З а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«05» июля 2010 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.
при секретаре Лупановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенг. по иску Алехина Алексея Александровича к Черниковой Надежде Николаевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец Алехин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Черниковой Н.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: ..., ДНТ «Кряжский массив КНПЗ», 9-я линия, участок Номер обезличен.
В ходе досудебной подготовки, с согласия истца Печкова Л.Д., произведена замена ненадлежащего ответчика – Черниковой Надежды Николаевны на надлежащих ответчиков – МИФНС № 18 по Самарской области, Черникова Владимира Николаевича, поскольку было установлено, что Черникова Н.Н. умерла Дата обезличена года.
Истец Алехин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду показал, что в 2003 году по договору купли-продажи он приобрел у Черниковой Надежды Николаевны земельный участок площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ДНТ «Кряжский массив КНПЗ», линия 9, участок Номер обезличен. Договор был заключен в присутствии свидетелей в простой письменной форме. Удостоверить договор в установленном законом порядке, а также зарегистрировать свое право собственности он не имеет возможности, поскольку Черникова Н.Н. умерла, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Считает, что сделка купли-продажи состоялась, поскольку Черникова Н.Н. являлась собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена года, распорядилась им по своему усмотрению, продав земельный участок ему, т.е. истцу. В счет оплаты стоимости приобретенного земельного участка непосредственно при заключении договора он передал Черниковой Н.Н. денежные средства в размере 8000 рублей. Черникова Н.Н., в свою очередь, передала ему правоустанавливающие документы, а именно: свидетельство о праве собственности на землю. С 2003 года по настоящее время он пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. В связи с изложенным, просит удовлетворить его требования в полном объеме.
Представитель истца Симанкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердив изложенные истцом доводы.
Ответчики: МИФНС № 18 по Самарской области, Черников В.Н., в судебное заседание не явились, не поставив суд в известность об уважительности причин неявки. О дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом.
Истец, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчиков.
Представители третьих лиц – Министерства имущественных отношений по Самарской области, УФАКОН по Самарской области, ДНТ «Кряжский массив КНПЗ», в судебное заседание не явились, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещались надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. Истец, представитель истца против этого не возражают.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок Номер обезличен площадью 600,0 кв.м., расположенный по 9 линии, Кряжский массив КНПЗ ... принадлежит Черниковой Надежде Николаевне л.д.7, 30).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимости, согласно ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При рассмотрении дела установлено, что Дата обезличена года между Черниковой Надеждой Николаевной и Алехиным Алексеем Александровичем заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ДНТ «Кряжский массив КНПЗ», 9 линия л.д.8).
Сделка купли-продажи спорной квартиры соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду сделок, совершена сторонами, обладающими право- и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Письменная форма договора соблюдена.
Свои обязанности по данному договору стороны выполнили: Алехин А.А. уплатил Черниковой Н.Н. стоимость спорного земельного участка в размере 8000 рублей, а Черникова Н.Н., в свою очередь, передала Алехину А.А. правоустанавливающие документы л.д. 7), и при рассмотрении дела ответчиками оспорено не было.
С момента приобретения спорного земельного участка, истец Алехин А.А. пользуется им по назначению, несет расходы по оплате членских взносов в ДНТ «Кряжский массив КНПЗ».
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: справкой ДНТ «Кряжский массив КНПЗ» л.д.3) квитанциями об оплате членских взносов л.д.9-10), а также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7, являющиеся владельцами соседних с земельных участков.
У суда не возникает оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку суд не усматривает их личной заинтересованности в исходе дела и эти показания не противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Черникова Н.Н., Дата обезличена года рождения, умерла Дата обезличена года л.д.23).
Согласно сведений, предоставленных нотариусом ... ФИО9, наследственное дело после смерти Черниковой Н.Н., умершей в 2008г., не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка исполнена, поскольку стоимость земельного участка уплачена покупателем продавцу, т.е. Черниковой Н.Н., а документы на земельный участок переданы Алехину А.А..
Вместе с тем, правообладатель, т.е. Алехин А.А. не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок по независящим от него обстоятельствам, т.е. вследствие смерти Черниковой Н.Н., что исключает возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Суд считает, что в данном случае может быть допущено признание сделки, которая фактически состоялась, а соответственно за истцом может быть признано право собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ДНТ «Кряжский массив КНПЗ», 9 линия.
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 233-237 ГПК РФ, суд заочно
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка Номер обезличен, площадью 600,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ДНТ «Кряжский массив КНПЗ», от Дата обезличена года между Черниковой Надеждой Николаевной и Алехиным Алексеем Александровичем, состоявшейся.
Признать за Алехиным Алексеем Александровичем право собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ДНТ «Кряжский массив КНПЗ», 9 линия.
На решение может быть подана жалоба или принесено представление в Самарский областной суд в течение 10 дней. Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Куйбышевский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения.
Судья