Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
23 июня 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Ильясовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5 к ТСЖ «ФИО6 о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... по договору долевого участия в строительстве.
Впоследствии истец уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в незавершенном строительством доме Номер обезличен по ... ....
В судебном заседании истец ФИО5 поддержала уточненные исковые требования. Суду показала, что Дата обезличенаг между ФИО2 и ООО «ФИО7 был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Дата обезличенаг. между ООО «ФИО7 ФИО2 и ею был заключен договор Номер обезличен о переуступке прав на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... Свои обязательства по этому договору она выполнила, оплатив стоимость указанной квартиры в сумме 674040 рублей. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Несмотря на это, дом пригоден к проживанию. Она вселилась в спорную квартиру и проживает в ней. На ее имя открыт финансово-лицевой счет, по которому она оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы на квартиру, а также зарегистрироваться в жилом помещении она не может, так как дом в эксплуатацию не введен. Поэтому она просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в незавершенном строительством объекте - доме Номер обезличен по ... ....
Представитель ответчика ТСЖ «ФИО7 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без их участия. Суду доверяют. Из представленного отзыва следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований. Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... на основании договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. и акта приема-передачи квартиры. Истец несет расходы по содержанию своего жилого помещения и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, задолженности не имеет л.д. 98).
Представитель 3-его лица – администрации городского округа Самара ФИО3, действующая на основании доверенности л.д. 99), решение по исковым требованиям оставила на усмотрение суда
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя 3-го лица – администрации г.о. Самара, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Дата обезличенаг. между ООО «ФИО7 и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома по ... в ... ...», предметом которого является однокомнатная квартира Номер обезличен л.д. 8-12).
Дата обезличенаг. между ООО «ФИО7», ФИО2 и ФИО5 был заключен договор Номер обезличен «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по ... ... ...», а именно квартиры Номер обезличен л.д. 13-16).
Истец условия договора выполнила и оплатила обусловленную договором стоимость указанного жилого помещения в сумме 674040 руб.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ФИО4 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. утвержден проект границ земельного участка, и ООО «ФИО7» предоставлен в аренду сроком на 2 года, без права выкупа в собственность, земельный участок, площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по ... в ... ... и на этом земельном участке разрешено проектирование жилого дома. На основании данного Постановления между ООО «ФИО7» и Комитетом по управлению имуществом ... заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу л.д. 5-7).
В судебном заседании установлено, что строительство дома Номер обезличен по ... завершено. Строительные работы выполнены полностью, к жилым помещениям подведены внутренние и наружные сети.
ФИО4 акту приема-передачи от Дата обезличенаг. указанный жилой дом принят на баланс ТСЖ «ФИО6 л.д. 28-31). Распоряжением Главы администрации ... г.о. Самара ему присвоен адрес л.д. 38).
Дом Номер обезличен по ... ... соответствует требованиям действующих СНиП, пожарной безопасности СНиП 21-01-91, санитарного законодательства, что подтверждается представленными заключениями л.д. 39-44, 45-52, 53-83).
ФИО5 вселилась в приобретенную квартиру, пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплачивает квартплату и коммунальные услуги л.д. 18-19).
ФИО4 ВАС РФ от Дата обезличенаг. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования ФИО5 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, вытекает из договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., обязательства по которому она выполнила в полном объеме.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте л.д. 33-37), что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у ФИО5 возникло право собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью – 45,2 кв. метров, в том числе: жилой – 18,4 кв. метров; подсобной – 26,8 кв. метров; кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 2,6 кв. метров, в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь -