РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Самара 25 июня 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: Проскуряковой Н.В.
при секретаре: Пожарновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Администрации городского округа Самара в лице Департамента потребительского рынка и услуг Администрации городского округа Самара в интересах Серокурова Николая Викторовича к ООО "Нефма-Сервис" о возложении обязанности по подписанию и передачи акта-приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Департамента потребительского рынка и услуг Администрации городского округа Самара обратился в суд в интересах Серокурова Н.В. с иском к ООО «Нефма-Сервис», в котором просил обязать ответчика выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи гаража в размере 75 306 руб. 40 коп., неустойку за нарушение сроков сдачи хоз.кладовой в размере 27 958 руб. 96 коп.; обязать ответчика передать необходимые документы на гараж и хоз.кладовую для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по ... в 10-днейный срок с момента вынесения судебного решения; взыскать в пользу истца в качестве компенсации за причиненный моральный вред 10 000 рублей; взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в перечислением указанной суммы в бюджет органа местного самоуправления.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования уточнил и просил обязать ответчика выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи гаража в размере 75 306 руб. 40 коп., неустойку за нарушение сроков сдачи хоз.кладовой в размере 27 958 руб. 96 коп.; обязать ответчика подписать и передать акт приема передачи на хоз.кладовую и гараж в 10-днейный срок с момента вынесения судебного решения; взыскать в пользу истца в качестве компенсации за причиненный моральный вред 10 000 рублей; взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Пояснил, что Дата обезличенаг. между ФИО3 и ООО «Нефма-Сервис» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве. Предметом договора являлось участие в долевом строительстве трехэтажного гаражного комплекса и передача в собственность гаража Номер обезличен, общей площадью 16,9 кв.м. на 3-м этаже гаражного комплекса. Стоимость доли составляла 75 306 руб. 40 коп., которую ФИО3 оплатила в полном объеме. Дата обезличенаг. между ФИО3 и ООО «Нефма-Сервис» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве. Предметом договора являлось участие в долевом строительстве трехэтажного гаражного комплекса и передача в собственность хозяйственной кладовой Номер обезличен, общей площадью 5,48 кв.м. в подвальном помещении гаражного комплекса. Стоимость доли составляла 27 958 руб. 96 коп., которую ФИО3 также оплатила в полном объеме. В сентябре 2004 года ФИО3 умерла. Ему (истцу) были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которыми, он приобрел права и обязанности, вытекающие из договоров от Дата обезличенаг. Номер обезличен и Номер обезличен о долевом участии в строительстве гаража и хоз.сарая. Договорами о долевом участии в строительстве был установлен срок окончания строительства гаражного комплекса – 4 квартал 2002 года, однако ответчик не исполнил в срок принятые на себя обязательства, срок завершения строительства был нарушен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписан Дата обезличенаг. Акт приема-передачи на вышеуказанные объекты ответчиком до настоящего времени не подписаны и не переданы истцу, вместе с тем, срок передачи документации договорами определен не позднее Дата обезличенаг. Дата обезличенаг. сектор по защите прав потребителей администрации ... в защиту его интересов обратился в адрес ответчика с претензиями о передаче в 10-ти дневный срок документов на гараж и хоз.кладовую для оформления права собственности и выплате неустойки за нарушение сроков окончания строительства в добровольном порядке. По состоянию на Дата обезличена года строительство гаражного комплекса окончено не было, что подтверждается Договором строительного подряда на завершение строительно-монтажных работ по объекту «Строительство 3-х этажных гаражей в пос.Нефтемаш» от Дата обезличенаг., заключенного между ООО «Нефма-Сервис» и ООО «Русская строительная компания». В связи с нарушением срока окончания строительства, просит взыскать с ответчика неустойку за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 74 306 руб. 40 коп. (гараж) и 27 958 руб. 96 коп. (хоз.сарай). У него (истца) до настоящего времени отсутствует право распоряжения спорными объектами, он вынужден в связи с этим ходить по различным инстанциям, вследствие чего, испытывает нравственные страдания, которые оценивает в 10 000 рублей. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель Департамента потребительского рынка и услуг Администрации городского округа Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – ООО «Нефма-Сервис», 3-е лицо НП ОСОН «Междуречье» в судебное заседание не явилисись, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Серокурова Н.В. подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ФИО3 и ООО «Нефма-Сервис» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось участие в долевом строительстве трехэтажного кирпичного гаражного комплекса и передача в собственность дольщику гаража Номер обезличен, общей площадью 16,9 кв.м. на 3-м этаже гаражного комплекса. Стоимость доли составила 75 306 руб. 40 коп., которую ФИО3 оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д.7,9).
Дата обезличенаг. между ФИО3 и ООО «Нефма-Сервис» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве, предметом которого являляется участие в долевом строительстве трехэтажного гаражного комплекса и передача в собственность дольщику хозяйственной кладовой Номер обезличен, общей площадью 5,48 кв.м. в подвальном помещении гаражного комплекса. Стоимость доли составляла 27 958 руб. 96 коп., которую ФИО3 оплатила в полном объеме, что также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д.8,9).
