Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации2 августа 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ивановой Е.Н.
при секретаре Козловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Самара гражданское дело Номер обезличен по иску Иванаева Михаила Николаевича, действующему в своих интереса и в интересах Иванаевой Марии Михайловны, Иванаевой Ирины Михайловны, Иванаева Михаила Михайловича, к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Иванаев Михаил Николаевич, действующий в своих интересах и в интересах Иванаевой Марии Михайловны, 2004 г.р., Иванаевой Ирины Михайловны, 2000 г.р., Иванаева Михаила Михайловича, 2009 г.р., к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: ..., ..., ..., комната Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истцов Гуляева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что Иванаев М.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., комната Номер обезличен, и зарегистрирован в нем с 2001 года. Данная комната в общежитии была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с Госплемзаводом «Кряж», в котором он работал с 1998 года по 2002 год. В указанном жилом помещении также постоянно зарегистрированы и проживают члены его семьи – жена Иванаева Т.В., дочери Иванаева М.М., Иванаева И.М., сын Иванаев М.М. Истцы несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, на имя Иванаева М.Н. открыт отдельный лицевой счет. Комната обставлена только личными вещами истцов. Указанное общежитие передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества в 2006 году на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по ... Номер обезличенр от Дата обезличена г., то есть после предоставления Иванаеву М.Н. спорного жилого помещения. Ранее в приватизации он и его дети Иванаевы М.М., И.М., М.М. не участвовали. Жена нанимателя Иванаева Т.В. дала согласие на приватизацию комнаты без ее участия. До 1998 года Иванаев М.Н. проживал в ..., что подтверждено военным билетом и трудовой книжкой. Желая приватизировать занимаемую ими комнату, в соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении Жилищного кодекса РФ» от Дата обезличена г., истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с соответствующим заявлением, однако согласно сообщению УФРС по ... от Дата обезличена г., адресованному Муниципальному образованию – г.о.Самара (Департаменту управления имуществом г.о.Самара) им неправомерно было отказано, в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует зарегистрированное право собственности на спорное жилое помещение за бывшим правообладателем.
Считая отказ в приватизации занимаемой истцами комнаты незаконным, нарушающим право истцов на получение в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, Иванаева Т.В. отказалась от участия в приватизации, решить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, представитель Иванаевых М.Н., М.М., И.М., М.М. просила требования исковые удовлетворить, признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., комната Номер обезличен.
Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился. На исковое заявление Иванаевых М.Н., М.М., И.М., М.М. представлен отзыв от Дата обезличена г. Номер обезличен, из которого следует, что спорное жилое помещение, находится в муниципальной собственности с 2006 года. Согласно уведомлению УФРС по ... от Дата обезличена г., адресованному Департаменту г.о.Самара, в ЕГРП отсутствует зарегистрированное право собственности на спорное жилое помещение. Устранить замечания УФРС по ... и зарегистрировать за Муниципальным образованием – г.о.Самара право собственности на спорную комнату не представляется возможным. Просил рассмотреть дело без его участия, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Иванаева Т.В. исковые требования Иванаевых М.Н., М.М., И.М., М.М. поддержала и пояснила, что ее супруг Иванаев М.Н. с 2001 года постоянно проживает и зарегистрирован в комнате Номер обезличен в общежитии, расположенном в пос.Кряж по .... Данное жилое помещение он получил в связи с трудовыми отношениями с Госплемзаводом «Кряж». В комнате также постоянно проживают и зарегистрированы она и их трое несовершеннолетних детей (истцы по делу), которые ранее в приватизации не участвовали, другого жилья, кроме спорного, у них нет. Иванаев М.Н. до 12998 года проживал в .... Она участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желает. Просила иск удовлетворить.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 2 ФИО6 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена г. Номер обезличен граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим ФИО6, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Исходя из этого положения ФИО6, возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или даже в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие пользователи жилья.
В соответствии со статьей 7 Федерального ФИО6 Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 ФИО6 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из материалов дела следует, что с 2001 года Иванаев М.Н. является нанимателем комнаты Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: ..., ..., .... Данное жилое помещение было предоставлено Иванаеву М.Н. в связи с трудовыми отношениями С Госплемзаводом «Кряж», в котором он работал в отделе животноводства на должности скотника. На имя Иванаева М.Н. открыт отдельный лицевой счет на спорную комнату, он несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по их оплате не имеет л.д.7). В данном жилом помещении вместе с нанимателем постоянно проживают и зарегистрированы его жена Иванаева Т.В., несовершеннолетние дети Иванаева И.М., 2000 г.р., Иванаева М.М., 2004 г.р., Иванаев М.М., 2009 г.р., (истцы по делу), что подтверждено справкой с места жительства л.д.20).
На основании распоряжения Территориального управления Росимущества по ... Номер обезличенР от Дата обезличена г. указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность, что подтверждено Выпиской из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара от Дата обезличена г. л.д.24). Желая приватизировать занимаемое ими жилое помещение Иванаевы М.Н., М.М., И.М., М.М. обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара, однако в приватизации комнаты им было отказано, в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует зарегистрированное право собственности на спорное жилое помещение и зарегистрировать за Муниципальным образованием – г.о.Самара право собственности на спорную комнату не представляется возможным, что подтверждено сообщением УФРС по ... от Дата обезличена г. л.д.21-23).
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по ... от Дата обезличена г., Дата обезличена г. и ответам ФГУП «Ростехинвентаризация» от Дата обезличена г. Дата обезличена г. Иванаевы М.Н., М.М., И.М., М.М. приватизированного либо иного жилья жилья на территории г.о.Самара и ... не имеют л.д.14-19, ___).
Судом установлено, что до 1998 года Иванаев М.Н. проживал в ..., что подтверждено трудовой книжкой и военным билетом л.д.___).
Иванаева Т.В. – супруга нанимателя Иванаева М.Н., постоянно проживающая и зарегистрированная в спорной комнате, от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась, что подтверждено ее нотариально заверенным согласием от Дата обезличена г. и пояснениям, данными в судебном заседании.
Из технического и кадастрового паспортов, справки с места жительства на комнату Номер обезличен в указанном выше общежитии следует, что ее площадь составляет 12,8 кв.м. л.д.8-13, 20).
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность ... в соответствии с распоряжением Территориального управления Росимущества по ... Номер обезличенР от Дата обезличена г., то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истцы занимают жилое помещение в комнате, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и истица вправе приобрести занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 ФИО6 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда при установленных судом обстоятельствах не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приватизацию занимаемого жилого помещения в таком доме.
То обстоятельство, что Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... не зарегистрировало право собственности на спорный объект недвижимости, не является правовым основанием для ограничения истцов в праве на бесплатную передачу жилья в ее собственность.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что по делу установлены все значимые обстоятельства, необходимые для разрешения спора, им дана оценка, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд пришел к выводу о том, что имеются все основания для передачи спорного жилого помещения в общую долевую собственность Иванаевых М.Н., М.М., И.М., М.М. в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.194, ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Иванаева Михаила Николаевича, действующему в своих интереса и в интересах Иванаевой Марии Михайловны, Иванаевой Ирины Михайловны, Иванаева Михаила Михайловича, удовлетворить.
Признать за Иванаевым Михаилом Николаевичем, Дата обезличена г.р., Иванаевой Марии Михайловны, Дата обезличена г.р., Иванаевой Ирины Михайловны, Дата обезличена г.р., Иванаева Михаила Михайловича Дата обезличена г.р., право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение – комнату Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., площадью 12,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
копия верна
Судья:
Решение вступило в законную силу ______________________
копия верна
Судья:
Секретарь: