Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
12 июля 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Ивановой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО6 и Светланы Анатольевны к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Обуховы А.С. и С.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по договору долевого участия в строительстве на квартиру ... в незавершенном строительстве доме ... по ...
В судебном заседании представитель истца Обухова А.С. – Обухова З.П., действующая на основании доверенности л.д. 6), поддержала исковые требования. Суду показала, что 18.03.04г между ее мужем, дочерью, ООО «Факел» и ООО «ЭкономСтрой» был заключен договор № 41 переуступки доли в строительстве квартиры ... .... Свои обязательства по этому договору ее муж и дочь выполнили, оплатив стоимость указанной квартиры в сумме Номер обезличен рублей. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Несмотря на это, дом пригоден к проживанию. Ее муж и дочь вселились в спорную квартиру и проживают в ней, оплачивают квартплату и коммунальные услуги. Зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы на квартиру, а также зарегистрироваться в жилом помещении они не могут, так как дом в эксплуатацию не введен. Поэтому она, как представитель своего мужа Обухова А.С., просит признать за ним и их дочерью право собственности в равных долях на квартиру ...
Истец Обухова С.А. поддержала исковые требования и подтвердила показания Обуховой З.П.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без их участия. Суду доверяют. Из представленного отзыва следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований. Квартира ... принадлежит истцам на основании договора переуступки прав на долевое участие в строительстве № 41 от 18.03.04г. и акта приема-передачи квартиры от 28.07.05г. Истцы несут расходы по содержанию своего жилого помещения и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, задолженности не имеют л.д. 35).
Представитель 3-его лица – администрации городского округа Самара Потанцева А.А., действующая на основании доверенности л.д. 66), решение по исковым требованиям оставила на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что решение они оставляют на усмотрение суда л.д. 63-65).
Представитель 3-го лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом л.д. 62). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Обуховой С.А., представителя истца Обухова А.С. – Обуховой З.П. и представителя 3-го лица – администрации г.о. Самара, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
18.03.04г. между ООО «Факел» и ООО «ЭкономСтрой» был заключен договор № 30 «О долевом участии в строительстве жилого дома по ...
В этот же день, 18.03.04г. между ООО «Факел», ООО «ЭкономСтрой» и Обуховыми А.С. и С.А. был заключен договор Номер обезличен «О переуступке доли в строительстве жилого дома по ... ...», а именно квартиры Номер обезличен л.д. 8-10).
Истцы условия договора выполнили и оплатили обусловленную договором стоимость указанного жилого помещения в сумме Номер обезличен руб. л.д. 11-12).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что строительство дома Номер обезличен по Торговому переулку гор. Самары завершено. Строительные работы выполнены полностью, к жилым помещениям подведены внутренние и наружные сети.
Распоряжением Главы администрации Куйбышевского района г.о. Самара ему присвоен адрес л.д. 14).
Согласно акту приема-передачи от 26.04.07г. указанный жилой дом принят на баланс ТСЖ «Лидер+» л.д. 36-38).
Дом Номер обезличен по ... соответствует требованиям действующих СНиП, пожарной безопасности СНиП 21-01-91, санитарного законодательства, что подтверждается представленными заключениями л.д. 39-49, 49а-54, 55-61).
Обуховы А.С. и С.А. по акту приема-передачи от28.07.05г. получили приобретенную квартиру, вселились в нее, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию, оплачивает квартплату и коммунальные услуги л.д. 13, 15-18).
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25.02.98г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Обуховых А.С. и С.А. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, вытекает из договора № 41 от 18.03.04г., обязательства по которому они выполнили в полном объеме.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом и кадастровом паспорте л.д. 19-22, 23-24), что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у Обуховых А.С. и С.А. возникло право собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме, в связи с чем их исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Обуховыми Анатолием Степановичем и Светланой Анатольевной право общей долевой собственности (по Номер обезличен) на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью – 55,0 кв. метров, в том числе: жилой – 32,2 кв. метров; подсобной – 22,8 кв. метров; кроме того, площадью лоджий – 5,2 кв. метров, в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.
Судья