Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
27 июля 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-1038 по иску Нуруллаева Худабаших Нуруллы Оглы к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 309,40 кв. метров, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца Кагирова Р.В., действующая по доверенности л.д. 5), поддержала исковые требования. Суду показала, что на основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. Сергеевой Е.Ф. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок, расположенный на углу улиц Уральская и Минусинская .... На этом земельном участке Сергеева построила жилой дом, который был принят в эксплуатацию и поставлен на учет в БТИ. Позднее дому и земельному участку был присвоен новый адрес: .... Дата обезличенаг. Сергеева Е.Ф. по нотариально заключенному договору купли-продажи продала этот дом и земельный участок площадью 337,6 кв. метров Дятловой М.Ф, которая Дата обезличенаг. по договору купли-продажи продала указанный дом Алексееву А.А. Дата обезличенаг. Алексеев А.А. подарил принадлежащий ему жилой дом Номер обезличен по ... ... Богдановой А.С., которая Дата обезличенаг. продала этот дом и земельный участок Нуруллаеву Х.Н.О. Договор был оформлен нотариально и зарегистрирован в МП БТИ. Ее доверитель вселился в купленный дом, зарегистрировался в нем и до настоящего времени проживает в нем. Он несет расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Для удобства проживания ее доверитель произвел реконструкцию старого дома, в связи с чем его площадь увеличилась. Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от Дата обезличенаг. за Нуруллаевым Х.Н.О. признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом Номер обезличен по ... .... Право собственности ее доверитель зарегистрировал в установленном законом порядке и получил свидетельство о государственной регистрации права. Согласно плану границ площадь земельного участка, на котором расположен дом, в настоящее время составляет 386,1 кв. метров. Часть земельного участка площадью 76,7 кв. метров находится в красных линиях и приватизации не подлежит. Ее доверитель имеет право на получение в собственность бесплатно земельный участок площадью 309,4 кв. метров. Этот участок поставлен на кадастровый учет, его границы согласованы с соседними землепользователями. Они обращались в Министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность Нуруллаеву указанного земельного участка, но документы были возвращены со ссылкой на то, что не представлены первоначальные документы о предоставлении спорного земельного участка в собственность, постоянное, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Поэтому она просит признать за своим доверителем Нуруллаевым Х.Н.О. право собственности на земельный участок площадью 309,4 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в их отсутствие. Из представленных возражений на исковое заявление следует, что истец приобрел в собственность жилой дом Дата обезличенаг. Поэтому в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», а также Закона СССР «О собственности в СССР» он не имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка. Кроме того, признание права собственности в судебном порядке осуществляется при наличии спора о праве. Истец в Министерство с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка не обращался. Он имеет не оспариваемое кем-либо право собственности на земельный участок, а право на предоставление земельного участка. Суд вправе только обязать уполномоченный орган принять решение о предоставлении земельного участка, а не разрешать спор о правах на земельные участки. Поэтому просили в удовлетворении исковых требований отказать л.д. 55-58).
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. Извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно договору № 14841 от 26.10.54г. Сергеевой Е.Ф. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... л.д. 48-49).
На этом земельном участке Сергеева Е.Ф. построила жилой дом л.д. 7, 12).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
03.06.64г. Сергеева Е.Ф. по договору купли-продажи, заключенному нотариально, продала дом Номер обезличен по ... ..., расположенный на земельном участке площадью 337,6 кв. метров, Дятловой М.Ф. л.д. 7).
29.11.88г. Дятлова М.Ф. по нотариально заверенному договору купли-продажи продала указанный дом Алексееву А.А. л.д. 8).
18.07.90г. Алексеев А.А. подарил принадлежащий ему на праве собственности жилой дом Номер обезличен по ... ... Богдановой А.С. л.д. 9).
26.10.90г. Богданова А.С. по нотариально заверенному договору купли-продажи продала указанный дом, расположенный на земельном участке площадью 337,6 кв. метров, Нуруллаеву Х.Н.О. Договор зарегистрирован в МП БТИ л.д. 10). Истец вселился, зарегистрировался и до настоящего времени проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию.
Поскольку на протяжении всех лет эксплуатации истцом в доме была произведена реконструкции, он числился самовольным.
Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 11.11.08г. за Нуруллаевым Х.Н.О. признано право собственности на дом Номер обезличен по ... ... л.д. 62-63). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права л.д. 64).
В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.
На основании п. 9-1 ст. 3 Закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.01г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен под ИЖС на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать на него право собственности.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Исходя из выше приведенных правовых норм, суд считает, что к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 337,6 кв. метров, расположенным по ...? ..., на котором находится жилой дом, и он вправе получить его в собственность бесплатно.
Согласно плану границ спорного земельного участка, его площадь в настоящее время составляет 386,1 кв. метров. Учитывая, что часть земельного участка площадью 76,7 кв. метров находится в красных линиях и приватизации не подлежит, Нуруллаев Н.Х.О. имеет право получить в собственность бесплатно земельный участок площадью 309,4 кв. метров (386,1 кв. метра – 76,7 кв. метров).
Спорный земельный участок площадью 309,4 кв. метров поставлен на кадастровый учет, его границы согласованы с соседними землепользователями. Участок находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки, не находится в границах красных линий дорог и не является территорией общего пользования, не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций л.д. 18-22, 59-61).
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Нуруллаевым Худабахыш Нуруллой Оглы право собственности на земельный участок площадью 309,4 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья подпись.
Мотивированное решение изготовлено 02.08.10г.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь -