РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 24 июня 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ивановой Е.Н.
при секретаре Козловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кисарова Александра Михайловича, Кисаровой Тамары Васильевны к ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», ООО «Нефма-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
Кисаровы А.М., Т.В. обратились в суд с иском к ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», ООО «Нефма-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и взыскании судебных расходов.
В судебном заседании представитель истцов Косова М.Р. уточнила исковые требования и просила признать за Касаровыми А.М., Т.В. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... .... Пояснила, что Дата обезличена г. между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и Кисаровыми А.М., Т.В. был заключен договор о долевом участии строительстве жилого дома Номер обезличен по ... в .... Согласно данному договору истец приобрел право требования доли в виде имущественного права на квартиру со строительным номером ... этаже в строящемся доме. Указанная доля принадлежала ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» на основании договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в пос.Нефтемаш (договор простого товарищества) от Дата обезличена г. В соответствии с условиями договора от Дата обезличена г. стоимость переуступаемого права требования составила Номер обезличен, при этом застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству и сдаче дома Государственной комиссии в 4 квартале 2002 года. Оплата доли истцами произведена в установленные сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена ... окончания строительства дома строительный номер квартиры Номер обезличен был изменен на Номер обезличен. ООО «Нефма-Сервис» отказывается передать истцам пакет документов для оформления права собственности в регистрирующем органе. Истцы с Дата обезличена г. постоянно проживает в квартире Номер обезличен, несет расходы по ее содержанию, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Заселение происходило с согласия ООО «Нефма-Сервис» на основании заключенного с ООО «Седа» договора на обслуживание от Дата обезличена г. Ссылаясь на то, что истец свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от Дата обезличена г. выполнил в полном объеме, данный договор заключил исключительно для личного проживания, просила иск удовлетворить, признать за ФИО2, Т.В. право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ....
Представитель ответчика ООО «АПРСФ «Содействие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ООО «Нефма-Сервис» Поликарпов В.И. в судебном заседании с иском Кисаровых А.М., Т.В. не согласился. Пояснил, что Дата обезличена г. между ОАО «Нефма» (Дольщик) ООО «Нефма-Сервис» (Заказчик) и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (Застройщик-Инвестор) был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в пос.Нефтемаш (договор простого товарищества), согласно которому стороны объединяют вклады с целью осуществления совместного строительства жилого дома по указанному адресу со сроком начала строительства – 4 квартал 2000 года, сроком окончания строительства – Дата обезличена года. Стороны ориентировочно оценили свои вклады в долевом строительстве дома следующим образом: Дольщик – Номер обезличен Заказчик – Номер обезличен Застройщик-Инвестор Номер обезличен. Таким образом, при заключении данного договора сторонами было оговорено, что большая часть квартир перейдет ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие». На строительство дома Номер обезличен по ... была получена вся разрешительная документация. В свою очередь, Дата обезличена г. ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключило с Кисаровыми А.М., Т.В. договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому предметом договора являлась однокомнатная квартира Номер обезличен (строительный номер) в доме Номер обезличен по ... в .... Данный договор был согласован с ООО «Нефма-Сервис». В процессе строительства дома ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» в отношении данного Общества началась процедура банкротства и строительство дома приостановилось. В реестр обманутых дольщиков данный дом не включили. Строительство дома осуществила ООО «Русская Строительная компания-Самара». Финансирование производило ООО «Нефма-Сервис». Номер обезличен жильцов заключили с ООО «Нефма-Сервис», в соответствии с которыми они внесли доплату за жилые помещения, а остальная часть жильцов в силу различных причин отказалась заключать дополнительные соглашения и доплачивать за квартиры. Кроме того, считает, что ООО «Нефма-Сервис» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку претензий относительно спорной квартиры Номер обезличен (строительный Номер обезличен) у них к истцам нет, в квартире они проживают, коммунальные платежи оплачивают, двойной продажи квартиры не было. Он знает, что у третьих лиц ООО «Русская Строительная Компания – Самара», ООО «ПСФ «ЮМА», Завод «Нефтемаш» претензий относительно спорной квартиры также нет.
Представитель третьего лица ТСЖ «Маяк-20» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на иск Кисаровых А.М., Т.В., согласно которому Дата обезличена г. жилой дом Номер обезличен по ... в ... введен в эксплуатацию. После чего по акту приема-передачи указанный дом передан на обслуживание ТСЖ «Маяк-20». Вместе с актом приема-передачи дома ТСЖ передана вся техническая документация на дом, в том числе и технический паспорт». Заселение данного дома происходило в 2004 году по пропускам и заключенным договорам. Соответствие квартир, в которые заселялись жильцы, проверялось ООО «Нефма-Сервис». На момент передачи дома на обслуживание ТСЖ примерно Номер обезличен квартир было уже заселено. На каждую квартиру были открыты отдельные лицевые счета. В соответствии с техническим паспортом квартира со строительным номером Номер обезличен приобрела номер Номер обезличен в которой проживают истцы и Черезова Е.П., задолженностей по коммунальным услугам не имеют. Просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск Кисаровых А.М., Т.В. удовлетворить.
Представители ООО «Русская Строительная Компания – Самара», ООО «ПСФ «ЮМА», Завод «Нефтемаш» привлеченные судом в качестве третьих лиц, в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд приступает к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Кисаровых А.М., Т.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ОАО «Нефма» (Дольщик) ООО «Нефма-Сервис» (Заказчик) и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (Застройщик-Инвестор) был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в ... (договор простого товарищества), согласно которому стороны объединяют вклады с целью осуществления совместного строительства жилого дома по указанному адресу со сроком начала строительства – Номер обезличен года, сроком окончания строительства – Дата обезличена года. Стороны ориентировочно оценили свои вклады в долевом строительстве дома следующим образом: Дольщик – Номер обезличен Заказчик – Номер обезличен, Застройщик-Инвестор Номер обезличен л.д.Номер обезличен). Согласно данному договору большая часть квартир перешла ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие». На строительство дома Номер обезличен по ... была получена вся разрешительная документация.
В свою очередь, Дата обезличена г. ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключило с Кисаровыми А.М., Т.В. договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому предметом договора являлась однокомнатная квартира Номер обезличен (строительный номер) в доме Номер обезличен по ... в .... Свои обязательства истцы выполнили, стоимость доли оплатил в полном объеме в сумме Номер обезличен, что подтверждено квитанцией л.д.5).
После окончания строительства произошла перенумерация квартир в доме Номер обезличен по ... в ... и квартира Номер обезличен изменила номер на Номер обезличен что подтверждено пояснениями сторон, отзывом ТСЖ «Маяк-20». Дом введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию л.д.Номер обезличен). Никаких дополнительных соглашений ни с одним из ответчиков либо третьих лиц истцы не заключали, обязанности на себя по дополнительной оплате квартиры не брали. Данное обстоятельство подтвердил представитель ООО «Нефма-Сервис».
После сдачи дома в эксплуатацию создан ТСЖ «Маяк-20», на обслуживании которого находится жилой дом Номер обезличен по ... в ..., в том числе и квартира Номер обезличен, что подтверждено актом о приеме-передаче здания (сооружения), Протоколами от Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Уставом ТСЖ «Маяк-20» л.д.Номер обезличен). В данной квартире проживают Кисаровы А.М., Т.В., заключившие с ООО «Седа» договор на обслуживание его квартиры, задолженностей по коммунальным платежам не имеют, что подтверждено характеристикой жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., карточкой расчетов л.д.Номер обезличен) и представленными в судебном заседании квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Согласно техническому паспорту квартира ... ... по ... ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь Номер обезличен кв.м, жилая – Номер обезличен кв.м., подсобная – Номер обезличен кв.м л.д.Номер обезличен
При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу о том, что Кисаровы А.М., Т.В. свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнил, долю оплатил, строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что означает соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, доля истца в доме соответствует квартире Номер обезличен, которая идентифицирована, истцы несут обязательства по содержанию квартиры, споров и претензий относительно данной квартиры нет.
Однако, ООО «Нефма-Сервис» не передало истцам квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд считает, что требование Кисаровых А.М., Т.В. о признании за ними права собственности на квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Кисарова Александра Михайловича, Кисаровой Тамары Васильевны удовлетворить.
Признать за Кисаровым Александром Михайловичем, Кисаровой Тамарой Васильевной право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой – Номер обезличен кв.м., подсобной – Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
Решение вступило в законную силу ________________________
копия верна
Судья:
Секретарь: