Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации.
19 июля 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Бут О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1021 по иску Асадуллиной Ольги Анатольевны к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, Асадуллина О.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 18,12 кв. метров под гаражом Номер обезличен, расположенным по адресу: ..., ... указав, что Решением Куйбышевского горисполкома № 368 от 28.05.81г. был организован строительно-гаражный кооператив для индивидуального автотранспорта работников судоремонтного завода «Нефтемаш» и дано разрешение на строительство гаража-стоянки, расположенной на ... .... Решением Куйбышевского райисполкома № 180 от 14.07.81г. было утверждено создание строительно-гаражного кооператива. 29.06.84г. ГСК был выдан Государственный Акт на право пользования землей под гаражами. Постановлением Главы г. Самары № 378 от 04.04.96г. было решено предоставить гражданам – членам ГСК Номер обезличен в собственность земельных участков, фактически занимаемых индивидуальными гаражами. Она является членом ГСК Номер обезличен, а также собственником гаража Номер обезличен. Своевременно она не оформила земельный участок в собственность и не получил свидетельство о праве собственности на землю. Позже она обращалась в Министерство имущественных отношений по вопросу предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей гараж, но получила отказ, в связи с чем и обратилась в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец Асадуллина О.А. не явилась. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет, иск поддерживает. Из письменных объяснений истицы следует, что гараж Номер обезличен она приобрела в собственность по договору купли-продажи от 04.04.08г. у Симанок Ю.Н., который являлся членом ГСК Номер обезличен с 1986г., выплатил полностью паевый взнос, владел и пользовался гаражом л.д. 45, 55).
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Из поступившего отзыва следует, что истцом не представлены документы, содержащие, на основании ст. 8 ГК РФ, правовые основания для возникновения права собственности на спорный земельный участок, каковым является решение уполномоченного органа. Признание права собственности в судебном порядке осуществляется при наличии спора о праве. Истец же имеет не оспариваемое кем-либо право собственности на земельный участок, а право на предоставление земельного участка. Суд вправе только обязать уполномоченный орган принять решение о предоставлении земельного участка, а не разрешать спор о правах на земельные участки. Кроме того, спорный земельный участок может рассматриваться в качестве объекта недвижимого имущества, как объекта гражданских прав и являться объектом права исключительно после осуществления государственного кадастрового учета. Спорный земельный участок не является объектом гражданских прав, поскольку не поставлен на кадастровый учет. Поэтому просили в удовлетворении исковых требований отказать л.д. 50-54).
Представитель 3-го лица ГСК-403 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признает полностью л.д. 43).
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № 368 от 28.05.81г. было разрешено проектирование и строительство гаражного кооператива в Куйбышевском районе г. Куйбышева л.д. 4-5, 7).
На основании этого решения Исполком Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева 14.07.81г. принял решение Номер обезличен об организации строительно-гаражного кооператива, утвердил его правление, Устав и списки членов ГСК (л. ...).
Под строительство гаражей 18.06.84г. Номер обезличен Номер обезличен) в бессрочное бесплатное пользование был отведен земельный участок по ... ..., что подтверждено копией акта об отводе границ участка в натуре № 3923 от 18.06.84г. л.д. 8) и копией государственного акта на право пользования землей л.д. 9-10).
Распоряжением администрации Куйбышевского района г. Самары № 1025 от 30.10.01г. Номер обезличен присвоен адрес: ..., ...А л.д. 11).
Симанок Ю.Н. с 1995г. являлся членом ГСК Номер обезличен, в котором имел гараж Номер обезличен л.д. 19). Решением мирового судьи судебного участка № 21 Куйбышевского района г. Самары от 07.12.05г. за ним признано право собственности на гараж Номер обезличен площадью 33,50 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ... Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке л.д. 20-24).
В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.
Постановлением Главы г. Самары № 378 от 04.04.96г. принято решение о предоставлении гражданам - членам ГСК-403 - в собственность земельных участков, фактически занятых индивидуальными гаражами – бесплатно л.д. 12).
В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.01г. (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.93г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Постановление Главы г. Самары № 378 от 04.04.96г. не отменено, следовательно, до настоящего времени имеет юридическую силу и не утратило своего правового значения. Более того, часть граждан – членов Номер обезличен оформили свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.93г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», что подтверждено приобщенными к делу копиями свидетельств л.д. 56-64).
Симанок Ю.Н. в соответствии с указанным постановлением своевременно не оформил в собственность земельный участок под гаражом Номер обезличен в ГСК-403 и не получил свидетельство о праве собственности на этот земельный участок. Однако им было подготовлено землеустроительное дело, план границ спорного земельного участка согласован с соседними землепользователями. Участок поставлен на кадастровый учет л.д. 24-27, 28-29).
Несвоевременное оформление Симанок Ю.Н. права собственности на земельный участок ставит его в неравное положение с лицами, оформившими свои права, что нарушает Конституционный принцип равенства всех граждан перед законом. Кроме того, это обстоятельство, по мнению суда, не лишало Симанок Ю.Н. права владеть пользоваться и распоряжаться указанным гаражом и земельным участком под ним.
04.04.08г. Симанок Ю.Н. продал принадлежащий ему гараж Асадуллиной О.А. л.д. 34-35).
Право собственности на гараж истица зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.08г. л.д. 36). С момента покупки гаража Асадуллина О.А. принята в члены ГСК-403.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
С учетом положений названной статьи к истице, по мнению суда, перешло и право на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка.
Доводы ответчика о том, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, а поэтому не является объектом гражданских прав, являются необоснованными, голословными и опровергаются копией кадастрового паспорта л.д. 28-29).
При таких обстоятельствах, по мнению суда, имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Асадуллиной Ольгой Анатольевной право собственности на земельный участок площадью 18,12 кв. метров, расположенный под гаражом Номер обезличен по адресу: гор. Самара, ..., ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья подпись.
Мотивированное решение изготовлено 23.07.10г.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь –