РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «30» июня 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Макогон Л.А.,
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Демкина Владимира Федоровича к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Демкин В.Ф. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения – двухкомнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Демкин В.Ф. исковые требования поддержал и пояснил, что он является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Кроме него в квартире зарегистрированы и проживают: его сын – Демкин Ю.В., дочь – Звонарева О.В. и внучка – Звонарева А.В. В 2000 году в их доме Комитетом ЖКХ и Он по Куйбышевскому району г. Самары был произведен капитальный ремон, в процессе которого были осуществлены перепланировка и переустройство, а именно: разборка ненесущей перегородки с дверным проемом между туалетом площадью 1,2 кв.м. и коридором площадью 1,2 кв.м., для образования совмещенного санузла площадью 2,5 кв.м. с ликвидацией коридора; демонтаж ванны и раковины в ванной комнате; разборка старой ненесущей перегородки между ванной комнатой площадью 1,5 кв.м. и кухней площадью 5,1 кв.м. и устройство новой ненесущей перегородки с проходным проемом для увеличения площади кухни до 5,4 кв.м. с уменьшением площади ванной комнаты до 1,1 кв.м.; переустановка раковины в кухне с подключением к существующим инженерным системам; переустройство ванной комнаты под коридор; устройство проходного проема в ненесущей перегородке между коридорами; устройство монолитного бетонного пола по грунту в совмещенном санузле; установка ванны и переустановка унитаза в совмещенном санузле с подключением к существующим инженерным системам (вытяжка сохранена в существующий вентканал); заделка дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами; устройство ненесущей перегородки с дверным проемом в проходной жилой комнате площадью 16,5 кв.м. для образования изолированной жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. и коридора площадью 5,0 кв.м.; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором. В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. и стала составлять – 49,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 5,0 кв.м. и стала составлять – 32,4 кв.м., а площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых осталась без изменений. В ноябре 2009 года он обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о согласовании произведенных в его квартире перепланировки и переустройства, однако ему в этом было отказано по причине непредоставления соответствующего проекта. Считает данный отказ незаконным и необоснованным и просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, так как перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушают права и интересы других лиц.
Представитель ответчиков - Администрации г. о. Самара – Потанцева А.А., действующая на основании доверенности л.д. 33), в судебном заседании против иска Демкина В.Ф. возражала в связи с тем, что истцами осуществлена самовольная перепланировка квартиры без получения соответствующего разрешения. Истцом не представлены доказательства соответствия произведенной перепланировки противопожарным нормам и правилам, а также отсутствует согласие соседей на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом л.д. 42). Суд, в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ признает неявку неуважительной и считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-его лица – ООО «ПЖРТ Куйбышевский» в судебное заседание также не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представив суду письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований Демкина В.Ф. не возражает л.д. 48-49).
Третье лицо – Звонарева О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери – Звонаревой А.В., в судебном заседании поддержала доводы истца и не возражала против сохранения в их квартире существующей перепланировки.
Третье лицо – Демкин Ю.В. в судебное заседание не явился. Из представленного суду заявления следует, что против исковые требований Демкина В.Ф. он не возражает и просит рассмотреть дело без его участия л.д. 46).
Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Демкин В.Ф., Демкин Ю.В., Звонарева О.В. и несовершеннолетняя Звонарева А.В. зарегистрированы и проживают по адресу: ..., ..., ..., .... Демкин В.Ф. является нанимателем указанного жилого помещения. На его имя открыт лицевой счет, по которому начисляется квартплата и коммунальные услуги л.д. 28-29).
Из материалов дела следует, что в данном жилом помещении были произведены самовольные перепланировка и переустройство: разборка ненесущей перегородки с дверным проемом между туалетом поз.49 площадью 1,2 кв.м. и коридором поз.48 площадью 1,2 кв.м., для образования совмещенного санузла поз. 49 площадью 2,5 кв.м. с ликвидацией коридора поз. 48; демонтаж ванны и раковины в ванной комнате поз. 47; разборка старой ненесущей перегородки между ванной комнатой поз. 47 площадью 1,5 кв.м. и кухней поз. 50 площадью 5,1 кв.м. и устройство новой ненесущей перегородки с проходным проемом для увеличения площади кухни поз. 50 до 5,4 кв.м. с уменьшением площади ванной комнаты поз. 47 до 1,1 кв.м.; переустановка раковины в кухне поз. 50 с подключением к существующим инженерным системам; переустройство ванной комнаты поз. 47 под коридор с корректировкой номера на поз.48; устройство проходного проема в ненесущей перегородке между коридором поз. 48 и коридором поз. 46; устройство монолитного бетонного пола по грунту в совмещенном санузле поз. 49; установка ванны и переустановка унитаза в совмещенном санузле поз. 49 с подключением к существующим инженерным системам (вытяжка сохранена в существующий вентканал); заделка дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами поз. 45 и поз. 44; устройство ненесущей перегородки с дверным проемом в проходной жилой комнате поз. 45 площадью 16,5 кв.м. для образования изолированной жилой комнаты поз. 45 площадью 11,5 кв.м. и коридора поз. 47 площадью 5,0 кв.м.; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой поз. 44 и коридором поз.47. В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. и стала составлять – 49,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 5,0 кв.м. и стала составлять – 32,4 кв.м..
Согласно техническому паспорту квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», площади жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года составляют: общая- 49,7 кв.м., жилая – 32,4 кв.м., подсобная – 17,3 кв.м. л.д. 19-24).
Согласно техническому заключению Номер обезличен по перепланировке и переустройству квартиры, выданному проектно-методологическим отделом МП г.о. Самара «БриР», произведенные строительные мероприятия по перепланировке квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Выполненная в квартире перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СниП 2.08.01-89 «Жилые здания», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» л.д. 7-18).
Согласно экспертному заключению Номер обезличен от Дата обезличена, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» и утвержденному заведующим отделом в ..., выполненная в квартире перепланировка не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. В перепланированном и переустроенном состоянии квартира истцов пригодна для проживания граждан л.д. 25-27).
Согласно заключению Номер обезличен на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, выданному ООО «Аудит-Безопасность», квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ..., соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства л.д. 50-52).
Кроме того, произведенные в квартире перепланировка и переустройство согласованы истцами с соседями из квартиры с верхнего этажа - Номер обезличен ФИО8 и ФИО7 л.д. 35-39).
В связи с этим, доводы представителя ответчика - Администрации г. о. Самара, изложенные в судебном заседании, суд считает несостоятельными.
Демкин В.Ф. обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о согласовании произведенных в его квартире перепланировки и переустройства, однако ему в этом было отказано по причине непредоставления соответствующего проекта л.д. 6).
Однако, по мнению суда, данный отказ нельзя признать обоснованным, поскольку сохранение перепланировки в указанной квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Демкина В.Ф. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Демкина Владимира Федоровича - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью- 49,7 кв.м., жилой площадью – 32,4 кв.м., подсобной площадью – 17,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд.
Судья: подпись. Л.А. Макогон
Копия верна:
Решение вступило в законную силу___________________
Судья:
Секретарь: