РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Самара «28» июля 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Макогон Л.А.,
при секретаре Ильясовой Ю. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кириленко Людмилы Михайловны к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Кириленко Л. М. в лице представителя Уварова С. С., действующего на основании доверенности л.д. 26), обратилась в суд с иском к ТСЖ «Лидер+» о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., расположенную в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца Уваров С. С. исковые требования поддержал и суду пояснил, что Дата обезличена г. между ООО «Факел» и его доверительницей Кириленко Л. М. был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Кириленко Л. М. свои обязательства по договору выполнила, полностью оплатив стоимость указанной квартиры в сумме 1028500 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен 1 полугодием 2005 года. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома фактически завершено, дом пригоден для проживания и Дата обезличена года по акту приема-передачи квартира была передана Кириленко Л. М., дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Кириленко Л. М вселилась в квартиру и проживает в ней, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Однако зарегистрировать свое право собственности и получить правоустанавливающие документы она не может, так как дом в экспуатацию не сдан. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» - Кочетов В. И. - в судебном заседании пояснил, что в настоящее время ТСЖ собирает все необходимые заключения для ввода дома в эксплуатацию. Поскольку в настоящее время Кириленко Л. М., как и другие жильцы, вселилась в свою квартиру Номер обезличен, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. В связи с этим представитель ответчика просил признать за Кириленко Л. М. право собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.
Суд установил, что Постановлением Главы города Самары № 381 от 16.08.2002 года был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в Куйбышевском районе города Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке л.д. 27-28). На основании данного Постановления Дата обезличена г. между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка
Дата обезличена года между ООО «Факел» (Застроийщик) и Кириленко Л. М. (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку, строительный номер 1, в Куйбышевском районе г. Самары, согласно которому срок заверешения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен 1-ым кварталом 2005 года л.д. 5-9).
Кириленко Л. М. свои обязательства по оплате выполнила (л. д. 4).
Строительство дома фактически завершено, Дата обезличена года дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружени) л.д. 30-32).
Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. о. Самара № 192 от 01.08.2008 г. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д. 22).
Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, безопасное проживание и эксплуатация здания обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующимся отсутствием дефектов и поврежедений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Ввиду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП 21-01-97, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна л.д. 47-77).
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена г.по результатам санитарно-эпидемиологической экпертизы, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: ..., Торговый преулок, ..., соответствует требованиям санитарного законодательства л.д. 33-38).
Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Дата обезличена г. изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющий собой трехкомнатную квартиру общей площадью 87,0 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 11-15).
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Кириленко Л. М. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства вытекает из договора Номер обезличен от Дата обезличена г. Истец свои обязательства по договору выполнил.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Кириленко Л. М.
Учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспотре, изготовленном ФГУП «Центр технической инвентаризации» от Дата обезличена г., что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кириленко Людмилы Михайловны удовлетворить.
Признать за Кириленко Людмилой Михайловной право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 95,, общей площадью – 87,0 кв.м. жилой площадью – 51,8 кв.м., подсобной площадью 35,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, террас, балконов, веранд и кладовых 5,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Л.А. Макогон
Копия верна: Судья: Секретарь: