Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
24 июня 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Мельниковой О.А.,
при секретаре - Лупановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело Номер обезличен–Номер обезличен. по иску ФИО16 к администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара, ФИО15 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении общей долевой собственности, встречному иску ФИО15 к администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара, ФИО16 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, истец ФИО16 просит прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, лит.Б, общей площадью 219,2 кв.м., жилой площадью 109,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
В ходе досудебной подготовки ответчик ФИО15 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором также просит прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., лит.А,А1а, общей площадью 118,2 кв.м..
В судебном заседании представитель истца ФИО16 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., и признать за истцом право собственности, на реконструированный жилой дом (лит Б), общей площадью 219,2 кв.м., жилой площадью – 109,1 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж - Номер обезличен (кухня) площадью 18,6 кв.м., Номер обезличен (котельная) площадью 5,7 кв.м., Номер обезличен (зал) площадью 33,2 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 5,1 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 8,8 кв.м., Номер обезличен (коридор) площадью 4,3 кв.м., Номер обезличен (гараж) площадью 28,9, Номер обезличен (коридор) площадью 5,5 кв.м.; 2 этаж: Номер обезличен (жилая) площадью 58,7 кв.м., Номер обезличен (жилая) площадью 18,4 кв.м., Номер обезличен (жилая) площадью 32,0 кв.м.. Суду показала, что истец ФИО16 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года имеет ? долю на праве общей долевой собственности доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... В ходе эксплуатации жилого дома, с целью улучшения условий проживания, истцом была осуществлена реконструкция принадлежащей части жилого дома. В процессе реконструкции были демонтированы холодные сени, поднят деревянный сруб лит. Б, разобраны деревянные конструкции лит.Б1, для последующего возведения первого этажа и устройство нового помещения 2 этажа с использованием старых деревянных конструкций, возведение двухэтажного пристроя из новых строительных материалов. После выполненной реконструкции жилой дом фактически является отдельно стоящим. Выполненные работы соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Собственником второй половины дома является ФИО15. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. У каждого жилого дома отдельный вход. Прекращение права общей долевой собственности интересы других сособственников не нарушает. Часть дома истца значится под лит.Б, а, часть дома ФИО15 – под лит. АА1. Земельный участок также фактически разделен, споров по землепользованию не возникает. Часть жилого дома истцов находится в пределах границ земельного участка, который находится в их пользовании. Права и интересы других лиц не затрагиваются и соответственно не нарушаются. Поэтому она просит иск удовлетворить. Против удовлетворения встречных требований ФИО15 возражений не имеет.
Представитель ответчика ФИО15 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО16 признала, встречные исковые требования поддержала, просила прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., и признать за ФИО15 право собственности на реконструированный жилой дом (лит АА1а), общей площадью 118,2 кв.м., жилой площадью – 29,8 кв.м., состоящую из помещений: цокольный этаж: цокольный этаж: поз.1 (кухня) площадью 18,3 кв.м., поз. 2 – 29,6 кв.м., поз.3 – 9,6 кв.м.; 1этаж: поз.1 (кухня) – 30,9 кв.м., поз.3 (жилая) 18,4 кв.м., поз.4( (жилая) – 7,2 кв.м.; поз.5 (жилая) – 4,2 кв.м.. Суду пояснила, что ФИО15 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию отДата обезличена года. В ходе эксплуатации жилого дома была проведена его реконструкция, в ходе которой демонтировано крыльцо и пристрои,дом поднят на 1,8 кв.м., выстроен цокольный этаж и выполнен пристрой (лит.А1). После реконструкции жилой дом является отдельно стоящим. Выполненные работы соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В каждой части дома имеется отдельный вход. Границы участков, находящиеся в пользовании сторон определены, споров с соседними землепользователями не имеется. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчиков - Администраций городского округа Самары и Куйбышевского района городского округа Самары ФИО4, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный жилой дом переустроен самовольно, без согласования с органами местного самоуправления. Кроме того, сторонами не предоставлено правоустанавливающих документов на земельный участок. На котором расположено реконструированное домовладение.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что ФИО16 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником ? доли жилого дома Номер обезличен по ... ..., состоящего из двух строений (лит. А,Б): одноэтажный, деревянный лит.А с кирпичным цокольным этажом, одноэтажный деревянный лит. Б с одним пристроем, общей площадью 113,90 кв.м.. л.д. 10-11).
Ответчику ФИО15 принадлежит ? доля доли спорного домовладения на основании регистрационного удостоверения 1380 от Дата обезличена г., ? доля спорного домовладения – на основании свидетельства на наследство по завещанию от Дата обезличена года, выданного нотариусом ... ФИО5 л.д.94, 156).
Право собственности на дом в установленном законом порядке стороны зарегистрировать не могут, поскольку дом является самовольно реконструированным.
Согласно данных технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года и техническому заключению МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» от Дата обезличена года, в жилом доме Номер обезличен (лит.Б) по ... ..., выполнены следующие работы: демонтированы холодные сени, поднят деревянный сруб лит. Б, разобраны деревянные конструкции лит.Б1, для последующего возведения первого этажа и устройство нового помещения 2 этажа с использованием старых деревянных конструкций, возвещение двухэтажного пристроя из новых строительных материалов. Площади жилого дома (лит.Б), полученные после реконструкции: общая площадь жилого помещения 219,2 кв.м., жилая площадь 109,1 кв.м., подсобная площадь 110,1 кв.м..
Основные несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии. Ленточные монолитные железобетонные фундамента под наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии; наружные и внутренние стены 1 этажа из пенобетонных блоков и силикатного кирпича и 2-го этажа из пенобетонных блоков, силикатного кирпича и бревен, находятся в работоспособном состоянии; деревянные балки перекрытия, покрытие и кровля находятся в работоспособном состоянии. Состояние строительных конструкций вновь возведенного жилого дома лит. Б не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Надежность эксплуатации жилого дома лит.Б обеспечена и соответствует требованиям СпиП Дата обезличена-87 «Несущие и ограждающие конструкции л.д.26-36, 63-84).
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от Дата обезличена года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...,ул...., лит.Б, не нарушает требования действующего санитарного законодательства л.д.85-87).
Согласно данных технического паспорт, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года и техническому заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от Дата обезличена года, в жилом доме Номер обезличен по ... ..., выполнены следующие работы: лит.А - демонтировано крыльцо и пристрои, дом (лит.А) поднят на 1,8 кв.м., выстроен цокольный этаж и выполнен пристрой (лит.А1). Площади жилого дома (лит.АА1а), полученные после реконструкции: общая площадь жилого помещения 118,2 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., подсобная площадь 88,4 кв.м..
Основные несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроем соответствует требования СНиП Дата обезличена-87 «Несущие и ограждающие конструкции», Дата обезличена-89 «Жилые здания». Данный жилой дом является отдельно стоящим зданием, т.к. не имеет общих стен и фундаментов с соседними строениями. Строительство цокольного этажа и пристроя не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. л.д. 101-106, 107-109).
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от Дата обезличена г. Номер обезличен года, реконструкция жилого дома Номер обезличен по ... в ... ..., не противоречит требования санитарного законодательства л.д. 97-99).
Из представленного суду заключения ООО «Аудит-Безопасность» Номер обезличен жилой дом Номер обезличен (лит. АА1,Б) по ... ... соответствует требованиям пожарной безопасности л.д.140-141).
Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” от Дата обезличенаг., сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома, имеющих отдельные входа, в натуре. При реальном разделе с выделом частей: ФИО16 выделяется жилой дом (лит Б), общей площадью 219,2 кв.м., жилой площадью – 32,0 кв.м., состоящую из помещений: 1этаж - Номер обезличен (кухня) площадью 18,6 кв.м., Номер обезличен (котельная) площадью 5,7 кв.м., Номер обезличен (зал) площадью 33,2 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 5,1 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 8,8 кв.м., Номер обезличен (коридор) площадью 4,3 кв.м. Номер обезличен (гараж) площадью 28,9, Номер обезличен (коридор) площадью 5,5 кв.м.; 2 этаж: Номер обезличен (жилая) площадью 58,7 кв.м., Номер обезличен (жилая) площадью 18,4 кв.м., Номер обезличен (жилая) площадью 32,0 кв.м..
