Р Е Ш Е Н И Е.Именем Российской Федерации.
20 июля 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Мельниковой О.А.,
при секретаре - Лупановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело Номер обезличен. по иску Лазаренко Вячеслава Михайловича, Лазаренко Веры Викторовны, Брыгалиной Екатерины Вячеславовны к Администрации Куйбышевского района г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, с перепланировкой и переустройством,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении в реконструированном состоянии, с перепланировкой и переустройством, жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... ....
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле по ходатайству истцов привлечены в качестве соответчика – администрация г.о.Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ФИО6, ФИО7.
В судебном заседании представитель истцов Шабалкина Е.М., исковые требования поддержала. Суду показала, что истцам в 1988 году была предоставлена двухкомнатная квартира Номер обезличен (лит. АА2а2) в четырехквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в ... .... В 1995 году жилой дом, в том числе и квартира истцов, пострадал в результате пожара. Впоследствии дом был восстановлен частично за счет средств муниципального района ..., частично – за счет средств граждан. В ходе восстановления квартиры были проведены следующие работы: разобрана печь, восстановлены участки в полах, перегородках, чердачном перекрытии, в кровле, заложен оконный проем в стене, смежной между лит. А и А2, оборудован совмещенный санузел, разобран пристрой лит.а2 и на его месте возведен новый пристрой. ... квартиры осталась без изменений, жилая площадь квартиры уменьшилась до 18,9 кв.м.. Истцы обратились в администрацию г.о.Самара по вопросу согласования самовольного переустройства и перепланировки. Однако в удовлетворении заявления им было отказано, поскольку, согласно данных технического паспорта в доме проведена реконструкция. Выполненные работы по реконструкции, с перепланировкой и переустройством, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам. На основании договора от Дата обезличена года, заключенного между истцами и администрацией муниципального района ..., спорная квартира передана истцам в собственность бесплатно, в порядке приватизации. Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истцы возможности не имеют в связи с наличием реконструкции жилого дома, с перепланировкой и переустройством, которые являются самовольными, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчиков - администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара, Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку реконструкция жилого дома произведена истцами самовольно.
Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о.Самара, Кузнецова Н.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, поддержав доводы представителя администрации г.о.Самара.
Третьи лиц – ФИО7 и А.А., ФИО6, в судебное заседание не явились. В материалы дела представлены заявления, в которых они просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен отзыв, согласного которому, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 93-96).
Представитель третьего лица –ФФГУП «Ростехинвентаризация», в судебное заседание не явился, не известив суд о причинах неявки. О дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ст.167 ч.5 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК.
Судом установлено, что с 1988 года истец Лазаренко В.В. является нанимателем квартиры ... ... по ул. ... .... На имя Лазаренко В.В. открыт финансово-лицевой счет, по которому производится оплата квартплаты и коммунальных услуг. Вместе с Лазаренко В.В. в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают её супруг – Лазаренко В.М., и дочь – Брыгалина Е.В. л.д. 13-16, 18-19).
Истцы постоянно проживают в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию.
В 1995 году жилой дом Номер обезличен по ... ..., в том числе и спорная квартира, пострадали в результате пожара. Впоследствии Отделом ЖКХ, транспорта и связи Администрации муниципального района ... были выполнены работы по восстановлению крыши, перекрытий, кирпичной кладки стен и перемычек. Выведены несущие крышу стойки, частично выполнены работы по утеплению крыши. Завершение восстановления квартир осуществлялось за счет личных денежных средств граждан л.д.33)
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенного между администрацией муниципального района ... и истцами Лазаренко Вячеславом Михайловичем, Лазаренко Верой Викторовной, квартира Номер обезличен ... по ... в ... ... передана истцам в собственность в порядке приватизации л.д.21).
Однако зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истцы возможности не имеют, поскольку произведена реконструкция спорного жилого помещения, с перепланировкой и переустройством.
Истцы Дата обезличена года обратились в администрацию г.о.Самара по вопросу согласования выполненной в квартире 3 ... по ... ... перепланировки и переустройства.
Решением Первого заместителя Главы г.о.Самара от Дата обезличена года Лазаренко в согласовании произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения отказано, в связи с тем, что согласно техническому паспорту заявителем произведена реконструкция л.д.34).
Реконструкция, с перепланировкой и переустройством, спорного жилого помещения заключается в следующем: в квартире 3 (лит.АА2а2) ... по ...: лит. «А»: разобраны печь и дымоход, восстановлены участки в полах, перегородках, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих, в помещении площадью 10,3 кв.м. демонтирована раковина, в стене, смежной между лит. «А» и «А2» демонтировано оконное заполнение, а оконный проем полностью заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе; лит. А2: в помещении ванной демонтирована ванна, в помещении кухни демонтирована мойка, разобраны ненесущие перегородки, которыми выгорожены помещения площадями 3,0 кв.м., 8,9 кв.м., в помещении с площадью 8,9 кв.м. расположена проходная кухня, оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой, в полах помещения с площадью 3,0 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя рубероида с последующим покрытием из керамической плитки; в помещении с площадью 3,0 кв.м. оборудован совмещенный санузел, в котором установлены душевая кабина, раковина, унитаз и соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома; лит. а2 был полностью разобран, возведен новый пристрой. Произведенная реконструкция является самовольной.
Согласно техническому заключению, изготовленному ЗАО фирма «Горжилпроект», комплекс выполненных строительных мероприятий по реконструкции жилого помещения – квартиры ... по ... ... в ..., с перепланировкой и переустройством, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП «Жилые здания», СНиП «Здания жилые и многоквартирные», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровья л.д. 96-99).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен от Дата обезличена года реконструкция, с перепланировкой и переустройством спорной квартиры, соответствует государственным санитарным правилам (СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям) л.д. 11-12).
Согласно заключения 09/356, выполненного ООО «Аудит-Безопасность», спорный объект недвижимости соответствует требованиям государственных стандартом и федерального законодательства л.д.17).
Из представленного суду технического паспорта жилого помещения – квартиры Номер обезличен ... по ... в ... ..., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, после проведенной реконструкции, с перепланировкой и переустройством, жилая площадь квартиры составляет 18,9 кв.м., подсобная площадь – 23,1, кв.м., общая площадь – 42,0 кв.м., кроме того, прочая – 9,7 кв.м. л.д.5-9).
Указанное жилое помещение после проведения реконструкции, переустройства и перепланировки, поставлено на кадастровый учет л.д.66).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция, с перепланировкой и переустройством, жилого помещения - квартиры ... по ... в ... ... соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.
Согласно ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
При рассмотрении дела достоверно установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... является четырехквартирным. Собственниками квартиры Номер обезличен указанного жилого дома являются ФИО7 и ФИО11 л.д.52), собственником квартиры Номер обезличен является ФИО6 л.д.67), собственником квартиры Номер обезличен являлась ФИО10, которая на момент рассмотрения дела умерла в 2002г., наследником 1 очереди после смерти ФИО10 является истец ФИО8 л.д. 53-56), собственниками ... являются истцы Лазаренко (л.д.21). Следовательно, земельный участок, на котором расположен жилой дом Номер обезличен по ... ..., в силу выше приведенных норм закона, является собственностью собственников жилых помещений, расположенных в указанном доме. В ходе рассмотрения дела все они были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, и, против удовлетворения исковых требований Лазаренко возражений не имели.
Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Сохранить реконструкцию, перепланировку и переустройство, жилого помещения - квартиры Номер обезличен ... по ... в ... ..., жилой площадью - 18,9 кв.м., подсобной площадью – 23,1, кв.м., общей площадью – 42,0 кв.м., кроме того, прочей – 9,7 кв.м., нанимателем которой является Лазаренко Вера Викторовна.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен Дата обезличенаг.
Судья