РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ивановой Е.Н.,
при секретаре Козловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ПИдтыкана Максима Анатольевича к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Пидтыкан М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Лидер+», в котором просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 65,10 кв.м, жилой площадью 39,70 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании Пидтыкан М.А. исковые требования уточнил и просил признать за ними право собственности на квартиру Номер обезличен, в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., общей площадью – 65,10 кв.м., жилой площадью 39,70 кв.м. Суду пояснили, что Дата обезличена года между ним (новый правообладатель), ООО «Факел» (застойщик), ООО «Бизнестрансальянс» (приобретатель) был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в ... ...» на сумму 765 720 рублей на двухкомнатную квартиру, строительный номер 83, расположенную на 6 этаже, общей площадью 70,90 кв.м, жилой площадью 39,60 кв.м. Обязательство по оплате долевого участия им было выполнено. Согласно договору Номер обезличен ООО «Факел» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ему (истцу) документы для оформления в собственность спорной квартиры. Строительство дома было завершено, но ООО «Факел» не принял меры по передачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время ФИО3 района ... Номер обезличен от Дата обезличена г. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., .... Согласно техническому паспорту спорной квартире присвоен Номер обезличен. Срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 1 кварталом 2005 года Свои обязательства она по договору исполнила полностью, передав Приобретателю ООО «Бизнестрансальянс» 765 720 рублей. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома завершено и Дата обезличена г. по акту спорная квартира была передана ООО «Факел» ему (Пидтыкану М.А.) Дом был передан Дата обезличена ООО «Факел» на баланс ТСЖ «Лидер+», рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится его квартира, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, считает его объектом незавершенным строительством. Он, как дольщик, имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором, однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер +» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От председателя ТСЖ «Лидер+» ФИО4, представлен отзыв, согласно которому с иском Пидтыкана М.А. согласен. Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по Торговому переулку в ... принадлежит Пидтыкану М.А. на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенного с ООО «Факел». Квартира по акту-приема передачи от Дата обезличена г. передана истцу, который свои обязательства по содержанию квартиры исполняет, задолженности не имеет. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования Пидтыкана М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд установил, что постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена г. был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в ... ... и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного ФИО5, Дата обезличена г. между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом ... был заключен договор аренды земельного участка.
Дата обезличена года между ООО «Факел» (Застройщик), ООО «Бизнестрансальянс» (Приобретатель) и Пидтыканом М.А. (Новый приобретатель) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку, строительный номер 1, в ... .... Согласно п.1.4 договора срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 1-ым кварталом 2005 г.
Пидтыкан М.А. свои обязательства по оплате доли выполнил, что подтверждено квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена г.
Строительство дома фактически завершено, Дата обезличена года дом передан в баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения).
ФИО3 района г.о.Самара Номер обезличен от Дата обезличена г. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ....
ФФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена г. изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющий собой двухкомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по Торговому переулку в ... общей площадью 65,10 кв.м, жилой площадью 39,70 кв.м.
Согласно ФИО5 Арбитражного суда РФ от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Пидтыкана М.А. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте вытекает из договора Номер обезличен от Дата обезличена ... свои обязательства по договору выполнил.
Согласно п.2 ст.35 ФИО6 каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а, также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию не известен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Пидтыкана М.А.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена г., что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на объект, в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пидтыкана Максима Анатольевича удовлетворить.
Признать за Пидтыканом Максимом Анатольевичем право собственности на квартиру Номер обезличен в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 65,10 кв.м, жилой площадью 39,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г.Самара.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2010 г.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу ______________________
копия верна
Судья:
Секретарь: