Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«28» июля 2010 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.
при секретаре Лупановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен г. по иску Острецовой Виктории Витальевны к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истец Острецова В.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью – 45,5 кв.м., жилой площадью – 19, 9 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по Торговому переулку ....
В судебном заседании представитель истца Острецовой В.В. – Уваров С.С. действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования уточнил. Просил признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию доме Номер обезличен по Торговому переулку ..., в виде расположенной на 1 этаже, однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью – 45,5 кв.м., жилой площадью – 19, 9 кв.м.. Суду показал, что Дата обезличена года между истцом и ООО «Факел» был заключен договор Номер обезличен «О переуступки доли в строительстве жилого дома по Торговому переулку в ... ...», согласно которому Острецова приобрела право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 5, общей площадью 48,4 кв.м., расположенной на первом этаже. Срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии – 1 квартал 2007 года. Свои обязательства по договору истец выполнила, выплатив стоимость долевого участия в размере 508200 рублей. Согласно договору о переуступке доли в строительстве ООО «Факел» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу документы для оформления в собственность спорной квартиры. Однако, несмотря на то, что строительство дома завершено, рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится квартира истца, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, считает его объектом незавершенным строительством. Вместе с тем, квартира передана истцу по акту приема-передачи, истцу, которая постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Истец, являясь дольщиком, имеет право на результат работы, произведенной ответчиком в соответствии с договором, однако в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащее ей имущество и владеть и распоряжаться им, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+», председатель Кочетов В.И., не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что истцом обязательства по договору выполнены. Спорное жилое помещение ей передано. Однако право собственности зарегистрировать в установленном порядке не представляется возможным, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введен.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ФИО6 ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением ФИО5 ... Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0, 25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по ... в ... ... и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке.
На основании данного Постановления Дата обезличена года Номер обезличен между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом ... заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу.
При рассмотрении дела установлено, что между ООО «Факел» (Застройщик), ФИО4Х. (Дольщик) и Острецовой В.В. (Новый Дольщик), заключен договор «О переуступки доли в строительстве жилого дома по Торговому переулку в ... ...» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому ООО «Факел» осуществляет строительство жилого дома со строительным номером 1 по Торговому переулку, а Новый Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 5, расположенной на первом этаже указанного дома, общей площадью 48,4 кв.м.. Срок сдачи дома по договору Номер обезличен устанавливался – 1 квартал 2007 года л.д.4-7).
Обязательства по договору истец Острецова В.В. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – 508200 рублей.
Распоряжением заместителя ФИО5 г.о. Самара – ФИО5 района г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличена. жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ....
При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцом жилое помещение передано ей по акту приема-передачи, она вселилась в указанную квартиру и постоянно проживает в ней, несет расходы по оплате коммунальных услуг л.д. 8,15,16).
ФИО6 технического паспорта, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года, площади однокомнатной квартиры Номер обезличен ... по ... в ... ... составили: общая площадь - 45,5 кв.м., жилая площадь - 19,9 кв., подсобная площадь - 25,6 кв.м., кроме того, прочая – 5,2 кв.м. л.д.9-12).
Квартира поставлена на кадастровый учет л.д.13-14).
Кроме того, на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от Дата обезличена г. вышеуказанный жилой дом передан на баланс ТСЖ «Лидер +», которое заключает агентские договоры на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, обслуживание лифтов, газового оборудования, вывоз мусора. Жильцы указанного дома, в том числе и Острецова В.В., являются членами ТСЖ и вносят целевые взносы на содержание общего имущества членов указанного товарищества.
На имя Острецовой В.В. открыт финансово-лицевой счет Номер обезличен, по которому она производит оплату квартплату и коммунальных услуг л.д. 15).
ФИО6 техническому заключению ООО «Калипсо» от октября 2009 г. по результатам обследования жилого дома Номер обезличен по ... ..., безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНИП, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен от Дата обезличена г., законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., 4, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и не ухудшает условия проживания.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от Дата обезличена года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Острецовой В.В. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, вытекает из договора Номер обезличен от Дата обезличена года. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, суд приходит к выводу, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца Острецовой В.В.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что доля Острецовой В.В. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о переуступке прав на долевое участие в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, в связи с чем, исковые требования Острецовой В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Острецовой Викторией Витальевной право собственности на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию доме Номер обезличен по Торговому переулку ..., в виде расположенной на 1 этаже однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью – 45,5 кв.м., жилой площадью 19,9 кв., подсобной площадью 25,6 кв.м., кроме того, прочей – 5,2 кв.м..
На решение может быть подана жалоба или принесено представление в Самарский областной суд в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Судья