Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«30» июня 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Мельниковой О.А.,
при секретаре - Лупановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело Номер обезличен–Номер обезличен по иску Коноваленко Евдокии Ивановны к Администрации городского округа Самара, администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Путкарадзе Нонне Алешаевне о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, Коноваленко Е.И. просит прекратить право общей долевой собственности, выделить часть жилого дома в натуре и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: гор. Самара, ....
В судебном заседании представитель истца Сухинина О.Ю., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., и признать за истцом право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом лит. ГГ1ггп, общей площадью 111,6 кв.м.. Суду показала, что истец Коноваленко Е.И. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... Фактически на земельном участке расположено два отдельно стоящих дома. Для улучшения жилищных условий были произведены работы по переустройству и перепланировке дома, а именно: заложен оконный проем в подвальном помещении, демонтирована лестница в подвале, проведено отопление в подвале, установлена дверь в существующем проеме между котельной и подсобным помещением, заменена газовая плита и установлена раковина на кухне с подключением к городским сетям. Выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого дома соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам. Собственником второй половины дома является Путкарадзе Н.А.. Фактически на земельном участке расположено два отдельно стоящих дома. Между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, границы которого определены. Однако, произведенная перепланировка и переустройство являются самовольными, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчиков: администрации Куйбышевского района городского округа Самара, администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился. О дне слушания извещался надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, согласно которому просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения иска возражают.
Ответчик Путкарадзе Н.А. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ. Представитель истца против этого не возражает.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Коноваленко Евдокия Ивановна основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом ...ной государственной нотариальной конторы ФИО4 Дата обезличена года и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, является собственником ? доли жилого дома Номер обезличен по ... в ... ..., общей площадью 101,4 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м. л.д.17).
Собственником второй половины дома является Путкарадзе Нона Алешаевна л.д.117, 122).
Согласно данных технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года и заключению ЗАО «Горжилпроект, выполненного в 2009 году, в жилом доме, принадлежащем истцу, выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: заложен оконный проем в помещении в подвале; демонтирована лестница в помещении; проведено отопление в подвале, установлена дверь в существующем дверном проеме между помещением и котельной; заменена газовая плита и установлена раковина на кухне на 1 этаже с подключением к городским инженерным сетям. После переустройства и перепланировки, дальнейшая эксплуатация жилого дома (лит. ГГ1ггп) по ..., возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП Дата обезличена-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП Дата обезличена.-89 «Планировка и застройка городов и поселений, СНиП Дата обезличена «Дома жилые одноквартирные». Перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.
Площади жилого дома, полученные после переустройства и перепланировки: жилая площадь 38,8 кв.м., подсобная площадь 72,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,7 кв.м., общая площадь 111,6 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 115,3 кв.м. л.д.28-46, 47-51).
Согласно экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, жилой дом (лит.ГГ1ггп), расположенный по адресу: ..., ..., не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства л.д.100-102).
Перепланированный и переустроенный жилой дом, лит.ГГ1г, расположенный по адресу: ..., ..., соответствует требованиям пожарной безопасности л.д.59).
Согласно сведений Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости л.д.83).
Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ”, при реальном разделе жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... с выделом частей: Коноваленко Е.И. выделяется отдельно стоящий жилой дом (лит. ГГ1ггп), состоящий из помещений подвала и первого этажа: помещения 1 этажа: № 1 (жилая) площадью 25,3 кв.м., № 2 (жилая) площадью 6,0 кв.м., № 3 (коридор) площадью 4,0 кв.м., № 4 (жилая) площадью 7,5 кв.м., № 5 (жилая) площадью 13,9 кв.м.; помещения подвала: № 1 (подсобное) площадью 24,4 кв.м., № 2 (котельная) площадью 18,0 кв.м., сени лит.г площадью 4,3 кв.м., сени лит. гп площадью 12,5 кв.м. л.д.3-6).
В соответствии со ст. 222 ч 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
? жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... в ... ..., принадлежит Коноваленко Е.И. на основании договора купли продажи от Дата обезличена года, приобретенного у ФИО5, принадлежащей ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года л.д.17).
Указанная ? доля жилого дома ранее принадлежала отцу ФИО5 – ФИО7, умершему Дата обезличена года, наследницей которого была его жена ФИО6, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. После смерти ФИО6 в права наследования вступила ФИО5 л.д.106).
Земельный участок по адресу: ..., в ... ..., отведен в бессрочное пользование для строительства жилого дома на праве личной собственности на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.104). На указанном земельном участке ФИО7 на основании разрешения ... Совета народных депутатов ... от Дата обезличена года вместо ? доли принадлежащего ему жилого дома, пришедшего в ветхое состояние, был построен отдельно стоящий жилой дом (лит. ГГ1ггп), введенный впоследствии в установленном законом порядке в эксплуатацию.
Однако оформить свои права на спорный жилой дом, а также обратиться в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления земельного участка, пользователем которого является Коноваленко, она не имеет возможности, поскольку принадлежащий ей жилой дом является самовольно переустроенным и перепланированным.
При рассмотрении дела достоверно установлено, что границы земельного участка согласованы, споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается планом установления границ земельного участка, актом согласования границ л.д.69, 70). Жилой дом истца находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого она является. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ответчику Путкарадзе, находится в её же собственности.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... из расчета 1/2 доли за Коноваленко Евдокией Ивановной, 1/2 доли за иными сособственниками.
Признать за Коноваленко Евдокией Ивановной право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом (лит. ГГ1ггп), расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 111,6 кв.м., жилой площадью – 38,8 кв.м., подсобной площадью 72,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 3,7 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 115,3 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж: № 1 (жилая) площадью 25,3 кв.м., № 2 (жилая) площадью 6,0 кв.м., № 3 (коридор) площадью 4,0 кв.м., № 4 (жилая) площадью 7,5 кв.м., № 5 (жилая) площадью 13,9 кв.м.; подвал: № 1 (подсобное) площадью 24,4 кв.м., № 2 (котельная) площадью 18,0 кв.м., сени лит.г площадью 4,3 кв.м., сени лит. гп площадью 12,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд момента изготовления мотивированного текста решения
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен Дата обезличенаг.
Судья