В соответствии с пунктами 1.8 вышеуказанных договоров, окончание строительства гаражного комплекса – 4-й квартал 2002 года, то есть не позднее Дата обезличенаг.
В сентябре 2004 года ФИО3 умерла. ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которыми, он приобрел права и обязанности, вытекающие из договоров от Дата обезличенаг. Номер обезличен и Номер обезличен о долевом участии в строительстве гаража и хоз.сарая л.д.10,11).
Дата обезличенаг. между ООО «Нефма-Сервис» и ООО «Русская строительная компания» был заключен Договором строительного подряда на завершение строительно-монтажных работ по объекту «Строительство 3-х этажных гаражей в пос.Нефтемаш» л.д.27-34).
Распоряжением ФИО5 района городского округа Самара от Дата обезличенаг. Номер обезличен многоэтажному гаражу, строящемуся ООО «Нефма-Сервис» по ..., присвоен адрес: ..., ..., ..., ...А л.д.16).
Дата обезличенаг. ООО «Нефма-Сервис» осуществило ввод многоэтажного гаража по ... А, в ... в эксплуатацию согласно Разрешения Номер обезличенRU 63301000-012э л.д.17-18).
Дата обезличенаг. сектор по защите прав потребителей администрации ... в интересам ФИО2 обратился в адрес ответчика с претензиями о передаче в 10-ти дневный срок документов на гараж и хоз.кладовую для оформления права собственности и выплате неустойки за нарушение сроков окончания строительства в добровольном порядке (л.юд.12-13, 14-15). Как пояснил в судебном заседании истец, данные требования ответчиком добровольно исполнения не были. Доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку дольщик при заключении договоров долевого участия в строительстве гаражного комплекса вложил денежные средства не с целью получения прибыли, а для удовлетворения личных бытовых нужд и приобретения в последующем в свою собственность гаража и хоз.кладовой, возникшие правоотношения регулируются нормами ГК РФ о строительном подряде и Законом "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работы (оказания услуги).
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 процентов цены работы, но не превышающую в целом стоимость работы (услуги) (п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей").
Поскольку ООО "Нефма-Сервис", как Заказчик, свои обязательства, предусмотренные Договорами Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличенаг. не выполнил, строительно-монтажные работы в установленный срок не произвел, с него подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта.
Размер неустойки (гараж) за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет: 75 306 руб. 04 коп. х 3% х 1220дн. = 2 756 214 руб. 24 коп.
Размер неустойки (хоз.кладовая) за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет: 27 958 руб. 96 коп. х 3% х 1220дн. = 1 023 297 руб. 94 коп.
Истцы просят взыскать в их пользу неустойку в размере цены договора –75 306 руб. 40 коп. и 27 958 р2б. 96 коп. соответственно.
Однако в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 20 000 рублей и 10 000 рублей соответственно, поскольку требуемая истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Никаких доказательств, освобождающих ООО "Нефма-Сервис" от ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств, ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую, исходя из обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать в размере 2000 рублей.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.314 ч.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению с этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Пунктами 2.1 Договоров Номер обезличен и Номер обезличен предусмотрено, что Заказчик обязуется в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Дольщику всю необходимую документацию.
Как было установлено в судебном заседании, после подачи Дата обезличенаг. претензии, ответчик акт приема-передачи не подписал и истцу не передал.
В соответствии со ст.18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 в части возложения на ООО «Нефма-Сервис» обязанности подписать и передать ему акт приема-передачи спорных гаража и хоз.кладовой, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствие вышеуказанного документа препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от Дата обезличенаг. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителей выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.
Поскольку истец с требованием компенсации морального вреда к ООО «Нефма-Сервис» не обращался, сумма штрафа взыскивается исходя из размера присужденной судом неустойки и составляет (20 000 рублей + 10 000 рублей) х 50% = 15 000 рублей.
На основании п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ООО «Нефма-Сервис» подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей (требования неимущественного характера) и 1160 рублей (требования имущественного характера).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ООО «Нефма-Сервис» подписать и передать Серокурову Николаю Викторовичу акт приема-передачи на хоз.кладовую Номер обезличен и гараж Номер обезличен в трехэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: ..., ... А, в течение 10 дней с момента вступления решения законную силу.
Взыскать с ООО "Нефма-Сервис" в пользу Серокурова Николая Викторовича неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, а всего 32 000 рублей.
В остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «Нефма-Сервис» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 15 000 рублей, с перечислением его в бюджет органа местного самоуправления.
Взыскать с ООО "Нефма-Сервис" госпошлину в доход государства в размере 5 160 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Федеральный суд Куйбышевского района г.Самары в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2010г.
Председательствующий: (подпись) Проскурякова Н.В.
Копия верна Судья Секретарь