РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ивановой Е.Н.,
при секретаре Козловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Брыкалова Дмитрия Владимировича, Брыкаловой Нины Александровны к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Брыкалов Д.В., Брыкалова Н.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Лидер+», в котором просили признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 91,80 кв.м, жилой площадью 51,80 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании Брыкалов Д.В., Брыкалова Н.А. исковые требования уточнили и просили признать за ними право собственности на квартиру Номер обезличен, в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., общей площадью – 91,80 кв.м., жилой площадью 51,80 кв.м. Суду пояснили, что Дата обезличена года между ним и ООО «Факел» был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в ... ...» на сумму 1 028 500 рублей на трехкомнатную квартиру, строительный номер 90, расположенную на 8 этаже, общей площадью 93,50 кв.м, жилой площадью 53,60 кв.м. Обязательство по оплате долевого участия ими было выполнено. Согласно договору Номер обезличен ООО «Факел» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ему (истцу) документы для оформления в собственность спорной квартиры. Строительство дома было завершено, но ООО «Факел» не принял меры по передачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время ФИО2 района ... Номер обезличен от Дата обезличена г. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., .... Согласно техническому паспорту спорной квартире присвоен Номер обезличен. Срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 1 кварталом 2005 года Свои обязательства они по договору исполнили полностью, передав ООО «Факел» 1 028 500 рублей. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома завершено и Дата обезличена г. по акту спорная квартира была передана ООО «Факел» ему (Брыкалову Д.В., Брыкаловой Н.А.) Здание (сооружение) дом был передан Дата обезличена ООО «Факел» на баланс ТСЖ «Лидер+», рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится их квартира, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, считает его объектом незавершенным строительством. Они, как дольщики, имеют право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором, однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер +» - председатель Кочетов В.И., с иском Брыкалов Д.В., Брыкаловой Н.А. согласился, против их удовлетворения не возражал. Пояснил, что квартира Номер обезличен по Торговому переулку, 4 принадлежит истцам на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенному с ООО «Факел», который в настоящее время ликвидирован. Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, стоимость квартиры оплатили, что подтверждено содержанием данного договора и квитанциями. В настоящее время дом построен, ему присвоен адрес: ..., ..., 4. Перенумерация квартир в доме не производилась. По акту приема-передачи от Дата обезличена г. ООО «Факел» передало истцам квартиру. В 2007 году дом передан в эксплуатацию ТСЖ «Лидер+». Задолженностей по оплате коммунальных платежей истцы не имеют. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию.
Выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования Брыкаловых Д.В., Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд установил, что постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена г. был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в ... ... и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного ФИО4, Дата обезличена г. между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом ... был заключен договор аренды земельного участка.
Дата обезличена года между ООО «Факел» (Застройщик) и Брыкаловыми Д.В., Н.А. (Дольщики) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку, строительный номер 1, в ... .... Согласно п.1.4 договора срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 1-ым кварталом 2005 г.
Брыкаловы Д.В., Н.А. свои обязательства по оплате доли выполнили, что подтверждено квитанциями Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г.
Строительство дома фактически завершено, Дата обезличена года дом передан в баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения).
ФИО2 района г.о.Самара Номер обезличен от Дата обезличена г. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ....
ФФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена г. изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющий собой трехкомнатную квартиру общей площадью 91,80 кв.м, жилой площадью 51,80 кв.м.
Согласно ФИО4 Арбитражного суда РФ от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Брыкаловых Д.В., Н.А. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте вытекает из договора Номер обезличен от Дата обезличена ... свои обязательства по договору выполнили.
Согласно п.2 ст.35 ФИО5 каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а, также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию не известен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Брыкаловых Д.В., Н.А.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена г., что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на объект, в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Брыкалова Дмитрия Владимировича, Брыкаловой Нины Александровны удовлетворить.
Признать за Брыкаловым Дмитрием Владимировичем, Брыкаловой Ниной Александровной право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру Номер обезличен в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 91,80 кв.м, жилой площадью 51,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г.Самара.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
Решение вступило в законную силу ______________________
копия верна
Судья:
Секретарь: