РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе: судьи Мельниковой О.А.
при секретаре Лупановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Жаткиной Елены Владимировны к ТСЖ «Кряж» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Жаткина Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Кряж» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен 10 по ... ..., приобретенную ей по договору о переуступки прав на долевое участия в строительстве.
В судебном заседании истец - Жаткина Е.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что между ней и ООО «Факел» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О переуступки прав на долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... в ... .... Согласно условий договора, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Факел» обязано предоставить ей однокомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер), общей площадью 49,3 кв.м., расположенной на 5 этаже, в жилом доме по адресу: ..., .... Она, в свою очередь, обязана своевременно вносить денежные средства в счет оплаты долевого участия в строительстве жилого дома. Стоимость квартиры она оплатила в сумме 1850000 рублей, т.е. полном объеме, квартиру приняла по акту - приема передачи от Дата обезличенаг. года, с указанного времени она фактически проживает в квартире, несет расходы по её содержанию. На её имя открыт финансово-лицевой счет, по которому она оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Однако, зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы на квартиру она возможности не имеет, поскольку секция, в которой расположена её квартира, не принята государственной комиссией, поскольку отсутствует Постановление ФИО4 гор. Самары о разрешении на строительство. Вместе с тем, изначально проект был разработан на строительство трех секций дома Номер обезличен по ... гор. Самары. Земельный участок под строительство выделен в соответствии с действующим законодательством. Вторая и третья секции приняты в эксплуатацию. Построенная первая секция не имеет отклонений от проектной документации, не выходит за границы выделенного под строительство земельного участка, соответствует строительным, противопожарным и санитарным правилам и нормам. На основании изложенного, просит иск удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... ..., общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м..
Представитель ответчика - ТСЖ «Кряж» в судебном заседании не присутствовал, просил дело рассмотреть в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражают.
Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Истец против этого не возражает.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что Дата обезличена года между ООО «Факел» (Застройщик), ООО «ПарКом» (Дольщик) и ФИО2 (Новый Дольщик) заключен договор «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен (3 подъезд секция 1 (строительный) по ... в ... ..., согласно условий которого ООО «Факел» осуществляет строительство жилого дома Номер обезличен (3 подъезд, секция 1, (строительный) по ... в ... ..., ООО «ПарКом», являясь «Дольщиком» строительства согласно договора Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен по ...» передает, а, Нефедов (Новый Дольщик) приобретает право на долевое участие в строительстве в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 131, расположенной на 5 этаже, общей площадью 49,3 кв.м., по ..., ... (3-ий подъезд, 1 секция) в ... .... Нефедов принял на себя обязательство оплатить стоимость строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен вышеуказанного жилого дома л.д.23-24).
ФИО2 обязательства выполнил, оплатив стоимость долевое участие в сумме 591600 рублей л.д.25).
В свою очередь, Дата обезличена года между ООО»Факел» (Застройщик), ФИО2 (Дольщик) и Жаткиной Еленой Владимировной (Новый Дольщик) был заключен договор «О переуступки прав на долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен (3-ий подъезд, секция 1) (строительный) по ... в ... ...», согласно которому Жаткина Е.В. приняла уступаемые ФИО2 права и обязанности по договору переуступки прав по договору Номер обезличен от Дата обезличена года; в том числе и право требования на получение после окончания строительства в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер), площадью 49,3 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома, по адресу: ..., ... л.д.26-27).
Обязательства по данному договору истцом Жаткиной Е.В. выполнены в полном объеме, цена уступаемого права оплачена в полном объеме, т.е. в сумме 1850000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается представленной суду распиской от Дата обезличенаг. л.д. 28).
При рассмотрении дела установлено, что Жаткина Е.В. вселилась в спорную квартиру и проживает в ней, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, на её имя открыт финансово-лицевой счет, по которому она оплачивает квартплату и коммунальные услуги. л.д. 34-35).
Распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО4 района г.о. Самара секции Номер обезличен девятиэтажного жилого дома, построенного ООО «Факел», расположенного по ... ... присвоен почтовый адрес: дом Номер обезличен л.д.49).
Кроме того, установлено, что Дата обезличена г. все три секции дома Номер обезличен по ... гор. Самары переданы на баланс ТСЖ «Кряж», которое заключает агентские договоры на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, обслуживание лифтов, газового оборудования, вывоз мусора л.д. 8-12, 50-61), а жильцы указанного дома, в том числе и Жаткина Е.В., являются членами ТСЖ и вносят целевые взносы на содержание общего имущества членов указанного товарищества.
Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., выполненного ФГУП ... «Центр технической инвентаризации» от Дата обезличена г., общая площадь вышеуказанной квартиры составляет – 47,0 кв.м., жилая площадь - 18,3 кв.м., подсобная площадь – 28,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 5,6 кв. м. л.д. 18-22).
На основании ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
До настоящего времени секция Номер обезличен дом Номер обезличен по ... ... не введена в эксплуатацию, поскольку отсутствует Постановление ФИО4 ... о разрешении на строительство указанной секции, в связи с чем, она является самовольной постройкой.
Однако эта секция возведена на отведенном в установленном законом порядке земельном участке л.д. 36-46), не имеет отклонений от проектной документации, соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, что подтверждено заключениями пожарно-технической и строительной экспертиз, заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии ...». л.д. 13-17, 64-96).
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.
В судебном заседании было достоверно установлено, что зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение и получить правоустанавливающие документы для регистрации в квартире истец не имеет возможности, поскольку ответчик по окончании строительства дома не ввел его в эксплуатацию и не произвел его регистрацию.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что вышеуказанные обстоятельства не могут являться препятствием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жаткиной Елены Владимировны - удовлетворить.
Признать за Жаткиной Еленой Владимировной право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ..., общей площадью 47,0 кв. м., жилой площадью – 18,3 кв. м., подсобной площадью – 28,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 5,6 кв. м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: