и санитарно-эпидемиологической экспертизы дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует требованиям санитарного законодательства и требованиям пожарной безопасности. Просит иск удовлетворить.
ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив показания своего супруга.
Представитель ответчика ТСЖ «Кряж» ФИО3, действующая на основании Протокола заседания правления ТСЖ «Кряж», в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, пояснив, что квартира передана истцам по акту приема-передачи. Задолженности по коммунальным платежам они не имеют. Зарегистрировать за собой право собственности на квартиру во внесудебном порядке ФИО4 не имеют возможности в связи с ликвидацией организации - Застройщика.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «Факел», ФИО2 с одной стороны, ФИО5, ФИО4 с другой стороны заключен Договор Номер обезличен «О переуступки прав на долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен (3-й подъезд, секция 1 (строительный) по ... в ... ...», по условиям которого Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а правоприобретатель приобретает право на долевое участие в строительстве (по 1\2 доли каждый) в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером 147, расположенной на 8 этаже, общей площадью 70,7 кв.м. по ... в ... .... Общая стоимость квартиры составляет 2.050.000 рублей. Расчет между сторонами произведен в момент подписания договора в полном объеме л.д. 6-9).
Квартира передана истцам в черновой отделке по акту приема-передачи от Дата обезличена года л.д. 10).
Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года общая площадь двухкомнатной квартиры 147 ... по ... ... составляет 66,20 кв.м., жилая площадь 40,10 кв.м., подсобная 26,1 кв.м., кроме того, площадь с коэффициентом 71,80 кв.м.. Объект поставлен на кадастровый учет л.д. 11-15).
Истцы выполнили свои обязательства по инвестированию строительства, оплатив стоимость доли, произвели за свой счет в квартире ремонт, вселились в нее, оплачивают коммунальные услуги. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на квартиру не имеют возможности в связи с тем, что секция 1 не введена в эксплуатацию, а организация-Застройщик ООО «Факел» в настоящее время ликвидирована в связи с банкротством.
Согласно техническому заключению научно-технического центра «Прогноз», секция Номер обезличен ... по ... построена в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами. Проектная документация прошла экспертизу в части технических решений проекта организации строительства. Секция обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта л.д. 19-30).
Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что законченный строительством 9-ти этажный жилой дом, секция Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., по размещению, планировке, инженерному обеспечению соответствует требованиям санитарного законодательства л.д. 32-34).
Заключением пожарно-технической экспертизы подтверждается, что секция Номер обезличен указанного жилого дома соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности по объемно-планировочным и конструктивным решениям, обеспечению безопасной эвакуации людей и возможности пожаротушения, состоянию систем отопления, вентиляции, электроснабжения л.д. 37-55).
Строительство дома велось на земельном участке, отведенном Постановлением Главы ... «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома, проектировании жилого дома ООО «Факел» и представлению в аренду земельного участка по ... в ... ...» Номер обезличен от Дата обезличена года.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1\2 доли) на двухкомнатную квартиру 147 ... по ... в ... ..., общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 40,10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: ФИО0
Решение вступило в законную силу ____________________________
Копия верна: судья секретарь