ФИО15 выделяется жилой дом лит. АА1а, общей площадью 118,2 кв.м., жилой площадью – 29,8 кв.м., состоящую из помещений: цокольный этаж: цокольный этаж: поз.1 (кухня) площадью 18,3 кв.м., поз. 2 – 29,6 кв.м., поз.3 – 9,6 кв.м.; 1этаж: поз.1 (кухня) – 30,9 кв.м., поз.3 (жилая) 18,4 кв.м., поз.4( (жилая) – 7,2 кв.м.; поз.5 (жилая) – 4,2 кв.м. л.д.54-57).
В соответствии со ст. 222 ч 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно данных материалов инвентарного дела на жилой дом Номер обезличен по ... ..., на момент проведения первой инвентаризации, владельцем жилого дома числился, Солдатов. Впоследствии право собственности на ? долю дома перешло к ФИО6, на вторую половину дома - к ФИО14.
Земельный участок по адресу: ...,ул. ... (до изменения нумерации Номер обезличен) под строительство жилого дома был предоставлен на праве застройки, приобретенном по договору от Дата обезличена года, удостоверенного Жилуправлением по реестру Номер обезличен, л.д.12-13, 156).
ФИО6 продал принадлежащую ему ? долю жилого дома ФИО13 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, впоследствии право собственности перешло к его супруге ФИО12, которая в свою очередь подарила эту долю племянницам – ФИО11, ФИО10 (впоследствии право собственности перешло к ФИО9), ФИО8, ФИО7 на основании договора дарения от Дата обезличена года л.д.14-15), в которых на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года ? долю жилого дома приобрела истец ФИО16 л.д.10-11).
На вторую половину дома Номер обезличен по ..., право собственности в порядке наследования от ФИО14 перешло в его супруге ФИО14, дочери ФИО14 (ФИО15) В.Ф. по ? доле каждой. После смерти ФИО14 право собственности на ? долю дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешло к ФИО15 л.д.94, 150-162).
Однако оформить свои права на спорный жилой дом, а также обратиться в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления земельного участка стороны, не имеют возможности, поскольку расположенный на земельном участке по адресу: ..., ..., жилой дом является самовольно реконструированным.
При рассмотрении дела установлено, что границы земельного участка согласованы, споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ, и сторонами не оспаривалось. Жилой дом, принадлежащий ФИО16 находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого она являлась, жилой дом, принадлежащий ФИО15 также находится в пределах границ земельного участка, находящегося в её пользовании.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... из расчета 1/2 доли за ФИО16, 1/2 доли за ФИО15.
Признать за ФИО16 право собственности на реконструированный жилой дом (лит. Б), расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 219,2 кв.м., жилой площадью – 32,0 кв.м., состоящую из помещений: 1этаж - Номер обезличен (кухня) площадью 18,6 кв.м., Номер обезличен (котельная) площадью 5,7 кв.м., Номер обезличен (зал) площадью 33,2 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 5,1 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 8,8 кв.м., Номер обезличен (коридор) площадью 4,3 кв.м. Номер обезличен (гараж) площадью 28,9, Номер обезличен (коридор) площадью 5,5 кв.м.; 2 этаж: Номер обезличен (жилая) площадью 58,7 кв.м., Номер обезличен (жилая) площадью 18,4 кв.м., Номер обезличен (жилая) площадью 32,0 кв.м..
Признать за ФИО15 право собственности на реконструированный жилой дом (лит АА1а), расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 118,2 кв.м., жилой площадью – 29,8 кв.м., состоящую из помещений: цокольный этаж: цокольный этаж: поз.1 (кухня) площадью 18,3 кв.м., поз. 2 – 29,6 кв.м., поз.3 – 9,6 кв.м.; 1этаж: поз.1 (кухня) – 30,9 кв.м., поз.3 (жилая) 18,4 кв.м., поз.4( (жилая) – 7,2 кв.м.; поз.5 (жилая) – 4,2 кв.м..
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.
Судья