РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Самара «28» июля 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Макогон Л.А.,
при секретаре Ильясовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Малафеевой Татьяны Павловны к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,
У с т а н о в и л:
Малафеева Т.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру ... ... по ... района ..., расположенную в объекте незавершенного строительства, на основании договора долевого участия в строительстве.
В судебном заседании Малафеева Т.П. заявленные требования поддержала и показала, что Дата обезличена года между ней и ООО «Факел» заключен договор «О долевом участии в строительстве», предметом которого является инвестирование в строительство двухкомнатной квартиры, общей площадью Номер обезличен кв.м., строительный номер Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже дома со строительным номером 1 по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары. Стоимость доли составила Номер обезличен рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме. Застройщик свои обязательства по строительству объекта и вводу его в эксплуатацию не выполнил, а Дата обезличена года ООО «Факел» ликвидировано вследствие банкротства. Окончание строительства дома велось на средства дольщиков. Квартира передана ей по акту приема-передачи от Дата обезличена года. Дата обезличена года жилой дом принят на баланс ТСЖ «Лидер+». Она со своей семьей проживает в ... ... ежемесячно оплачивает коммунальные расходы и платежи по техническому обслуживанию жилого помещения. Распоряжением Администрации Куйбышевского района г.о. Самары от 01.08.2008 года жилому дому присвоен адрес: ..., ..., ..., .... Поскольку дом, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время построен, жилое помещение она использует по назначению. Просит признать за ней право собственности на ... по ... ... в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика - ТСЖ «Лидер+» Кочетов В.И. в судебном заседании пояснил, что строительство жилого ... по ... ... завершено. ... передана Малафеевой Т.П. по акту приема-передачи. Истица проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Дом находится на балансе ТСЖ «Лидер+». На домостроение получены строительное, санитарное и противопожарное заключения. Против удовлетворения исковых требований Малафеевой Т.П. не возражает.
Третьи лица - представители Администрации городского округа Самара, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, УФРС по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск Малафеевой Т.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 381 от 16.08.2002 года утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного Постановления Дата обезличена между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары заключен договор аренды земельного участка л.д. 26-27).
Дата обезличена года между ООО «Факел» и Малафеевой Т.П. заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары» строительный номер 1, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик оплачивает стоимость двухкомнатной квартиры с условным строительным номером Номер обезличен, расположенную на 8 этаже, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.. Цена договора составляет Номер обезличен рублей. Срок завершения строительства объекта 3 квартал 2004 года л.д. 4-6).
Дольщик выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 617.000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д. 8).
ООО «Факел» свои обязательства по окончанию строительства объекта и вводу его в эксплуатацию не выполнил, а Дата обезличена ликвидировано в связи с банкротством л.д. 54-59).
Фактически строительство дома завершено. Дата обезличена года дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания л.д. 28-29).
Распоряжением Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № 192 от 01.08.2008 указанному дому присвоен адрес: ..., ..., ... л.д. 7).
Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома безопасное проживание и эксплуатация здания обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Ввиду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности, сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна л.д. 38-42).
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена года, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., 4, соответствует требованиям санитарного законодательства л.д. 30-36).
Квартира 48 передана Малафеевой Т.П. по акту приема-передачи от Дата обезличена л.д. 9). С ней заключен договор на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого помещения и мест общего пользования л.д. 10). По данным технического учета объекта, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на Дата обезличена года общая площадь квартиры ... ... ... составляет 56,1 кв.м., подсобная 23,7 кв.м., жилая 32,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 5,6 кв.м. Объект принят на кадастровый учет л.д. 15-20).
Оформить право собственности на квартиру истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта ввода дома в эксплуатацию. Однако, по мнению суда, указанное обстоятельство не может ограничивать права истца, исполнившего свои обязательства по финансированию строительства объекта. Строительство дома завершено. Работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Малафеевой Т.П. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте вытекает из договора о долевом участии в строительстве. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований Малафеевой Т.П. о признании за ней права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве в объекте незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Малафеевой Татьяной Павловной право собственности на двухкомнатную квартиру ... ... в ... ..., общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, террас, веранд и холл.кладовых 5,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А. Макогон
Решение вступило в законную силу ____________________________
Копия верна: судья секретарь