Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
29 июня 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Ильясовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Климовой Любови Николаевны к Зеленовой Вере Николаевне о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома и по иску Зеленовой Веры Николаевны к Климовой Любови Николаевне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Климова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., и признать за ней право собственности на изолированную часть указанного жилого дома общей площадью 220,5 кв. метров, в том числе жилой – 72,2 кв. метров.
Зеленова В.Н. предъявила аналогичный иск, в котором также просила прекратить общую долевую собственность на дом, расположенный по ..., ..., и признать за ней право собственности на изолированную часть указанного жилого дома, общей площадью 199 кв. метров, в том числе жилой - 67,1 кв. метров.
Оба иска определением суда от Дата обезличенаг. объединены в одно производство л.д. 63).
В судебном заседании истец-ответчик Климова Л.Н. поддержала свои исковые требования, исковые требования Зеленовой В.Н. признала. Суду показала, что она и Зеленова В.Н. – родные сестры. Их родители на праве собственности имели деревянный жилой дом, расположенный по адресу: .... .... В 1998г. она на основании постановления Главы г. Самары Номер обезличен от Дата обезличенаг. получила в собственность земельный участок площадью 496,75 кв. метров, расположенный по указанному адресу, которому был присвоен Номер обезличен .... Ее сестре был предоставлен в собственность земельный участок площадью 426,34 кв. метров, расположенный по этому же адресу, которому был присвоен Номер обезличен по ... .... Фактически же их земельные участки составляют единое целое, друг от друга не отгорожены. Она и сестра в период 1999-2004г. своими силами и на собственные средства вместо старого деревянного дома построили на принадлежащем им земельном участке двухквартирный жилой дом с отдельными входами. Этот дом является самовольным, поскольку построен без разрешений и не введен в эксплуатацию. Однако он соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, что подтверждено представленными заключениями. В настоящее время она хочет оформить в собственность занимаемую ею изолированную часть самовольно возведенного жилого дома Номер обезличен по ... ..., в которой она постоянно проживает и несет расходы по ее содержанию. Поэтому просит прекратить право общей долевой собственности на дом Номер обезличен 37-37А по ... ... и признать за ней право собственности на изолированную часть указанного жилого дома (литеры Дд1) общей площадью 220,5 кв. метров, жилой – 72,2 кв. метров, которая состоит из: подвала (подсобное помещение) площадью 54,1 кв. метров; первого этажа: жилой комнаты площадью 33,1 кв. метра, санузла площадью 4,5 кв. метров; коридора площадью 4,3 кв. метров; кухни площадью 12,5 кв. метров. Второго этажа: жилых комнат площадью 11,4 кв. метров; 10,7 кв. метров и 17 кв. метров; коридора площадью 13,5 кв. метров; санузла площадью 2,1 кв. метра. Мансардного этажа: лестницы площадью 1,8 кв. метров; подсобного помещения площадью 55,5 кв. метров. Кроме того веранды площадью 5,3 кв. метра. Против удовлетворения исковых требований своей сестры Зеленовой В.Н. не возражает, поскольку порядок пользования спорным домом между ними сложился и существует давно.
Ответчик-истец Зеленова В.Н. свои исковые требования поддержала, исковые требования Климовой Л.Н. признала, подтвердила ее показания. Просила прекратить общую долевую собственность на их дом и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома ... по ... ... (литеры Дд) общей площадью 199 кв. метров, жилой – 67,1 кв. метров, которая состоит из: подвала (подсобное помещение) площадью 49,9 кв. метров; первого этажа: жилой комнаты площадью 20,2 кв. метров; кухни площадью 9,4 кв. метров; коридора площадью 10,7 кв. метров; лестницы площадью 1,7 кв. метров; санузла площадью 2,8 кв. метров. Второго этажа: жилых комнат площадью 12,2 кв. метров; 9,7 кв. метров и 20,5 кв. метров. Мансардного этажа площадью 58,4 кв. метров. Кроме того веранды площадью 5,5 кв. метров.
Представитель 3-го лица администрации Куйбышевского района городского округа Самара в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. Извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом л.д. 132). Суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица. Из представленных ранее отзывов следует, что администрация Куйбышевского района г.о. Самара исковые требования не признает. Истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что самовольный дом расположен в пределах границ принадлежащих им на праве собственности земельный участков. Не представлены доказательства, подтверждающие соответствие самовольной постройки градостроительным регламентам, а также об отсутствии правопритязаний третьих лиц. Поэтому просили в удовлетворении исковых требований Климовой Л.Н. и Зеленовой В.Н. отказать л.д. 133-136, 137- 140).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования и Климовой Л.Н., и Зеленовой В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Климова Л.Н. является собственником земельного участка площадью 496,75 кв. метров, расположенного по адресу ..., ... Зеленова В.Н. является собственником земельного участка площадью 426,34 кв. метров, расположенного по адресу: ..., ... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 70, 71).
В судебном заседании установлено, что Климова Л.Н. и Зеленова В.Н. на принадлежащих им земельных участках, которые составляю единое целое и между собой не разделены, построили жилой дом, который является самовольной постройкой.
Самовольный дом расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки, соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, что подтверждено техническим заключением ЗАО «Горжилпроект», экспертными заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и ООО «Аудит-Безопасность» л.д. 104-114, 115-117, 118-120).
На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исходя из приведенных правовых норм, учитывая, что самовольно возведенный жилой дом № ... по ... ... не выходит за границы земельных участков, принадлежащих Климовой Л.Н. и Зеленовой В.Н. на праве собственности, суд считает, что имеются все основания для признания за ними права собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании установлено, что Климова Л.Н. и Зеленова В.Н. с 2004г. проживают в изолированных частях указанного жилого дома, которые имеют отдельные входы. Каждая из них несет расходы по содержанию своей части дома, что подтверждено их объяснениями, а также обозренными в судебном заседании квитанциями по внесению коммунальных платежей, налогов на землю и строение, договорами на установку и обслуживание газового оборудования.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому заключению от Дата обезличенаг. возможно прекратить общую долевую собственность и выделить Климовой Л.Н. и Зеленовой В.Н. изолированные части жилого дома ... по ... ... л.д. 48-55).
При этом Климовой Л.Н. выделяется изолированная часть указанного жилого дома (литеры Дд1) общей площадью 220,5 кв. метров, жилой – 72,2 кв. метров, которая состоит из: подвала (подсобное помещение) площадью 54,1 кв. метров; первого этажа: жилой комнаты площадью 33,1 кв. метра, санузла площадью 4,5 кв. метров; коридора площадью 4,3 кв. метров; кухни площадью 12,5 кв. метров. Второго этажа: жилых комнат площадью 11,4 кв. метров; 10,7 кв. метров и 17 кв. метров; коридора площадью 13,5 кв. метров; санузла площадью 2,1 кв. метра. Мансардного этажа: лестницы площадью 1,8 кв. метров; подсобного помещения площадью 55,5 кв. метров. Кроме того веранды площадью 5,3 кв. метра.
Зеленовой В.Н. выделяется изолированная часть указанного жилого дома (литеры Дд) общей площадью 199 кв. метров, жилой – 67,1 кв. метров, которая состоит из: подвала (подсобное помещение) площадью 49,9 кв. метров; первого этажа: жилой комнаты площадью 20,2 кв. метров; кухни площадью 9,4 кв. метров; коридора площадью 10,7 кв. метров; лестницы площадью 1,7 кв. метров; санузла площадью 2,8 кв. метров. Второго этажа: жилых комнат площадью 12,2 кв. метров; 9,7 кв. метров и 20,5 кв. метров. Мансардного этажа площадью 58,4 кв. метров. Кроме того веранды площадью 5,5 кв. метров.
Суд не принимает во внимание доводы 3-го лица – администрации Кубышевского района г.о. Самара о том, что истцами не представлено доказательств об отсутствии правопритязаний на указанный дом третьих лиц.
Эти доводы опровергаются объяснениями Климовой Л.Н. и Зеленовой В.Н.. Кроме того, никто, кроме них, не предъявлял свои права на спорный дом.
Не могут быть приняты во внимание и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ссылки 3-го лица на то, что заключение ЗАО «Горжилпроект» о соответствии спорного дома строительным правилам и нормам не может быть принято в качестве доказательства. У суда нет оснований сомневаться в указанном техническом заключении.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Климовой Л.Н. и Зеленовой В.Н. удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: ... из расчета 2205/4984 долей за Климовой Любовью Николаевной и 1990/4984 долей – за Зеленовой Верой Николаевной.
Признать за Климовой Любовью Николаевной право собственности на изолированную часть жилого дома Номер обезличенА по ... ... (литеры Дд1) общей площадью 220,5 кв. метров, жилой – 72,2 кв. метров, которая состоит из: подвала (подсобное помещение) площадью 54,1 кв. метров; первого этажа: жилой комнаты площадью 33,1 кв. метра, санузла площадью 4,5 кв. метров; коридора площадью 4,3 кв. метров; кухни площадью 12,5 кв. метров. Второго этажа: жилых комнат площадью 11,4 кв. метров; 10,7 кв. метров и 17 кв. метров; коридора площадью 13,5 кв. метров; санузла площадью 2,1 кв. метра. Мансардного этажа: лестницы площадью 1,8 кв. метров; подсобного помещения площадью 55,5 кв. метров. Кроме того веранды площадью 5,3 кв. метра.
Признать за Зеленовой Верой Николаевной право собственности на изолированную часть жилого дома Номер обезличен по ... ... (литеры Дд) общей площадью 199 кв. метров, жилой – 67,1 кв. метров, которая состоит из: подвала (подсобное помещение) площадью 49,9 кв. метров; первого этажа: жилой комнаты площадью 20,2 кв. метров; кухни площадью 9,4 кв. метров; коридора площадью 10,7 кв. метров; лестницы площадью 1,7 кв. метров; санузла площадью 2,8 кв. метров. Второго этажа: жилых комнат площадью 12,2 кв. метров; 9,7 кв. метров и 20,5 кв. метров. Мансардного этажа площадью 58,4 кв. метров. Кроме того веранды площадью 5,5 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь –