РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» июля 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
судьи Мельниковой О.А.,
при секретаре Лупановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенг. по иску Киселева Николая Александровича к ООО «Нефма-Сервис» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Киселев Н.А., обратился в суд с иском к ООО «Нефма-Сервис» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда.
В судебном представитель истца Киселев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Суду показал, что Дата обезличена года между истцом и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому Киселев Н.А. приобрел право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером Номер обезличен, общей площадью 59,83 кв.м.. Впоследствии между истцом и ООО «Нефма-Сервис» было заключено соглашение Номер обезличен о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен по ... .... Условиями данного соглашения были изменены сроки окончания строительства и передачи объекта долевого участия по акту приема-передачи в 4 квартале 2007 года. Свои обязательства по договору долевого участия, а также дополнительного соглашения, истец своевременно и в полном объеме выполнил, оплатив стоимость долевого участия, а также доплату за завершение строительно-монтажных работ. Однако жилой дом был завершен строительством и введен в эксплуатацию только в 4 квартале 2008 года. Дата обезличена года был подписан акт приема-передачи квартиры. В связи с нарушением ответчиком своих обязанностей по сроку передачи объекта долевого участия по договору, просит взыскать с ответчика неустойку за период в Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 204884 рублей, а также компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения условий договора, в размере 500000 рублей.
Представитель ответчика Поликарпов В.И., действующий на основании доверенности, исковые требования полагал необоснованными. Суду показал, что действительно между истцами и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» Дата обезличена года был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... в ... .... Дата обезличенаг. между истцом, ООО «Русская строительная компания» и ООО «Нефма-Сервис» заключено дополнительное соглашение Номер обезличен, согласно условий которого срок передачи объекта долевого участия Дольщику 4 квартал 2007 года. Обязательным условием подписания акта приема-передачи являлось своевременное завершение строительства со стороны ООО «Русская строительная компания - Самара», которое выполнено не было. Соглашение сторон прямо предусматривало право ООО «Нефма-Сервис» перенести указанные сроки, что и было сделано. Считает, что нарушения сроков строительства и сроков передачи объекта дольщику не имеется, поскольку Дата обезличена года между Киселевым Н.А. и ООО «Нефма-Сервис» подписан акт приема-передачи квартиры Номер обезличен, расположенной в ... по ... ..., в котором сторонами были согласованы сроки окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Они свободно владеют и пользуются квартирой. Считает, что истцы, предъявляя требования о взыскании неустойки, злоупотребляют своим правом. Требования о компенсации морального вреда также являются необоснованными, по изложенным выше обстоятельствам. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Киселева Н.А. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:
Судом установлено, что Дата обезличена г. ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключило с Киселевым Николаем Александровичем договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является двухкомнатная квартира Номер обезличен (строительный), общей площадью 59,83 кв.м., расположенная в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... л.д. 20-21).
Пункт 3.1 договора Номер обезличен предусматривает срок сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2003 года.
Дата обезличена года между ООО «Нефма-Сервис» (заказчик), ООО «Русская строительная компания – Самара» (подрядчик) и Киселевым Александром Васильевичем (участник долевого строительства), заключено соглашение Номер обезличен «О завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен по ..., ... ...», согласно условий которого ООО «Русская строительная компания – Самара» обязалось, при наличии финансирования строительства жилого дома Номер обезличен по ..., завершить строительно-монтажные работы и передать результат выполненных работ во втором квартале 2007 года. Киселев А.В. обязался профинансировать завершение строительно-монтажных работ жилого дома из расчета 1500 рублей за 1 кв.м.. ООО «Нефма-Сервис» обязалось, в обусловленные соглашением сроки принять выполненные работы и передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в 4 квартале 2007 года, после получения разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию л.д.5-6).
Истец Киселев Н.А. свои обязательства выполнил в полном объеме.
Дата обезличена г. жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., введен в эксплуатацию ООО «Нефма-Сервис» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU63301000-111Э, выданного Главой г.о.Самара Дата обезличена года л.д.9).
На основании акта приема-передачи от Дата обезличена года объект долевого участия – двухкомнатная квартира Номер обезличен ... по ... в ... ... передана истцу Киселеву Н.А. л.д.10).
Право собственности Киселева Н.А. на указанное жилое помещение Дата обезличена года зарегистрировано УФРС по ... л.д.23).
Обосновывая исковые требования истец Киселев Н.А. указал, что объект долевого участия передан ему ответчиком с нарушением сроков договора. Соглашений об изменении указанных сроков между сторонами заключено не было.
Однако, указанные доводы истца не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Судом установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... ... передан истцу Киселеву Н.А. Дата обезличена года.
Согласно ч.3 выше названной статьи изменение предусмотренного договора срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
Согласно ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовым актам. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.
Дата обезличена между ООО «Нефма-Сервис» и Киселевым Н.А. подписан акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Нефма-Сервис» передает, а Киселев Н.А. принимает в собственность указанную в Договоре квартиру Номер обезличен, расположенную в секции 1 в ... по ... ....
Пункт 5 указанного Акта содержит условие о том, что «обязательства сторон по указанному Договору выполнены полностью, расчеты произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу, по качеству выполненных работ и срокам исполнения обязательств по договору не имеют. Стороны договора, для государственной регистрации настоящего Акта, согласовывают и подтверждают срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года, срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – 1 квартал 2009 года» л.д.10).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Дата обезличена года стороны, подписав Акт приема передачи, по обоюдному согласию, внесли изменение в условие договора о сроке передаче объекта долевого участия Киселеву.
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
Акт приема передачи заключен в письменной форме, также как и договор долевого участия в строительстве и соглашение Номер обезличен. От подписания акта приема-передачи истец Киселев Н.А. не отказался. Данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о принятии условий указанного соглашения сторон. Тот факт, что условие об изменении сроков передачи объекта долевого участия содержится в документе, который имеет название «Акт приема-передачи», не противоречит действующему законодательству, учитывая, что стороны в силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что сроки передачи объекта долевого участия не нарушены, суд оснований для взыскания неустойки и компенсации морального вреда не усматривает, в связи с чем исковые требования Киселева Н.А. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Киселева Николая Александровича к ООО «Нефма-Сервис» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен Дата обезличена года:
Судья