РЕШЕНИЕ.ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 15 июля 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: Проскуряковой Н.В.
при секретаре: Пожарновой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Пачколина Александра Ивановича к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пачколин А.И. обратился в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 35,19 кв.м., расположенный под гаражом Номер обезличен в ГСК Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ...А.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что Решением Номер обезличен от Дата обезличена ... горисполкома было дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по ... райисполкома Номер обезличен от Дата обезличена г. был утвержден строительно-гаражный кооператив Номер обезличен при Куйбышевском судоремонтном заводе «Нефтефлота». Дата обезличена ... горисполкомом гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен был выдан Государственный акт на право пользования землей. В последующем ГСК Номер обезличен был переименован в ГСК Номер обезличен, что подтверждается Уставом ГСК Номер обезличен он является членом ГСК-403. За ним признано право собственности на гараж Номер обезличен в ГСК Номер обезличен, которое зарегистрировано в установленном законом порядке и им получено свидетельство о государственной регистрации права на гараж. Однако, свидетельство о праве собственности на землю он не получил, так как не был уведомлен правлением ГСК Номер обезличен о необходимости получения свидетельства на землю в Городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... Он обратился в Министерство имущественных отношений ... о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка, но получил отказ. Утверждал, что он имеет право на получение в собственность указанного земельного участка, поскольку постановлением ФИО3 ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. членам ГСК-403 были предоставлены земельные участки общей площадью 9538,30 кв. метров, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по ..., по списку, утвержденному администрацией .... Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК-403 свидетельств о праве собственности на землю. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 35,1 кв.м., расположенный под гаражом Номер обезличен в ГСК Номер обезличен, по адресу: гор. Самара, ..., ...А.
Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили отзыв, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, в иске отказать.
Представитель третьего лица – ГСК-403 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии
со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
ФИО2 решению Номер обезличен от Дата обезличена ... горисполкома было дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по ... л.д.24).
Из решения Куйбышевского райисполкома Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что был
утвержден строительно-гаражный кооператив Номер обезличен при Куйбышевском судоремонтном заводе
«Нефтефлота» л.д. 23).
Дата обезличена ... горисполкомом гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен был выдан Государственный акт на право пользования землей л.д. 30-31).
В последующем ГСК Номер обезличен был переименован в ГСК Номер обезличен, что подтверждается Уставом ГСК Номер обезличен.
ФИО2 ... Номер обезличен от Дата обезличена г. членам ГСК-403 были предоставлены земельные участки общей площадью 9538,30 кв. метров, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по ..., по списку, утвержденному администрацией ... л.д. 26)
Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК-403 свидетельств о праве собственности на землю.
Распоряжением администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. ГСК-403 присвоен адрес: гор. Самара, ...А. л.д. 27).
ФИО2 списку членов ГСК Номер обезличен, утвержденному ФИО3 района ..., Пачколин Александр Иванович является членом ГСК – 403, л.д. 18-20).
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. за Пачколиным Александром Ивановичем признано право собственности на гараж
Номер обезличен, общей площадью 52,3 кв.м., расположенный в ГСК Номер обезличен по ...А ....
На основании вышеуказанного решения, Пачколиным Александром Ивановичем. получено свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ Номер обезличен от Дата обезличена г. на вышеуказанный гараж л.д.7).
Из справки ГСК-403 следует, что Пачколин А.И. является владельцем гаража Номер обезличен в ГСК -403. Задолженностей за гаражные услуги не имеет л.д. 21).
Судом установлено, что Министерство имущественных отношений Самарской области, т.е. орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Самара для целей, не связанных со строительством, возражает в предоставлении спорного земельного участка истцу, поскольку в соответствии с п. 3 и п. 5 ст. 36 Земельного Кодекса РФ оформление земельного участка возможно лишь при условии обращения всех сособственников здания – ГСК-403, находящегося на данном земельном участке. Кроме того, отсутствуют основания для предоставления истцу в собственность спорного земельного участка л.д. 44-48).
ФИО2 п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. ФИО2 п. 5 той же статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Делимость застроенных земельных участков, в соответствии с «Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поседений», утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» от Дата обезличена г. Номер обезличен, определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования.
ФИО2 п. 4 ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Поскольку гаражи, расположенные в ГСК Номер обезличен, фактически представляют собой обособленные нежилые помещения (гаражи), имеющие собственников, каждый гараж имеет раздельные входы и отдельные подъезды, земельные участки под каждым гаражом сформированы для каждого здания отдельно.
Испрашиваемый земельный участок сформирован, как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии в требованиями действующего законодательства были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается межевым делом и кадастровым паспортом л.д. 8-9, 10-35).
В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.
Суд полагает, что Постановлением ФИО3 ... от Дата обезличена г. Номер обезличен гражданам- членам ГСК – 403 передано право собственности на земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами. Гражданами-членами ГСК – 403 приобретено право собственности на земельные участки, занимаемые индивидуальными гаражами, в 1996 г., однако не было своевременно оформлено надлежащим образом.
Пунктом 9 статьи 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом ФИО5 от Дата обезличена г. Номер обезличен «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Принимая во внимание, что Постановление ФИО3 ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, на сегодняшний день имеет юридическую силу, не утратило своего правового значения, часть граждан-членов ГСК-403 оформили Свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом ФИО5 от Дата обезличена г. Номер обезличен «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», что несвоевременное оформление другими гражданами – членами ГСК 403 и отказ в связи с этим признания за ними права собственности на земельные участки, ставит их в неравное положение с лицами, оформившими свои права, что нарушает Конституционный принцип равенства всех граждан перед Законом.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Пачколин А.И. является членом ГСК-403, в котором на праве собственности имеет гараж Номер обезличен, расположенный на земельном участке, площадью 35,1 кв. м., площадь которого подтверждена межевым делом, кадастровым планом и актом согласования его границ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пачколина Александра Ивановича - удовлетворить.
Признать за Пачколиным Александром Ивановичем право собственности на земельный участок, общей площадью 35,1 кв. метров, расположенный под гаражом Номер обезличен в ГСК-403 по адресу: ..., ..., ...А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья Проскурякова Н.В.