РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Самара «28» июля 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Макогон Л.А.,
при секретаре Ильясовой Ю. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Маринова Дениса Николаевича к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Маринов Д. Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Лидер+» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., по договору долевого участия в строительстве.
В судебном заседании представитель истца Маринова М. А., действующая по доверенности от Дата обезличена г. л.д. 60), исковые требования уточнила, просила признать за Мариновым Д. Н. право собственности на квартиру Номер обезличен в объекте незавершенного строительства в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... Представитель истца суду пояснила, что Дата обезличена г. между ООО «Факел» и Крупич А. М. был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Дата обезличена г. между ООО «Факел», Крупич А. М. и ее доверителем Мариновым Д. Н. заключен договор Номер обезличен о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по ... .... Маринов Д. Н. свои обязательства по договору выполнил, полностью выплатив стоимость указанной квартиры в сумме Номер обезличен рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен 4 кварталом 2004 года. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома фактически завершено, дом пригоден для проживания и Дата обезличена года по акту приема-передачи квартира была передана Маринову Д. Н., дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Маринов Д. Н. вселился в квартиру и проживает в ней, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Однако зарегистрировать свое право собственности и получить правоустанавливающие документы он не может, так как дом в экспуатацию не сдан. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» - Кочетов В. И. - в судебном заседании пояснил, что в настоящее время ТСЖ собирает все необходимые заключения для ввода дома в эксплуатацию. Поскольку в настоящее время Маринов Д. Н., как и другие жильцы, вселился в свою квартиру Номер обезличен, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. В связи с этим представитель ответчика просил признать за Мариновым Д. Н. право собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.
Суд установил, что Постановлением Главы города Самары № 381 от 16.08.2002 года был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в Куйбышевском районе города Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке л.д. 22). На основании данного Постановления Дата обезличена г. между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка
Дата обезличена года между ООО «Факел» (Застроийщик) и Крупич А. М. (Дольщик) заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку, строительный номер 1, в Куйбышевском районе г. Самары, согласно которому срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен 4-ым кварталом 2004 года л.д. 6-7).
Дата обезличена года между ООО «Факел», Крупич А. М. и Мариновым Д. Н. заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку г. Самары л.д. 8-9).
Маринов Д. Н. свои обязательства по оплате выполнил (л. д. 21).
Строительство дома фактически завершено, Дата обезличена года дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружени) л.д. 51-52).
Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. о. Самара № 192 от 01.08.2008 г. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ....
Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, безопасное проживание и эксплуатация здания обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующимся отсутствием дефектов и поврежедений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Ввиду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП 21-01-97, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна л.д. 26-41).
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена г.по результатам санитарно-эпидемиологической экпертизы, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: ..., Торговый преулок, ..., соответствует требованиям санитарного законодательства л.д. 53-55).
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Дата обезличена г. изготовлен технический паспорт, который содержит описание помещения в объекте незавершенного строительства, представляющего собой однокомнатную квартиру общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 16-19).
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Маринова Д. Н. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства вытекает из договора Номер обезличен от Дата обезличена г. Истец свои обязательства по договору выполнил.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Маринова Д. Н.
Учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспотре, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена г., что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Маринова Дениса Николаевича удовлетворить.
Признать за Мариновым Денисом Николаевичем право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 44, общей площадью – 45,9 кв.м. жилой площадью – 20,1 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, террас, балконов, веранд и кладовых 5,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Л.А. Макогон
Копия верна: Судья: Секретарь: