РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Самара «13» августа 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Макогон Л.А.,
при секретаре Примечаевой А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кочкиной Надежды Ивановны, Кочкина Евгения Викторовича к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Кочкина Н. И. и Кочкин Е. В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Лидер+» о признании за ними права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., расположенную в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании Кочкина Е. В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что Дата обезличена года между ними и ООО «Факел» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Они свои обязательства по договору выполнили, полностью оплатив стоимость указанной квартиры в сумме 507 172 рубля. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен 1 полугодием 2005 года. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома фактически завершено, дом пригоден для проживания и Дата обезличена года по акту приема-передачи квартира была передана им, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Тем не менее они вселились в квартиру и проживают в ней, оплачивают квартплату и коммунальные услуги. Однако зарегистрировать свое право собственности и получить правоустанавливающие документы они не могут, так как дом в экспуатацию не сдан. Просила исковые требования удовлетворить.
Кочкин Е. В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал аналогичные показания, тем самым подтвердил показания Кочкиной Н. И.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о месте и времени судебного заседания был извещен должным образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.
Суд установил, что Постановлением Главы города Самары № 381 от 16.08.2002 года был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в Куйбышевском районе города Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке л.д. 20-21). На основании данного Постановления Дата обезличена года между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка
Дата обезличена года между ООО «Факел» (Застроийщик) и Кочкиной Н. И. и Кочкиным Е. В. (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку, строительный номер Номер обезличен, в Куйбышевском районе г. Самары, согласно которому срок заверешения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен 1-ым кварталом 2005 года л.д. 5-9).
Кочкины Н. И. и Е. В. свои обязательства по оплате выполнили (л. д. 10).
Строительство дома фактически завершено, Дата обезличена года дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружени) л.д. 22-24).
Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. о. Самара № 192 от 01.08.2008 года указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д. 25).
Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, безопасное проживание и эксплуатация здания обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующимся отсутствием дефектов и поврежедений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Ввиду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП 21-01-97, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна л.д. 52-81).
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена года по результатам санитарно-эпидемиологической экпертизы, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: ..., Торговый преулок, ..., соответствует требованиям санитарного законодательства л.д. 26-31).
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральным БТИ» Дата обезличена года изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющий собой однокомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 13-16).
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Кочкина Е. В. и Кочкиной Н. И. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства вытекает из договора Номер обезличен от Дата обезличена г. Истцы свои обязательства по договору выполнили.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Кочкиной Н. И., Кочкина Е. В.
Учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспотре, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральным БТИ» от Дата обезличена г., что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства и их требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кочкиной Надежды Ивановны и Кочкина Евгения Викторовича удовлетворить.
Признать за Кочкиной Надеждой Ивановной и Кочкиным Евгением Викторовичем право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью – 46,4 кв.м. жилой площадью – 18,3 кв.м., подсобной площадью - 28,1 кв.м., кроме того площадью лоджий, террас, балконов, веранд и кладовых 2,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Л.А. Макогон